エリア別・地盤の揺れやすさ傾向

川西市では、山岳地帯の北部は川からも遠いため、地盤が固く、揺れにくいとされています。

一般的に、地震の揺れの大きさはマグニチュードや震源からの距離だけでなく、「表層地盤がやわらかいか固いか」によって変わります。

同じ規模の地震でも、やわらかい地盤の場所の方が揺れが大きくなる傾向があります。

地盤が固いところでも土砂崩れや
浸水などの災害に気をつけよう

川西市に限らずですが、マイホームを購入したところの地盤はしっかりしていることを確認するほか、土砂災害や周りで発生する災害にも気を付けておく必要があります。

また、山岳地帯は確かに地盤が固く、地震には強い土地ですが、傾斜があるため、大雨が降った場合には土砂崩れが起こる可能性があります。

なぜ「川の近くは地盤がやわらかい」の?

そもそも、川の近くの土地は、長い年月をかけて川が運んできた砂や泥(堆積物)が積み重なってできています。

もともとの山を削ってできた土地に比べると、こうした堆積物は密度が低く、やわらかくなりやすいという性質があります。

そのため、河川に近いエリアほど、地盤がやわらかい傾向があるとされているのです。

こちらも川西市のホームページで、地盤の揺れやすさマップが公開されているため、マイホーム購入前にはぜひ確認しておくことがおすすめです。

実際に確認できる資料

• ①川西市「川西市の活断層、地震被害想定、表層地盤のゆれやすさマップ」
• ②川西市「川西市防災マップ（Web版）|地図画面」
• ③兵庫県「兵庫県の地震・津波被害想定（南海トラフ）」

なお、仮にハザードマップでリスクがある区域となっていた場合でも、盛土や排水対策など、建築時の工夫によってリスクを軽減できることもあります。

気になる点があれば、不動産会社に相談しながら土地選びを進めるのがおすすめです。

① 計画的に開発された整った街並み

② 歓楽街や遊技場がない落ち着いた環境

③ 住む人の「街を愛する心」が作り上げた
景観

① 大阪梅田まで30分以内！2路線使える
好アクセス

② 駅前やロードサイドの
大型商業施設が充実

③ 豊かな自然環境と行政の手厚い
子育て支援

「大阪へのアクセスは確保しつつ、家では静かに暮らしたい」とお考えの方におすすめの2駅をご紹介いたします。

駅を少し離れると緑のある住宅街が広がり、オンとオフの切り替えを大事にしたい方に最適なエリアです。

④【大阪駅まで約14分】
甲子園口駅（西宮市）

アクセス情報

• 大阪駅までの所要時間：
• 約14分（普通電車）
• 利用できる路線：
  • JR神戸線（東海道本線）

甲子園口駅エリアの魅力と特徴

• 落ち着いた住環境と新幹線利用に便利なJR線 大阪駅まで直通約14分の利便性に加え、新大阪駅方面への広域アクセスに強いのがJR線ならではの強み。
  出張が多いビジネスマンにも便利な環境ながら、西宮特有の上質で落ち着いた暮らしが叶う、いいとこどりの立地です。
• 懐かしさを感じられる「ほんわか商店街」 駅の南側には、スーパーはもちろん、ふらっと立ち寄れる食堂や居酒屋などの飲食店が充実した「ほんわか商店街」が広がっています。
  日々の買い物ができるだけでなく、お気に入りのグルメを探す楽しみがあるのも魅力です。
• 武庫川沿いの自然も身近 駅から少し歩くと、武庫川の河川敷に出られます。ジョギングや愛犬とのお散歩コースとして親しまれているほか、お子様がのびのびと身体を動かすのにぴったりの場所です。

家賃相場の目安

間取り	家賃相場
1R・1K・1DK	約6.39万円
1LDK・2K・2DK	約9.44万円
2LDK・3K・3DK	約14.34万円

不動産価格相場の目安

物件種別	価格相場
一戸建て	約3,499万円
中古マンション	約1,946万円

一戸建て：アットホーム、中古マンション：ホームズより引用

甲子園口駅周辺は、商店街の温かさと、落ち着いた邸宅街の雰囲気を備えた住環境のバランスが良い街。
JR線で大阪までのアクセスが良好ながら、武庫川の自然も身近に感じられるため、幅広い世代の方に選ばれているエリアです。

▶ 甲子園口駅の賃貸物件一覧を見る

▶ 甲子園口駅の不動産一覧

⑤【大阪梅田駅まで約15分】
武庫之荘駅（尼崎市）

アクセス情報

• 大阪梅田駅までの所要時間：
• 約15分（快速利用時）
• 利用できる路線：
  • 阪急神戸本線

武庫之荘駅エリアの魅力と特徴

• 整備された歩きやすい街並み 駅の南北ともにロータリーがあり、歩道も整備されているため、比較的安全に移動しやすいです。春には桜並木が続くなど、毎日の通勤や帰り道で季節を感じられる整った街並みが特徴。
• 買い物が便利な駅前と静かな住環境 駅周辺にはスーパーや飲食店が揃っており、仕事帰りの買い物や夕ご飯には困らないでしょう。
  一方で、駅から少し離れると静かな住宅街が広がるため、家で落ち着いて過ごしたい方にもおすすめの街です。
• 平坦な地形で自転車でも移動しやすい 駅周辺は坂道が少ない平坦な地形のため、自転車での移動も快適です。駅までの通勤・通学はもちろん、買い物の行き帰りやお子様の送迎もしやすいです。

家賃相場の目安

間取り	家賃相場
1R・1K・1DK	約6.27万円
1LDK・2K・2DK	約9.91万円
2LDK・3K・3DK	約15.33万円

不動産価格相場の目安

物件種別	価格相場
一戸建て	約3,698万円
中古マンション	約1,680万円

アットホームより引用

阪急沿線の閑静な住宅街でありながら、近隣の西宮北口駅や塚口駅周辺と比較すると、家賃や物件価格が抑えられるのが嬉しいポイント。
「通勤に便利な阪急沿線で静かな環境に住みたい、でも価格は抑えたい」とお考えの方に、ちょうどいい選択肢としておすすめです。

▶ 武庫之荘駅の賃貸物件一覧を見る

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大型商業施設：
休日のまとめ買いや家族のお出かけ先に！

市内には、車でも電車でもアクセスしやすい大きなショッピングモールが点在しており、週末は多くのご家族で賑わっています。

イオンモール伊丹

JR伊丹駅から歩行者デッキで直結しており、駅からスムーズにアクセスできます。
多くの店舗が揃い、必要なものを買い揃えられます。市内唯一の映画館や屋外のテラスパークもあるため、休日はご家族で楽しめる場所です。

項目	詳細
所在地	伊丹市藤ノ木1-1-1
アクセス	JR伊丹駅から徒歩約1分
駐車場	約2,800台

伊丹リータ

スーパーや飲食店、専門店が多数あり、生活で必要なものはここで揃います。
さらに、館内には英会話教室やクリニックなども。お子様のお迎えのついでに買い物を済ませるなど、日々の時短にも繋がるでしょう。

項目	詳細
所在地	伊丹市西台1-1-1
アクセス	阪急伊丹駅直結
駐車場	7：00〜23：00まで利用可

駅周辺の便利な施設と商店街：
毎日の生活を支える！

伊丹市には、帰宅しながら気軽に利用できるお店も揃っています。

アリオ名店会

JR伊丹駅から阪急伊丹駅間に広がるアリオ名店会は、関西スーパーやコンビニなど、毎日の買い物に利用できるお店があります。
さらに、ニトリや飲食店、各種クリニックも点在しているため、あると嬉しい施設が並んでいる便利なスポットです。

項目	詳細
所在地	伊丹市伊丹2-5-10
アクセス	JR伊丹駅から徒歩約2分
電話番号	(072)784-2178

画像はイメージです。

伊丹中央サンロード商店街

長く地元の人々に愛される、温かな雰囲気の商店街です。
スーパーやドラッグストアはもちろん、野菜や鮮魚を購入できる専門の個人商店もあります。新鮮な食材をリーズナブルに購入できる家計の心強い見方です。

項目	詳細
所在地	伊丹市中央4-5-10 大栄ビル3階
アクセス	阪急伊丹駅から徒歩約5分
駐車場	(072)784-5856

画像はイメージです。

賃貸の家賃相場

2026年8月時点のホームズの情報を基に作成しています。

一人暮らし
ワンルームであれば5万円台の物件も見つけやすく、固定費を抑えたい学生や社会人の方にもおすすめです。

ファミリー
広めの2LD以上でも、10万円以下～10万円台で物件があるため、子育て世帯にも暮らしやすい価格帯です。

マイホーム購入の価格目安

2026年8月のポータルサイトの情報を基に作成しています（新築一戸建て：アットホーム、中古一戸建て・中古マンション：ホームズ）。

西宮市や大阪市内の物件と比較すると、数百万円ほど手頃に手に入るケースも多いです。
安くマイホームを購入したい、予算内でより広めの家を探したい、という方には検討していただきたいエリアと言えます。

上記の価格はあくまで目安であり、実際の家賃・購入価格は、築年数や駅からの距離、設備条件により異なります。
ご希望の条件に応じた詳しい相場や最新の物件情報については、ぜひ私たち「アクロスコーポレイション」へお気軽にご質問ください。

主要駅へのアクセス情報

西宮北口駅では、阪急今津線と阪急神戸本線が利用できます。大阪・神戸の中間あたりに位置しており、どちらへ行くにもスムーズです。

曜日・時間帯により所要時間は異なります。

通勤時間帯（平日の朝7時前後）を想定した所要時間を記載しています。

物件の価格相場

物件価格は2026年7月25日時点のアットホームの情報を基に記載しています。

西宮北口エリアの魅力と特徴

認定こども園や一時預かりも視野に。
柔軟な保活がポイント

事実として、西宮市全体では2026年時点で75名の待機児童が存在しています。
特に0〜2歳児の保育施設の入所に関しては、早めの情報収集が求められるでしょう。

西宮市全体で保育施設の競争率が高い一方で、甲東園エリアには「認可保育園」「認定こども園」「認可外保育園」「企業主導型保育園」など、保育施設が複数あります。
また、「一時預かり」を行っている保育施設もあるため、視野を広げることで選択肢を確保することは可能と言えます。

さらに、独自の教育方針を持つ幼稚園もあり、お子様の成長に合わせた質の高い幼児教育の環境を選ぶことができるでしょう。

長期的な教育環境を支える小・中学校

甲東園エリアに住まいを構える最大のメリットは、小学校から続く長期的な教育環境の質の高さにあります。

人気の公立小・中学校の校区

エリア内を学区とする「甲東小学校」や「甲陵中学校」は、市内指折りの人気校として知られています。
文教地区ならではの落ち着いた雰囲気が学習環境にも反映されており、お子様が安定して学習に集中できる環境が整っています。

甲東園駅周辺の主な学区は以下の通りです。

上記は甲東園駅周辺を対象とした主な町名です。同じ町名でも番地や川の境界線によって学区が分かれるエリアもございます。

私たち「アクロスコーポレイション」では、学区を条件としたマイホーム探しも得意としております。
「この学区内で探したい」といったご希望がございましたら、お気軽にご連絡ください。

名門私立校も身近に揃う、進路選択の広さ

公立校の質の高さに加え、以下の名門私立校が周辺に点在しているのも、このエリアならではの特徴です。

• 仁川学院小学校
• 仁川学院中学校・高等学校
• 報徳学園中学校・高等学校
• 神戸女学院中学・高等学部
• 関西学院中学部

将来、お子様の個性やご家庭の教育方針に合わせて、幅広い進路の選択肢を描くことができます。

大阪梅田方面へ移動できる

川西能勢口駅からは、阪急宝塚本線で大阪梅田方面へ移動できます。
大阪方面へ通勤・通学する方にとって、乗り換えなしで都心部へ出られる点は魅力的に感じられるでしょう。

川西能勢口駅からの主なアクセスは、以下の通りです。

※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時半前後）を想定した所要時間を記載しています。

川西能勢口駅から能勢電鉄を利用する場合の主なアクセスは、以下の通りです。

※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時半前後）を想定した所要時間を記載しています。

多田駅や平野駅、山下駅方面へ向かえるため、駅周辺だけでなく、住宅地が広がるエリアへの移動にも便利です。

また、山下駅では日生線に接続しており、日生中央方面へ向かう際にも利用できます。

大阪梅田・神戸三宮へ移動しやすい

西宮北口駅は、大阪梅田駅と神戸三宮駅の中間地点に位置しており、大阪方面へ通勤する方にも、神戸方面へ通学する方にも便利な立地です。

• 大阪梅田方面：百貨店や大型商業施設、オフィス街へ行きやすい
• 神戸三宮方面：買い物や食事、観光にも出かけやすい

主要駅までのアクセスを整理すると、以下のようになります。

※曜日・時間帯により所要時間は異なります。
※通勤時間帯（平日の朝7時半前後）を想定した所要時間を記載しています。

実際に住む人の声

実際に西宮北口駅周辺に住んでいる方からも、交通アクセスの良さを評価する声が多く見られます。

• 大阪と神戸の中間にあり、便利。（50代・男性）
• 交通の便が非常によく、神戸や大阪、宝塚にも行きやすい。（20代・女性）
• 梅田、三ノ宮に出るのに便利で、そのわりには自然も残っている。（60代・女性）
• 通勤にあまり時間をかけずに済む。（40代・女性）
• 梅田などの大きな街まで、電車で15分ほどのアクセスのよさ。（30代・女性）

このように、西宮北口は阪神間で移動しやすい交通拠点として評価されています。
次の章では、駅周辺の買い物環境や商業施設の充実度について見ていきましょう！