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川西市の不動産（戸建て・マンション・土地）情報

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川西市の不動産と地域情報

川西市の新着不動産情報

売地

川西市緑台6丁目売り土地

1900万円
平野駅
226.42㎡
68坪超の広大な敷地：土地面積が226.42平米（68.49坪）と広く、大きめの邸宅、お庭、複数台の駐車スペースなど、自由度の高いプランニングが可能です。緑豊かな閑静な住宅街：用途地域が第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲に高い建物が建たないため、静かで落ち着いた住環境が保たれます。

中古戸建て

川西市鶯谷2丁目中古戸建

3380万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ　/ 111.57㎡
2005年 10月
東南角地にあり、陽当たり通風良好♪ガレージ2台付きです。リビングは天井高2550ｍｍあり畳数もLDKで約19帖と広々としています。玄関は吹抜けとなっており、2階洋室1室にはロフトが設置されるなど開放的な室内となっています。床暖房3箇所設置されており、冬でも足元から温かくお過ごしいただけます。また1階の和室には足が延ばせてうれしい掘りごたつが設置できます。

新築戸建て

ブルーミングガーデン川西市見野2丁目2期

4290万円
畦野駅
4ＬＤＫ　/ 111.37㎡
2026年 10月
LDKに明るく開放感のある吹抜を採用　長期優良認定住宅・住宅性能表示ダブル取得等多数の安心を与えてくれる認証取得物件です。また地震に強い耐震等級３を取得し、制震ダンパーを採用　食洗機・浄水器蛇口付システムキッチンなど住宅設備も充実　また和洋室ウォークインクローゼットにクローゼット・押入れつきでキッチン横にはパントリーを設置。収納豊富な一戸建てです。

中古戸建て

川西市丸山台2丁目中古戸建

1988万円
日生中央駅
5ＬＤＫ　/ 134.45㎡
1991年 11月
充実したリフォーム内容（令和8年11/30完了予定）：水回り設備が新品に（システムキッチン、ユニットバス、シャンプードレッサー、トイレ、ウォシュレット交換）内装の刷新（クロス張替え、フロアタイル施工、CF施工）5LDKの大型間取りで、部屋数が多くファミリーやテレワークスペースが必要な方に最適です。駐車2台可能です（※車種による制限あり）。車を複数台所有するご家庭や、来客時に便利です。

新築戸建て

リナージュ川西市水明台3丁目1期

3899万円
畦野駅
4ＬＤＫ　/ 106.82㎡
2026年 11月
【本日見学可】ゆとりある敷地約199.07平米に、並列3台駐車可能な駐車スペースを確保。全居室収納に加え、ウォークインクローゼットやシューズインクロークを備えた収納豊富な間取りです。IDLINK採用、全居室ペアガラスや玄関断熱ドア、低ホルム内装材を採用し、快適で健康的な住環境を実現。さらに、エネルギー消費性能3・断熱性能6を取得し、ZEH水準をクリアした省エネ性にも優れた住まいです。

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川西市の各エリアの不動産

川西市の各駅の不動産

川西市の各駅の新築戸建て

川西市の特選不動産

川西市の中古マンション（13件）

中古マンション

マークスタウン・グランフィーネ川西

2180万円
山下駅
4ＬＤＫ / 92.81㎡
2002年 3月
能勢電鉄線「山下」駅徒歩6分と駅から近く、通勤や通学に便利です。ペット2匹まで飼育可能です。浴室・レンジフード・給湯器・ウォシュレットのリフォーム履歴ございます。居室部分をペアガラス交換しております。3方角住戸のため、陽当たり・通風良好です。

中古マンション

ユニライフ川西多田

1790万円
多田駅
3ＬＤＫ / 67.53㎡
1995年 8月
能勢電鉄「多田」駅まで坂なし徒歩約３分！通勤や通学、お出かけに便利な立地です。３面引き回しバルコニーの角住戸で、明るく開放的な室内となっております。周辺に商業施設が多数あり、お買い物もしやすい住環境。リフォーム歴のある物件です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｂ棟

1480万円
日生中央駅
3ＬＤＫ / 81.50㎡
1999年 1月
所在階6階部分で眺望良好です。周辺には商業施設が整っており買い物便利な住環境です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街C棟

1980万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 89.31㎡
1999年 1月
頭金０円ローン可【本日見学可】緑豊かな高台の住宅街に立地するマンションです。南東角住戸・最上階につき陽当たり眺望良好、自然豊かで開放的な眺望が楽しめます。62.46㎡の広々としたルーフガーデン付き。ご家族の憩いの場として、ガーデニングなどの趣味の場としてなど様々な用途にご利用いただけます。徒歩10分圏内に商業施設が複数あり、お買い物もしやすい住環境です。

中古マンション

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街C棟

1818万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 83.00㎡
1999年 1月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）広々とした南向きの専用庭付き！令和8年4月内装リフォーム完了となります。独立型キッチンは来客時の目も気になりにくく、集中して家事ができます。〔リフォーム内容〕キッチン・シャンプードレッサー・ユニットバス・ウォッシュレット新規交換、フローリング施工（洋室3部屋）、クロス張替、ハウスクリーニングなど

中古マンション

サニーフラット川西緑台

1250万円
平野駅
3ＬＤＫ / 65.98㎡
1996年 3月
能勢電鉄「平野」駅まで徒歩12分です。モニタ付きオートロック付きです。全居室収納ございます。モニタ付きインターホン付きで来訪者が確認でき安心です。小・中学校が徒歩１０分圏内にあるためお子様の通学も安心。万代多田店まで徒歩7分でお買い物に便利です。

川西市の新築戸建て（49件）

新築戸建て

グラファーレ川西市清和台西4期　全1区画

3990万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 102.26㎡
2026年 11月
3台駐車可。LDKは16.2帖とゆったり過ごせます。対面式キッチンで家事も捗ります。全居室収納付き。TVモニターホン付きで来訪者が確認でき安心です。小・中学校が徒歩10分圏内でお子様の通学も安心です。阪急オアシス清和台店まで徒歩10分でお買い物に便利です。

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3280万円
川西能勢口駅
3ＳＬＤＫ / 98.82㎡
2026年 9月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3480万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 96.99㎡
2026年 10月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3480万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 101.25㎡
2026年 10月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3280万円
川西能勢口駅
3ＳＬＤＫ / 99.22㎡
2026年 9月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

川西市向陽台3丁目新築一戸建て

3780万円
畦野駅
4ＬＤＫ / 102.68㎡
2026年 7月
東谷小学校まで徒歩4分、東谷中学校まで徒歩3分と、お子様の通学に安心の距離です。広々としたLDK:1階のLDKは18.75帖のゆとりある大空間です。全居室に収納スペースがあり、主寝室は8.0帖と広めに確保されています。安心の耐震性: 耐震等級3を取得しています。長期の保証: 地盤保証付（20年）、および長期優良住宅、住宅性能評価書取得（設計）などの安心基準を満たしています。

川西市の中古戸建て（55件）

中古戸建て

川西市中央町中古戸建

7190万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 125.45㎡
2011年 8月
阪急「川西能勢口」駅まで徒歩8分です。庭とデッキございます。駐車場2台可能。LDKは約19.1帖とゆったり過ごせます。食器洗乾燥機付きの対面式キッチンで家事も捗ります。大容量収納可能なシューズインクローゼットやウォークインクローゼット付きです。業務スーパー能勢口北店まで徒歩8分でお買い物に便利です。

中古戸建て

川西市清和台西３丁目中古戸建

2280万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 111.32㎡
1977年 4月
南東向きです。閑静な住宅街です。床暖房3カ所ございます。LDKは21帖と広々とゆったり過ごせます。対面式のシステムキッチンで家事も捗ります。小・中学校が徒歩10分圏内でお子様の通学も安心です。阪急オアシス清和台店まで徒歩9分でお買い物に便利です。

中古戸建て

川西市久代3丁目新築一戸建て

3880万円
北伊丹駅
2ＳＬＤＫ / 108.65㎡
2026年 11月
徒歩3分に目の前に久代小学校があり、通学の負担や心配が少ないです。久代幼稚園、川西南保育所、川西南中学校などの教育施設がすべて徒歩10分圏内に揃っています。公園や広場が多く、子育て世帯が落ち着いて暮らせる環境が整っています。家族が集まるLDK（18.1帖）を2階に配置することで、プライバシーと日当たりを確保しやすい設計です。

中古戸建て

川西市小戸2丁目新築一戸建て

5350万円
川西能勢口駅
1ＳＬＤＫ / 110.00㎡
2026年 11月
阪急宝塚線の川西能勢口駅、JR福知山線の川西池田駅などが徒歩圏内。緑が多く落ち着いた閑静な街並み。緑が多く落ち着いた閑静な街並み。緑が多く落ち着いた閑静な街並み。2階のキッチン横にパントリー（食品庫）を配置しており、キッチン周り綺麗に整頓出来ます。

中古戸建て

川西市清流台中古戸建

1880万円
畦野駅
4ＬＤＫ / 94.76㎡
1999年 11月
能勢電鉄妙見線「畦野」駅まで徒歩22分です。自然が多く静かな住環境で、落ち着いて暮らしやすい住宅街です。4LDKでファミリーにおすすめの戸建てです。

中古戸建て

川西市丸山台３丁目中古戸建

1780万円
日生中央駅
4ＬＤＫ / 128.35㎡
1996年 7月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）高台の閑静な住宅街に立地する中古戸建です。角地につき見通しがよく開放感があります。LDKは広々22帖、全居室６帖以上のゆとりある４ＬＤＫです。ガーデニングもできるお庭付き。

川西市の土地（64件）

土地

川西市緑が丘1丁目売り土地

7980万円
山下駅
902.19㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。敷地面積が902.19平米（約272.91坪）と非常にゆとりがあります。東側道路の幅員が約5.8mあり、車の出し入れや離合がスムーズです。小学校・中学校、スーパー、コンビニ、郵便局、公園がすべて徒歩15分圏内に揃っています。

土地

川西市美山台３丁目売り土地

1880万円
日生中央駅
224.39㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。バス停まで徒歩4分です。閑静な住宅地です。前面道路6ｍ以上で車の出し入れがしやすいです。

土地

川西市松が丘町売り土地

1480万円
滝山駅
99.16㎡
土地建物セット価格3480万円。お客様のライフスタイルに合った間取りで建築出来ます。能勢電鉄「滝山」駅徒歩14分。近隣には公園が多数あり子育て環境の良い立地です。

土地

川西市火打２丁目　全4区画

3100万円
川西能勢口駅
109.56㎡
阪急「川西能勢口」駅徒歩11分・JR「川西池田」駅徒歩16分と2沿線利用でき高い交通利便性のある立地。徒歩数分に開発が進んだ「キセラ川西」エリアが隣接しており大型商業施設「オアシスタウンキセラ川西」など買い物施設が充実しております。川西市立川西北小学校や川西中学校は徒歩15分圏内と通学に便利で親御さんも安心。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。

土地

川西市見野2丁目売り土地

2900万円
山下駅
231.99㎡
駅徒歩2分の好立地: 能勢電鉄「山下駅」から非常に近く、通勤・通学や外出にとても便利です。南側道路で陽当り良好: 敷地の南側が幅員6.0mの道路に面しているため、日当たりや開放感が期待できます。建築条件無し: お好きなハウスメーカーや工務店を選んで、こだわりのマイホームを建てられます。約70坪の広い敷地: 公簿面積231.99㎡（約70.17坪）のゆとりある広さがあります。

土地

川西市大和東１丁目売り土地

2444万円
畦野駅
326.50㎡
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）閑静な住宅街に立地しており、土地面積326.5平米と広々しております。南西角住戸で接面道路幅も6ｍ以上あり、開放感があります。現況更地につきすぐに工事可能。建築条件はありません。お好みのハウスメーカーや工務店で建築していただけます。

川西市のエリアコラム

川西市エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	であい　ふれあい　ささえあい　輝きつなぐまち
市区名	川西市
電話番号	072-740-1111
都市宣言	非核平和都市宣言人権擁護都市宣言
姉妹都市	千葉県香取市ボーリング・グリーン市（アメリカ）
特産・名産物	桃いちじく一庫炭
主な祭り・行事	川西市源氏祭り猪名川花火大会川西一庫ダム周遊マラソン大会
出身著名人	古田敦也西野亮廣河口正史植村花菜由美かおる松下奈緒
土地平均価格	10.5050万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	12.4万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 4938円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川西市 3132円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川西市 2106円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8 所
病院数 (人口10万人当たり)	5.12所
医師数 (人口10万人当たり)	180.34人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	57.55人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.02件
都市公園数	264箇所
1人当たりの都市公園面積	7.53m²
公立幼稚園数(国立を含む)	9園
私立幼稚園数	6園
小学校数	17校
中学校数	7校
高等学校数	3校

川西市の不動産探しのアドバイス

大阪のベッドタウンとして人気の高い兵庫県川西市。豊かな自然と便利な都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるにはぴったりの場所です。この記事では、川西市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。

川西市ってどんな街？～自然と利便性が調和した暮らし～

川西市は、大阪府と兵庫県の県境に位置し、大阪の主要都市へのアクセスも抜群です。北部に広がる山々、南部を流れる猪名川と平野部が織りなす地形は、四季折々の美しい景色を楽しませてくれます。都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい方には理想的な環境と言えるでしょう。

川西市の立地メリット
• 大阪梅田駅まで約20分のアクセス
• 自然豊かな北部エリアと便利な南部エリア
• 大阪府・兵庫県の県境で交通の要所

川西市エリア特性比較

中心部（南部エリア）

特徴：駅周辺の利便性重視
主要駅：川西能勢口駅・川西池田駅
住宅タイプ：マンション中心
メリット：通勤・通学に便利
向いている人：アクセス重視の方

北部エリア

特徴：自然豊かな住環境
主要駅：日生中央駅・山下駅
住宅タイプ：一戸建て中心
メリット：広い敷地・緑豊かな環境
向いている人：ファミリー・子育て世代

暮らしの中心、川西能勢口・川西池田エリア

市の中心となるのは、阪急宝塚線「川西能勢口駅」とJR福知山線「川西池田駅」周辺です。このエリアには、市役所や大型商業施設が集中しており、日々の買い物や食事に困ることはありません。

主要駅アクセス情報

川西能勢口駅
阪急宝塚線
大阪梅田まで約20分
川西池田駅
JR福知山線
大阪駅まで約25分
能勢電鉄
北部エリアへのアクセス
日生中央駅まで約15分

主要商業施設・生活インフラ

川西阪急百貨店：上質な品揃えで、ちょっと贅沢な買い物を楽しめます
アステ川西：ファッションから雑貨、飲食店まで幅広い店舗が揃う複合商業施設
ラソラ川西：おしゃれなカフェやショップが充実し、若者にも人気
西友川西店：日常の食材から日用品まで、手軽に購入できるスーパー
オアシスタウンキセラ川西：2019年オープンの大型ショッピングセンター
美健SPA湯櫻：ショッピングの合間に温泉を楽しめる施設

医療・文化施設

医療施設も充実しており、「第二協立病院」や「川西市立総合医療センター」といった大規模病院があるため、もしもの時も安心です。川西市立総合医療センターに隣接する「キセラ川西プラザ」は、広大な「キセラ川西せせらぎ公園」や「川西キセラホール」を備えた複合施設。子どもとのびのび遊んだり、文化イベントを楽しんだり、市民の憩いの場となっています。

自然豊かな北部エリア～広々とした住まいでのびのび子育て～

高度経済成長期に開発された川西市の北部エリアは、現在も手頃な価格で広々とした新築一戸建てが豊富に揃っています。緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に特に人気です。

北部エリアの魅力：土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付き
価格帯：2,000万円台前半から

「川西能勢口駅」から延びる能勢電鉄を利用すれば、北部の主要駅へもスムーズにアクセスできます。特に「日生中央駅」からは「日生エクスプレス」が運行しており、通勤ラッシュ時でも大阪梅田駅まで乗り換えなしで約40分と、意外なほどアクセスが良いのが特徴です。また、「山下駅」からも同様に約40分で大阪梅田駅にアクセス可能です。

川西市に息づく歴史と文化～源氏ゆかりの地を巡る～

川西市は、清和源氏発祥の地として知られる歴史ある街です。日本初の武家政権を築いた源氏の歴史と文化は、今も「多田神社」に大切に受け継がれています。国の重要文化財に指定されている本殿や拝殿は、その荘厳な佇まいから歴史の重みを感じさせます。

川西市の文化イベント
• 毎年4月開催「源氏まつり」- 源氏の武者姿に扮した行列が市内を練り歩く
• 多田神社の春桜 - 多くの参拝者や観光客で賑わう
• 公式マスコットキャラクター「きんたくん」- 金太郎をモチーフにした愛らしい姿

また、力持ちの「金太郎」こと「坂田金時」ゆかりの地としても知られており、多田源氏にゆかりのある「満願寺」には坂田金時の墓があると言われています。この伝説にちなんで生まれた川西市の公式マスコットキャラクター「きんたくん」は、金太郎をモチーフにした愛らしい姿で、川西市の魅力を広く発信しています。

川西市での不動産探し、ここがポイント！

川西市で不動産を探す際、エリアごとの特徴を理解することが重要です。

一戸建てなら「北部エリア」が狙い目！

阪急「川西能勢口駅」を境に、北側には自動車でのアクセスが便利なニュータウンが広がります。このエリアでは、土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付きでガーデニングも楽しめる一戸建てが特に人気です。

価格帯も2,000万円台前半からと手頃な物件が多く、広々とした空間と豊かな自然環境を同時に手に入れられるのが大きな魅力。都心部や近隣エリアではなかなか見つからない、掘り出し物件に出会えるチャンスがあります。子育て世代や、ゆったりとした暮らしを求める方には特におすすめです。

マンションは「駅周辺」に集中！

一方で、北部エリアは丘陵地が多いため、マンションの供給は限られています。マンションをお探しなら、南部の阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺、あるいはJR「北伊丹駅」周辺に物件が集中しています。駅からのアクセスを重視する方や、マンションならではの利便性を求める方は、これらのエリアを中心に探すと良いでしょう。

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	2,780万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	8件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	19件	2,680万円～4,980万円
5K以上	1件	4,590万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	5件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	2件	1,080万円～2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	2件	3,798万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	6件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	3件	2,680万円～4,490万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	4件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	1件	2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

川西市での不動産探し、成功へのアドバイス

1. ライフスタイルに合わせてエリアを絞り込む

川西市は、中心部の利便性の高いエリアと、北部の自然豊かなエリアで特徴が大きく異なります。

エリア選択のポイント
通勤・通学を重視するなら: 阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺の、駅近マンションや戸建てがおすすめです。

子育て環境や広さを重視するなら: 北部エリアの新築戸建てを検討しましょう。広い庭や駐車スペースがあり、のびのびと暮らせます。

静かな環境と利便性の両方を求めるなら: 能勢電鉄沿線の駅近物件や、バス便の充実したエリアも視野に入れると選択肢が広がります。