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川西市の不動産（戸建て・マンション・土地）情報

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川西市の不動産と地域情報

川西市の新着不動産情報

新築戸建て

川西市笹部1丁目　限定1区画

2798万円
山下駅
3ＬＤＫ　/ 85.36㎡
2026年 7月
能勢電鉄日生線・妙見線「山下」駅まで徒歩7分の駅チカ・好アクセス物件。高い断熱性や省エネ性を備えたZEH水準省エネ住宅仕様。家族でゆったり過ごせる17.9帖の広々としたLDK。全室が2面採光となっており、日当たりと通風が良好。食洗機、浴室暖房換気乾燥機など設備が充実。保育・生活施設が揃う好立地で、徒歩10分圏内に小・中学校があり子育てに安心。「サンディ川西山下店」が徒歩圏内にあり買い物が便利。

売地

川西市萩原台西3丁目売り土地

1980万円
鶯の森駅
181.08㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。北西角地で、間口もゆったりとした整形地になります。一種低層の閑静な住宅街にございます。

売地

川西市鼓が滝1丁目売り土地

1280万円
鼓滝駅
177.31㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。南側接道の整形地で約53坪ございます。間口も約11ｍございます。一種低層の閑静な住宅街にございます。

売地

川西市緑台4丁目売り土地

3000万円
平野駅
224.95㎡
セット価格5980万円。広々とした26.2帖のLDK：1階のLDKは26.2帖もの大空間になっており、キッチンからリビング全体が見渡せる「見通しの良い直線型のLDK」で小さなお子様がいるご家庭も安心です。ベビーカーやアウトドア用品もしまえるS.I.C.（シューズインクローゼット）や、食品・調理器具をストックできるパントリー、全居室に便利な収納が完備されています。

中古戸建て

川西市丸山台3丁目中古戸建

1980万円
日生中央駅
4ＳＬＤＫ　/ 122.10㎡
2000年 9月
大規模リフォーム済み（キッチン、トイレ、風呂、洗面台がすべて交換済みです）ファミリー向けの4LDK+S（納戸）で、延床面積も122.10平米とゆとりがあります。瑕疵（かし）保険付き：既存住宅かし保険（給排水管路特約2年付き）が適用されているため安心。シャッターガレージ付き：車を雨風から守れるほか、物置としても利用可能です。

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川西市の各エリアの不動産

川西市の各駅の不動産

川西市の各駅の新築戸建て

川西市の特選不動産

川西市の中古マンション（12件）

中古マンション

マークスタウン・グランフィーネ川西

2290万円
山下駅
4ＬＤＫ / 92.81㎡
2002年 3月
能勢電鉄線「山下」駅徒歩6分と駅から近く、通勤や通学に便利です。ペット2匹まで飼育可能です。浴室・レンジフード・給湯器・ウォシュレットのリフォーム履歴ございます。居室部分をペアガラス交換しております。3方角住戸のため、陽当たり・通風良好です。

中古マンション

ユニライフ川西多田

1880万円
多田駅
3ＬＤＫ / 67.53㎡
1995年 8月
能勢電鉄「多田」駅まで坂なし徒歩約３分！通勤や通学、お出かけに便利な立地です。３面引き回しバルコニーの角住戸で、明るく開放的な室内となっております。周辺に商業施設が多数あり、お買い物もしやすい住環境。リフォーム歴のある物件です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｂ棟

1480万円
日生中央駅
3ＬＤＫ / 81.50㎡
1999年 1月
所在階6階部分で眺望良好です。周辺には商業施設が整っており買い物便利な住環境です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街C棟

2280万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 89.31㎡
1999年 1月
頭金０円ローン可【本日見学可】緑豊かな高台の住宅街に立地するマンションです。南東角住戸・最上階につき陽当たり眺望良好、自然豊かで開放的な眺望が楽しめます。62.46㎡の広々としたルーフガーデン付き。ご家族の憩いの場として、ガーデニングなどの趣味の場としてなど様々な用途にご利用いただけます。徒歩10分圏内に商業施設が複数あり、お買い物もしやすい住環境です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街C棟

1878万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 83.00㎡
1999年 1月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）広々とした南向きの専用庭付き！令和8年4月内装リフォーム完了となります。独立型キッチンは来客時の目も気になりにくく、集中して家事ができます。〔リフォーム内容〕キッチン・シャンプードレッサー・ユニットバス・ウォッシュレット新規交換、フローリング施工（洋室3部屋）、クロス張替、ハウスクリーニングなど

中古マンション

栄南団地3号棟

3480万円
川西池田駅
3ＬＤＫ / 76.01㎡
1983年 11月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）内装フルリフォーム済み、８階建最上階の角住戸で開放感がございます。JR・阪急２線利用可能で徒歩５分圏内と便利な立地。南西含む両面バルコニーで陽当たり通風良好です♪〔2026年1月リフォーム内容〕キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・電気温水器新規交換、建具・巾木・下足箱交換、クロス張替え、フローリング上張り、ハウスクリーニングなど

川西市の新築戸建て（56件）

新築戸建て

リナージュNEX-G川西市清和台東1丁目1期

4280万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 106.42㎡
2026年 10月
一種低層の閑静な住宅街に立地。憧れの平屋住宅で宅内段差なく、快適・安全にお過ごしいただけます。駐車スペース2台分取れるゆとりの広さになります。ウォークインクローゼット2カ所にシューズインクローゼットがあり、収納豊富な物件です。南側にお庭スペースもあり、陽当たり良好です♪バス停まで徒歩6分と近く、阪急線・JR線バスでの移動が便利♪長期優良認定住宅で住宅性能表示W取得・耐震等級3取得等安心設計♪

新築戸建て

リーブルガーデン川西市見野5期　全5区画

3480万円
山下駅
3ＬＤＫ / 107.64㎡
2026年 10月
能勢電鉄妙見線の「山下駅」へ徒歩約4分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得（建築基準法で定められた建物に必要な耐震性能の1.5倍以上の耐震性能があります）長期優良住宅の認定を受けるための8基準に加え、耐風等級、ホルムアルデヒド対策を加えた自社基準を設け、すべての認定基準をクリア。

新築戸建て

リーブルガーデン川西市見野5期　全5区画

3480万円
山下駅
3ＬＤＫ / 106.82㎡
2026年 10月
能勢電鉄妙見線の「山下駅」へ徒歩約4分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得（建築基準法で定められた建物に必要な耐震性能の1.5倍以上の耐震性能があります）長期優良住宅の認定を受けるための8基準に加え、耐風等級、ホルムアルデヒド対策を加えた自社基準を設け、すべての認定基準をクリア。

新築戸建て

ブルーミングガーデン川西市水明台4丁目4期

4090万円
平野駅
4ＬＤＫ / 113.85㎡
2026年 7月
LDKに開放感をプラスしてくれる折り上げ天井を設置♪　長期優良認定住宅に住宅性能表示ダブル取得等多数の安心を与えてくれる認証取得物件です。また地震に強い耐震等級３を取得　繰り返す地震に強い制震ダンパーを装備　食洗機・浄水器蛇口付システムキッチンなど住宅設備も充実　また全洋室クローゼットつきで収納豊富

新築戸建て

リーブルガーデン川西市見野5期　全5区画

3480万円
山下駅
4ＬＤＫ / 115.51㎡
2026年 10月
能勢電鉄妙見線の「山下駅」へ徒歩約4分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得（建築基準法で定められた建物に必要な耐震性能の1.5倍以上の耐震性能があります）長期優良住宅の認定を受けるための8基準に加え、耐風等級、ホルムアルデヒド対策を加えた自社基準を設け、すべての認定基準をクリア。

新築戸建て

川西市火打２丁目　全4区画

4880万円
川西能勢口駅
5ＬＤＫ / 127.97㎡
2026年 7月
耐震等級3・断熱性等級5・一次エネルギー省エネ等級6取得の地震に強く快適な長期優良住宅。阪急「川西能勢口」駅徒歩11分・JR「川西池田」駅徒歩16分と2沿線利用でき高い交通利便性のある立地。徒歩数分に開発が進んだ「キセラ川西」エリアが隣接しており大型商業施設「オアシスタウンキセラ川西」など買い物施設が充実しております。川西市立川西北小学校や川西中学校は徒歩15分圏内と通学に便利で親御さんも安心。

川西市の中古戸建て（53件）

中古戸建て

川西市緑台6丁目中古戸建

2280万円
平野駅
5ＤＫ / 116.28㎡
1973年 3月
閑静な住宅街です。広い南庭がございます（ガーデニングもできます）。陽当たり・通風良好。5DKで部屋数多くご家族の多い方にもおすすめです。前面道路約6ｍで車の出し入れもしやすいです。西友多田店まで徒歩4分で日々のお買い物に便利です。

中古戸建て

川西市大和東2丁目中古戸建

1980万円
畦野駅
5ＬＤＫ / 197.51㎡
1990年 8月
緑豊かな環境: 四季を感じられる公園が点在し、自然が身近な環境です。地域内に公園が多く、子供を安心して遊ばせられます。全居室6帖以上と室内広々。木材よりも強度の高い鉄骨を使用するため、地震の揺れに耐える耐震性に優れています。

中古戸建て

川西市美山台3丁目中古戸建

2999万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 121.30㎡
1986年 4月
2026年4月リフォーム済。（システムキッチン新調、浴室新調、トイレ新調、洗面台新調、クロス張替、フローリング貼替、外壁塗装、屋根塗装など）LDK広々20帖、全居室6帖以上で南西向きと陽当たり良好。道幅が広く緑が多い良好な住環境です。四季の変化を実感でき、空気が綺麗で落ち着いた暮らしができます。能勢電鉄日生線の日生中央駅なども利用圏内で、閑静な住宅街でありながら大阪方面のアクセスも確保されてます。

中古戸建て

川西市大和西5丁目中古戸建

2480万円
山下駅
2ＬＤＫ / 80.85㎡
1970年 7月
第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、日当たり・通風が良好。2022年4月外壁・屋根塗装（リフォーム履歴有り）能勢電鉄「山下」駅徒歩7分。広い庭スペースが有り子供やペットの安全な遊び場、家庭菜園、BBQなど楽しめます。

中古戸建て

川西市けやき坂2丁目中古戸建

1880万円
川西能勢口駅
5ＬＤＫ / 109.92㎡
1986年 12月
駐車スペース2台分ありカーポート付きです。2024年トイレ・給湯器交換、2017年浴室改装、2015年システムキッチン入替等随時リフォーム実施しています。リビング・和室に床暖房、洋室にロフト、玄関・リビングに吹抜け付き。

中古戸建て

川西市水明台2丁目中古戸建

5980万円
平野駅
4ＳＬＤＫ / 112.01㎡
2026年 2月
令和8年2月築の築浅戸建。三井ホーム施工（長期優良、耐震等級3、断熱5、一次エネルギー6、ZEH住宅、太陽光パネル搭載）災害への強さと資産価値・光熱費の削減と快適な室内環境を両方兼ね備えた優良住宅。都会の喧騒から離れた緑豊かで落ち着いた暮らしが可能です。2階にファミリークローゼット（FCL）とウォークインクローゼット（WIC）が並んでおり、衣類や季節ものをまとめて一ヶ所に収納できます。

川西市の土地（70件）

土地

川西市清和台西4丁目売り土地

2198万円
川西能勢口駅
206.00㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。緑豊かな自然環境と整然とした街並みが調和する閑静な住宅街です。エリア内には清和台南小学校などの教育施設が揃っています。また、タウン中心部の「ガーデンモール清和台」には阪急オアシスや銀行などがあり、日常の買い物が便利です。

土地

川西市水明台３丁目売り土地

1880万円
平野駅
219.23㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。閑静な住宅地です。北東角地にございます。

土地

川西市加茂4丁目売り土地

1100万円
川西池田駅
56.64㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。東向き・陽当たり良好です。小・中学校が徒歩１０分圏内でお子様の通学も安心です。万代川西加茂店まで徒歩13分でお買い物に便利です。

土地

川西市大和東5丁目売り土地

1780万円
光風台駅
174.09㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。能勢電鉄「光風台」駅まで徒歩16分です。閑静な住宅地です。

土地

川西市清和台西4丁目売り土地

2198万円
川西能勢口駅
207.00㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。緑豊かな自然環境と整然とした街並みが調和する閑静な住宅街です。エリア内には清和台南小学校などの教育施設が揃っています。また、タウン中心部の「ガーデンモール清和台」には阪急オアシスや銀行などがあり、日常の買い物が便利です。

土地

川西市松が丘町売り土地

2280万円
川西能勢口駅
126.86㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。阪急宝塚線「川西能勢口」駅まで徒歩17分です。閑静な住宅街です。北西角地です。

川西市のエリアコラム

川西市エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	であい　ふれあい　ささえあい　輝きつなぐまち
市区名	川西市
電話番号	072-740-1111
都市宣言	非核平和都市宣言人権擁護都市宣言
姉妹都市	千葉県香取市ボーリング・グリーン市（アメリカ）
特産・名産物	桃いちじく一庫炭
主な祭り・行事	川西市源氏祭り猪名川花火大会川西一庫ダム周遊マラソン大会
出身著名人	古田敦也西野亮廣河口正史植村花菜由美かおる松下奈緒
土地平均価格	10.5050万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	12.4万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 4938円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川西市 3132円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川西市 2106円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8 所
病院数 (人口10万人当たり)	5.12所
医師数 (人口10万人当たり)	180.34人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	57.55人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.02件
都市公園数	264箇所
1人当たりの都市公園面積	7.53m²
公立幼稚園数(国立を含む)	9園
私立幼稚園数	6園
小学校数	17校
中学校数	7校
高等学校数	3校

川西市の不動産探しのアドバイス

大阪のベッドタウンとして人気の高い兵庫県川西市。豊かな自然と便利な都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるにはぴったりの場所です。この記事では、川西市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。

川西市ってどんな街？～自然と利便性が調和した暮らし～

川西市は、大阪府と兵庫県の県境に位置し、大阪の主要都市へのアクセスも抜群です。北部に広がる山々、南部を流れる猪名川と平野部が織りなす地形は、四季折々の美しい景色を楽しませてくれます。都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい方には理想的な環境と言えるでしょう。

川西市の立地メリット
• 大阪梅田駅まで約20分のアクセス
• 自然豊かな北部エリアと便利な南部エリア
• 大阪府・兵庫県の県境で交通の要所

川西市エリア特性比較

中心部（南部エリア）

特徴：駅周辺の利便性重視
主要駅：川西能勢口駅・川西池田駅
住宅タイプ：マンション中心
メリット：通勤・通学に便利
向いている人：アクセス重視の方

北部エリア

特徴：自然豊かな住環境
主要駅：日生中央駅・山下駅
住宅タイプ：一戸建て中心
メリット：広い敷地・緑豊かな環境
向いている人：ファミリー・子育て世代

暮らしの中心、川西能勢口・川西池田エリア

市の中心となるのは、阪急宝塚線「川西能勢口駅」とJR福知山線「川西池田駅」周辺です。このエリアには、市役所や大型商業施設が集中しており、日々の買い物や食事に困ることはありません。

主要駅アクセス情報

川西能勢口駅
阪急宝塚線
大阪梅田まで約20分
川西池田駅
JR福知山線
大阪駅まで約25分
能勢電鉄
北部エリアへのアクセス
日生中央駅まで約15分

主要商業施設・生活インフラ

川西阪急百貨店：上質な品揃えで、ちょっと贅沢な買い物を楽しめます
アステ川西：ファッションから雑貨、飲食店まで幅広い店舗が揃う複合商業施設
ラソラ川西：おしゃれなカフェやショップが充実し、若者にも人気
西友川西店：日常の食材から日用品まで、手軽に購入できるスーパー
オアシスタウンキセラ川西：2019年オープンの大型ショッピングセンター
美健SPA湯櫻：ショッピングの合間に温泉を楽しめる施設

医療・文化施設

医療施設も充実しており、「第二協立病院」や「川西市立総合医療センター」といった大規模病院があるため、もしもの時も安心です。川西市立総合医療センターに隣接する「キセラ川西プラザ」は、広大な「キセラ川西せせらぎ公園」や「川西キセラホール」を備えた複合施設。子どもとのびのび遊んだり、文化イベントを楽しんだり、市民の憩いの場となっています。

自然豊かな北部エリア～広々とした住まいでのびのび子育て～

高度経済成長期に開発された川西市の北部エリアは、現在も手頃な価格で広々とした新築一戸建てが豊富に揃っています。緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に特に人気です。

北部エリアの魅力：土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付き
価格帯：2,000万円台前半から

「川西能勢口駅」から延びる能勢電鉄を利用すれば、北部の主要駅へもスムーズにアクセスできます。特に「日生中央駅」からは「日生エクスプレス」が運行しており、通勤ラッシュ時でも大阪梅田駅まで乗り換えなしで約40分と、意外なほどアクセスが良いのが特徴です。また、「山下駅」からも同様に約40分で大阪梅田駅にアクセス可能です。

川西市に息づく歴史と文化～源氏ゆかりの地を巡る～

川西市は、清和源氏発祥の地として知られる歴史ある街です。日本初の武家政権を築いた源氏の歴史と文化は、今も「多田神社」に大切に受け継がれています。国の重要文化財に指定されている本殿や拝殿は、その荘厳な佇まいから歴史の重みを感じさせます。

川西市の文化イベント
• 毎年4月開催「源氏まつり」- 源氏の武者姿に扮した行列が市内を練り歩く
• 多田神社の春桜 - 多くの参拝者や観光客で賑わう
• 公式マスコットキャラクター「きんたくん」- 金太郎をモチーフにした愛らしい姿

また、力持ちの「金太郎」こと「坂田金時」ゆかりの地としても知られており、多田源氏にゆかりのある「満願寺」には坂田金時の墓があると言われています。この伝説にちなんで生まれた川西市の公式マスコットキャラクター「きんたくん」は、金太郎をモチーフにした愛らしい姿で、川西市の魅力を広く発信しています。

川西市での不動産探し、ここがポイント！

川西市で不動産を探す際、エリアごとの特徴を理解することが重要です。

一戸建てなら「北部エリア」が狙い目！

阪急「川西能勢口駅」を境に、北側には自動車でのアクセスが便利なニュータウンが広がります。このエリアでは、土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付きでガーデニングも楽しめる一戸建てが特に人気です。

価格帯も2,000万円台前半からと手頃な物件が多く、広々とした空間と豊かな自然環境を同時に手に入れられるのが大きな魅力。都心部や近隣エリアではなかなか見つからない、掘り出し物件に出会えるチャンスがあります。子育て世代や、ゆったりとした暮らしを求める方には特におすすめです。

マンションは「駅周辺」に集中！

一方で、北部エリアは丘陵地が多いため、マンションの供給は限られています。マンションをお探しなら、南部の阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺、あるいはJR「北伊丹駅」周辺に物件が集中しています。駅からのアクセスを重視する方や、マンションならではの利便性を求める方は、これらのエリアを中心に探すと良いでしょう。

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	2,780万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	8件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	19件	2,680万円～4,980万円
5K以上	1件	4,590万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	5件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	2件	1,080万円～2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	2件	3,798万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	6件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	3件	2,680万円～4,490万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	4件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	1件	2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

川西市での不動産探し、成功へのアドバイス

1. ライフスタイルに合わせてエリアを絞り込む

川西市は、中心部の利便性の高いエリアと、北部の自然豊かなエリアで特徴が大きく異なります。

エリア選択のポイント
通勤・通学を重視するなら: 阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺の、駅近マンションや戸建てがおすすめです。

子育て環境や広さを重視するなら: 北部エリアの新築戸建てを検討しましょう。広い庭や駐車スペースがあり、のびのびと暮らせます。

静かな環境と利便性の両方を求めるなら: 能勢電鉄沿線の駅近物件や、バス便の充実したエリアも視野に入れると選択肢が広がります。