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川西市の不動産（戸建て・マンション・土地）情報

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川西市の不動産と地域情報

川西市の新着不動産情報

中古マンション

ステイツ雲雀丘花屋敷

1680万円
雲雀丘花屋敷駅
3ＬＤＫ　/ 75.69㎡
1993年 8月
南向きで陽当たり良好。雲雀丘花屋敷駅徒歩7分・川西池田駅徒歩8分と阪急・JRの2沿線利用可能。

中古マンション

移瀬ガーデンハイツ

1180万円
川西能勢口駅
2ＬＤＫ　/ 71.06㎡
1991年 5月
令和4年3月・令和5年8月にリフォーム履歴あり【キッチン交換、トイレ交換、フロアタイル上貼り（LDK・洋室・廊下）】平面駐車場専用仕様権利付き。ペット飼育可能マンションです。オートロック・宅配ボックス付きとマンション設備充実。

新築戸建て

リナージュ川西緑が丘1丁目第1期　全2区画

3080万円
山下駅
4ＬＤＫ　/ 101.02㎡
2026年 7月
長期優良住宅：耐震・断熱・省エネ性、住宅ローン減税、住宅ローン金利の優遇など様々なメリットがあります。耐震等級3と地震に強く安心・安全な家。断熱等級6と家全体が夏涼しく冬暖かい快適な室内をお届けします。

新築戸建て

グラファーレ川西市清和台西1棟　全1区画

3990万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ　/ 97.29㎡
2026年 3月
バス停より徒歩5分とバス移動に便利です。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。ウォークインクローゼットやシューズインクローク、床下収納付きで収納スペース豊富です。車庫並列3台分ございます。前面道路幅員約6ｍと広々しております。

新築戸建て

テラシエ川西市大和東3期　限定1区画

3998万円
畦野駅
4ＬＤＫ　/ 102.68㎡
2026年 4月
家族の様子を感じながらお料理ができる、リビングとの一体感のある開放的な空間。服や季節物だけでなく趣味のアイテムもたっぷり収納可能なウォークインクローゼット。食後の時間にゆとりを与えてくれる食器洗い乾燥機付き。通風採光を最大限生かすことで、空間の広がりを増し、陽光が溢れる間取になっております。ベビーカーやアウトドア用品など外で使用する用品もスッキリ収納できるSIC付き。

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川西市の各エリアの不動産

川西市の各駅の不動産

川西市の各駅の新築戸建て

川西市の特選不動産

川西市の中古マンション（18件）

中古マンション

ステイツ雲雀丘花屋敷

2190万円
雲雀丘花屋敷駅
3ＬＤＫ / 75.69㎡
1993年 8月
2025年5月リフォーム済。リフォーム内容（クロス全張替、CF張替、畳表替え、洋室カーペットをフローリングに貼替、トイレ新調、スイッチ・コンセント新調、ハウスクリーニング）南向きで陽当たり良好。雲雀丘花屋敷駅徒歩7分・川西池田駅徒歩8分と阪急・JRの2沿線利用可能。

中古マンション

ヴェルビュ川西

3480万円
川西池田駅
3ＬＤＫ / 74.05㎡
1997年 3月
2025年12月フォーム物件（システムキッチン新調、浴室新調、建具一式交換、クロス全室張替、床フローリング貼替、畳表替え、室内クリーニング）エントランスにオートロックを完備しておりセキュリティ面も安心。JRと阪急の複数路線が利用可能で、梅田や神戸方面への通勤が快適。落ち着いた住環境にあり、周辺にはスーパーやコンビニも充実です。

中古マンション

エクステラス日生中央イーストテラス

3290万円
日生中央駅
3ＬＤＫ / 72.32㎡
2012年 5月
能勢電鉄日生線「日生中央」駅徒歩5分。ペット飼育可能です。令和7年11月に内装リフォーム済みです。【リフォーム内容】キッチン（システムキッチン・食洗機付）、浴室（1418サイズ）、洗面台（1200サイズ）、トイレ、建具、下駄箱、照明器具、給湯器、全室クロス貼替、フローリング張替、ハウスクリーニング。

中古マンション

移瀬ガーデンハイツ

1699万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 116.12㎡
1991年 5月
０円ローン可【当日見学可能】緑に囲まれた緩やかな高台に立地しており、南西側を猪名川が流れる自然豊かな住環境です。５階部分につき陽当たり良好です。2025年5月内装フルリフォーム済みですぐにご入居いただけます。敷地面積116.12㎡のゆとりある４LDKで、ＬＤＫ面積19帖、主寝室10帖と開放的な広さです。駐車場権利付き。

中古マンション

ファミール雲雀丘花屋敷弐番館

2800万円
雲雀丘花屋敷駅
3ＬＤＫ / 73.80㎡
2000年 3月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）緑豊かで閑静な住宅街に立地するマンションです。緩やかな傾斜地の南向きで陽当たり良好です。１階部分につき専用庭付きです。現況空家につきすぐにご入居いただけます♪

中古マンション

移瀬ガーデンハイツ

1180万円
川西能勢口駅
2ＬＤＫ / 71.06㎡
1991年 5月
令和4年3月・令和5年8月にリフォーム履歴あり【キッチン交換、トイレ交換、フロアタイル上貼り（LDK・洋室・廊下）】平面駐車場専用仕様権利付き。ペット飼育可能マンションです。オートロック・宅配ボックス付きとマンション設備充実。

川西市の新築戸建て（38件）

新築戸建て

ベアーレ川西鼓滝駅前　全5区画

3980万円
鼓滝駅
3ＬＤＫ / 104.34㎡
2026年 6月
のどかで緑豊かな住環境ながら、イオンタウン・スーパー万代等商業施設が近く生活利便性が高いエリアです。自然が身近な環境で休日は少し車を走らせれば、自然の中で心地よい時間を楽しめるキャンプ場やレジャー施設が多数。各区画が約100平米以上あり、ゆとりある2階建てのマイホーム建築が可能。鼓滝駅から徒歩圏内（約6分）にあり、通勤・通学に便利。

新築戸建て

川西市清和台東2丁目新築一戸建て

3380万円
川西能勢口駅
3ＬＤＫ / 93.04㎡
2025年 10月
バス停より徒歩6分とバス移動に便利です。災害に強い家・家族を守る制震ダンパー、床暖房ヌック3ヵ所、浴室暖房カワックが標準装備として付いております。クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズクローク、階段下収納など収納スペース豊富です。前面道路幅員約6mと広々しております。

新築戸建て

川西市清和台東2丁目新築一戸建て

3980万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 98.12㎡
2025年 8月
バス停より徒歩6分とバス移動に便利です。災害に強い家・家族を守る制震ダンパー、床暖房ヌック3ヵ所、浴室暖房カワックが標準装備として付いております。クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズクローク、階段下収納など収納スペース豊富です。前面道路幅員約6mと広々しております。

新築戸建て

ベアーレ川西鼓滝駅前　全5区画

3880万円
鼓滝駅
3ＬＤＫ / 99.36㎡
2026年 6月
のどかで緑豊かな住環境ながら、イオンタウン・スーパー万代等商業施設が近く生活利便性が高いエリアです。自然が身近な環境で休日は少し車を走らせれば、自然の中で心地よい時間を楽しめるキャンプ場やレジャー施設が多数。各区画が約100平米以上あり、ゆとりある2階建てのマイホーム建築が可能。鼓滝駅から徒歩圏内（約6分）にあり、通勤・通学に便利。

新築戸建て

ベアーレ川西鼓滝駅前　全5区画

3980万円
鼓滝駅
3ＬＤＫ / 91.08㎡
2026年 6月
のどかで緑豊かな住環境ながら、イオンタウン・スーパー万代等商業施設が近く生活利便性が高いエリアです。自然が身近な環境で休日は少し車を走らせれば、自然の中で心地よい時間を楽しめるキャンプ場やレジャー施設が多数。各区画が約100平米以上あり、ゆとりある2階建てのマイホーム建築が可能。鼓滝駅から徒歩圏内（約6分）にあり、通勤・通学に便利。

新築戸建て

リナージュ川西市笹部2丁目2期　全3区画

3580万円
山下駅
3ＬＤＫ / 95.64㎡
2026年 3月
長期優良住宅：耐震・断熱・省エネ性、住宅ローン減税、住宅ローン金利の優遇など様々なメリットがあります。耐震等級3と地震に強く安心・安全な家。断熱等級6と家全体が夏涼しく冬暖かい快適な室内をお届けします。小・中学校が徒歩10分圏内と通学便利で親御さんも安心。

川西市の中古戸建て（59件）

中古戸建て

川西市大和東5丁目中古戸建

2600万円
畦野駅
4ＬＤＫ / 143.71㎡
2004年 3月
バス停より徒歩1分とバス移動に便利な立地です。駐車3台可能です。対面式キッチン付きで家族や友人との会話を楽しみながら調理が可能です。ウォークインクローゼットございますので、物が多くても安心です。トイレ2ヵ所付きで快適です。

中古戸建て

川西市湯山台1丁目中古戸建

2450万円
川西能勢口駅
5ＤＫ / 113.44㎡
1977年 3月
第一種低層の閑静な住宅地に立地しております。

中古戸建て

川西市新田3丁目中古戸建

1638万円
多田駅
5ＬＤＫ / 108.54㎡
1988年 3月
2025年11月リフォーム済。リフォーム内容（システムキッチン新調、ユニットバス新調、シャンプードレッサー新調、トイレ新調、ウォシュレット新調、CF貼替、クロス貼替、ハウスクリーニング）オール電化住宅のため火を使わず火災になるリスクが下がります。能勢電鉄「多田」駅徒歩9分と駅から近く生活便利な住立地です。

中古戸建て

川西市大和東５丁目中古戸建

1480万円
笹部駅
5ＬＤＫ / 139.43㎡
1982年 2月
一種低層地域に指定された閑静な住宅地に立地する中古戸建です。敷地面積広々79.54坪、リビングは21帖あり開放的な空間となっております。５LDKと部屋数が多く、様々なシーンに対応しやすい間取り。令和７年９月洗い工事一式済です。

中古戸建て

川西市清和台西３丁目中古戸建

4200万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 130.86㎡
1979年 5月
フルリノベーション住宅です。閑静な住宅街に立地してます。駐車3台可能です。前面道路約6ｍで車の出し入れもしやすいです。小・中学校が徒歩7分圏内でお子様の通学も安心です。阪急オアシス清和台店まで徒歩8分でお買い物に便利です。4LDKでファミリーにおすすめの戸建てです。

中古戸建て

川西市新田1丁目中古戸建

1180万円
多田駅
4ＤＫ / 67.90㎡
2001年 3月
能勢電鉄「多田」駅徒歩7分と駅から近く、通勤や通学に便利です。4DKと部屋数が多く、ファミリー層にもおすすめです。南向きのバルコニーございます。各和室・洋室に収納や押入れなど付いており、物が多くても安心です。

川西市の土地（89件）

土地

川西市緑が丘1丁目売り土地

3280万円
山下駅
331.61㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。敷地面積約100坪。一種低層の閑静な住宅地に立地しております。間口が約21ｍと広々しており、車の出し入れがしやすいです。

土地

ワールドヒルズ新田3丁目　全3区画【建築条件付き土地】

2180万円
多田駅
167.45㎡
土地・建物セット価格4080万円。お客様のライフスタイルに合わせた間取りで建築出来ます。「世界基準での家づくり」目指したワールドヒルズシリーズ。耐震等級3取得・省エネ住宅(断熱等級4、一次エネルギー4)時を越えて尚、美しいデザインフォルムにこだわるワールドヒルズの家。

土地

川西市水明台2丁目売り土地

1890万円
平野駅
196.23㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。整形地土地のため、地全体を有効活用でき、建築設計や施工がしやすく、ハウスメーカーの規格住宅も問題なく建てられます。第一種低層の閑静な住宅地に立地しております。

土地

ワールドヒルズ新田3丁目　全3区画【建築条件付き土地】

2280万円
多田駅
179.67㎡
土地・建物セット価格4180万円。お客様のライフスタイルに合わせた間取りで建築出来ます。「世界基準での家づくり」目指したワールドヒルズシリーズ。耐震等級3取得・地震に強い家（高性能仕様の耐震＋制震）時を越えて尚、美しいデザインフォルムにこだわるワールドヒルズの家。

土地

川西市寺畑2丁目建築条件付き売り土地

2600万円
雲雀丘花屋敷駅
172.80㎡
建築条件付きの売り土地です。阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩3分、福知山線「川西池田」駅徒歩12分の2沿線利用可能です。特急停車駅の阪急「川西能勢口」駅まで1駅で行くことができます。一種低層の閑静な住宅地に立地しております。徒歩10分圏内にコンビニエンスストアございます。

土地

川西市緑台4丁目売り土地

5880万円
平野駅
422.36㎡
第一種低層の閑静な住宅地に立地しております。建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。お客様のご要望のプランを作成します。

川西市のエリアコラム

川西市エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	であい　ふれあい　ささえあい　輝きつなぐまち
市区名	川西市
電話番号	072-740-1111
都市宣言	非核平和都市宣言人権擁護都市宣言
姉妹都市	千葉県香取市ボーリング・グリーン市（アメリカ）
特産・名産物	桃いちじく一庫炭
主な祭り・行事	川西市源氏祭り猪名川花火大会川西一庫ダム周遊マラソン大会
出身著名人	古田敦也西野亮廣河口正史植村花菜由美かおる松下奈緒
土地平均価格	10.5050万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	12.4万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 4938円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川西市 3132円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川西市 2106円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8 所
病院数 (人口10万人当たり)	5.12所
医師数 (人口10万人当たり)	180.34人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	57.55人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.02件
都市公園数	264箇所
1人当たりの都市公園面積	7.53m²
公立幼稚園数(国立を含む)	9園
私立幼稚園数	6園
小学校数	17校
中学校数	7校
高等学校数	3校

川西市の不動産探しのアドバイス

大阪のベッドタウンとして人気の高い兵庫県川西市。豊かな自然と便利な都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるにはぴったりの場所です。この記事では、川西市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。

川西市ってどんな街？～自然と利便性が調和した暮らし～

川西市は、大阪府と兵庫県の県境に位置し、大阪の主要都市へのアクセスも抜群です。北部に広がる山々、南部を流れる猪名川と平野部が織りなす地形は、四季折々の美しい景色を楽しませてくれます。都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい方には理想的な環境と言えるでしょう。

川西市の立地メリット
• 大阪梅田駅まで約20分のアクセス
• 自然豊かな北部エリアと便利な南部エリア
• 大阪府・兵庫県の県境で交通の要所

川西市エリア特性比較

中心部（南部エリア）

特徴：駅周辺の利便性重視
主要駅：川西能勢口駅・川西池田駅
住宅タイプ：マンション中心
メリット：通勤・通学に便利
向いている人：アクセス重視の方

北部エリア

特徴：自然豊かな住環境
主要駅：日生中央駅・山下駅
住宅タイプ：一戸建て中心
メリット：広い敷地・緑豊かな環境
向いている人：ファミリー・子育て世代

暮らしの中心、川西能勢口・川西池田エリア

市の中心となるのは、阪急宝塚線「川西能勢口駅」とJR福知山線「川西池田駅」周辺です。このエリアには、市役所や大型商業施設が集中しており、日々の買い物や食事に困ることはありません。

主要駅アクセス情報

川西能勢口駅
阪急宝塚線
大阪梅田まで約20分
川西池田駅
JR福知山線
大阪駅まで約25分
能勢電鉄
北部エリアへのアクセス
日生中央駅まで約15分

主要商業施設・生活インフラ

川西阪急百貨店：上質な品揃えで、ちょっと贅沢な買い物を楽しめます
アステ川西：ファッションから雑貨、飲食店まで幅広い店舗が揃う複合商業施設
ラソラ川西：おしゃれなカフェやショップが充実し、若者にも人気
西友川西店：日常の食材から日用品まで、手軽に購入できるスーパー
オアシスタウンキセラ川西：2019年オープンの大型ショッピングセンター
美健SPA湯櫻：ショッピングの合間に温泉を楽しめる施設

医療・文化施設

医療施設も充実しており、「第二協立病院」や「川西市立総合医療センター」といった大規模病院があるため、もしもの時も安心です。川西市立総合医療センターに隣接する「キセラ川西プラザ」は、広大な「キセラ川西せせらぎ公園」や「川西キセラホール」を備えた複合施設。子どもとのびのび遊んだり、文化イベントを楽しんだり、市民の憩いの場となっています。

自然豊かな北部エリア～広々とした住まいでのびのび子育て～

高度経済成長期に開発された川西市の北部エリアは、現在も手頃な価格で広々とした新築一戸建てが豊富に揃っています。緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に特に人気です。

北部エリアの魅力：土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付き
価格帯：2,000万円台前半から

「川西能勢口駅」から延びる能勢電鉄を利用すれば、北部の主要駅へもスムーズにアクセスできます。特に「日生中央駅」からは「日生エクスプレス」が運行しており、通勤ラッシュ時でも大阪梅田駅まで乗り換えなしで約40分と、意外なほどアクセスが良いのが特徴です。また、「山下駅」からも同様に約40分で大阪梅田駅にアクセス可能です。

川西市に息づく歴史と文化～源氏ゆかりの地を巡る～

川西市は、清和源氏発祥の地として知られる歴史ある街です。日本初の武家政権を築いた源氏の歴史と文化は、今も「多田神社」に大切に受け継がれています。国の重要文化財に指定されている本殿や拝殿は、その荘厳な佇まいから歴史の重みを感じさせます。

川西市の文化イベント
• 毎年4月開催「源氏まつり」- 源氏の武者姿に扮した行列が市内を練り歩く
• 多田神社の春桜 - 多くの参拝者や観光客で賑わう
• 公式マスコットキャラクター「きんたくん」- 金太郎をモチーフにした愛らしい姿

また、力持ちの「金太郎」こと「坂田金時」ゆかりの地としても知られており、多田源氏にゆかりのある「満願寺」には坂田金時の墓があると言われています。この伝説にちなんで生まれた川西市の公式マスコットキャラクター「きんたくん」は、金太郎をモチーフにした愛らしい姿で、川西市の魅力を広く発信しています。

川西市での不動産探し、ここがポイント！

川西市で不動産を探す際、エリアごとの特徴を理解することが重要です。

一戸建てなら「北部エリア」が狙い目！

阪急「川西能勢口駅」を境に、北側には自動車でのアクセスが便利なニュータウンが広がります。このエリアでは、土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付きでガーデニングも楽しめる一戸建てが特に人気です。

価格帯も2,000万円台前半からと手頃な物件が多く、広々とした空間と豊かな自然環境を同時に手に入れられるのが大きな魅力。都心部や近隣エリアではなかなか見つからない、掘り出し物件に出会えるチャンスがあります。子育て世代や、ゆったりとした暮らしを求める方には特におすすめです。

マンションは「駅周辺」に集中！

一方で、北部エリアは丘陵地が多いため、マンションの供給は限られています。マンションをお探しなら、南部の阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺、あるいはJR「北伊丹駅」周辺に物件が集中しています。駅からのアクセスを重視する方や、マンションならではの利便性を求める方は、これらのエリアを中心に探すと良いでしょう。

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	2,780万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	8件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	19件	2,680万円～4,980万円
5K以上	1件	4,590万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	5件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	2件	1,080万円～2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	2件	3,798万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	6件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	3件	2,680万円～4,490万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	4件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	1件	2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

川西市での不動産探し、成功へのアドバイス

1. ライフスタイルに合わせてエリアを絞り込む

川西市は、中心部の利便性の高いエリアと、北部の自然豊かなエリアで特徴が大きく異なります。

エリア選択のポイント
通勤・通学を重視するなら: 阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺の、駅近マンションや戸建てがおすすめです。

子育て環境や広さを重視するなら: 北部エリアの新築戸建てを検討しましょう。広い庭や駐車スペースがあり、のびのびと暮らせます。

静かな環境と利便性の両方を求めるなら: 能勢電鉄沿線の駅近物件や、バス便の充実したエリアも視野に入れると選択肢が広がります。