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川西市の不動産（戸建て・マンション・土地）情報

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川西市の不動産と地域情報

川西市の新着不動産情報

新築戸建て

ブルーミングガーデン川西市水明台4丁目4期

4190万円
平野駅
4ＬＤＫ　/ 113.85㎡
2026年 7月
LDKに開放感をプラスしてくれる折り上げ天井を設置♪　長期優良認定住宅に住宅性能表示ダブル取得等多数の安心を与えてくれる認証取得物件です。また地震に強い耐震等級３を取得　繰り返す地震に強い制震ダンパーを装備　食洗機・浄水器蛇口付システムキッチンなど住宅設備も充実　また全洋室クローゼットつきで収納豊富

売地

川西市火打2丁目売り土地

3350万円
川西能勢口駅
112.82㎡
阪急宝塚本線「川西能勢口」駅へ徒歩約15分というアクセス良好。徒歩圏内に大型スーパーや日用品店があり、日常の買い出しが非常にスムーズです。建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。

売地

川西市火打2丁目売り土地

3150万円
川西能勢口駅
112.82㎡
阪急宝塚本線「川西能勢口」駅へ徒歩約15分というアクセス良好。徒歩圏内に大型スーパーや日用品店があり、日常の買い出しが非常にスムーズです。建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。

新築戸建て

リーブルガーデン川西市見野5期　全5区画

3480万円
山下駅
3ＬＤＫ　/ 106.82㎡
2026年 10月
能勢電鉄妙見線の「山下駅」へ徒歩約4分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得（建築基準法で定められた建物に必要な耐震性能の1.5倍以上の耐震性能があります）長期優良住宅の認定を受けるための8基準に加え、耐風等級、ホルムアルデヒド対策を加えた自社基準を設け、すべての認定基準をクリア。

新築戸建て

リーブルガーデン川西市見野5期　全5区画

3480万円
山下駅
3ＬＤＫ　/ 107.64㎡
2026年 10月
能勢電鉄妙見線の「山下駅」へ徒歩約4分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。耐震等級3の建設住宅性能評価書を取得（建築基準法で定められた建物に必要な耐震性能の1.5倍以上の耐震性能があります）長期優良住宅の認定を受けるための8基準に加え、耐風等級、ホルムアルデヒド対策を加えた自社基準を設け、すべての認定基準をクリア。

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川西市の各エリアの不動産

川西市の各駅の不動産

川西市の各駅の新築戸建て

川西市の特選不動産

川西市の中古マンション（14件）

中古マンション

エクセラージュ川西うね野

1880万円
畦野駅
3ＬＤＫ / 80.50㎡
1998年 9月
能勢電鉄「畦野駅」から徒歩2分という駅近の好立地。駅周辺にはコンビニやコープこうべ（スーパー）があり、日用品の買い出しに便利。オートロック・宅配ボックス：防犯性の高いオートロックと、留守でも安心の宅配ボックスを完備。オール電化マンション：ガスを使わないため、光熱費の管理がしやすく安全性も高い。

中古マンション

プレシアス清和台中央

1780万円
川西能勢口駅
3ＬＤＫ / 80.03㎡
2002年 7月
【事前見学予約受付中】南西向きバルコニーで陽当たり良好！全居室６帖以上のゆとりある３LDＫです。全居室に収納がついており、お部屋をすっきりと広く使えます。マンションにはオートロック・宅配ボックスの他、キッズルームや来客駐車場などの設備が充実しております。道路を挟んだ向かいにショッピングセンター「トナリエ清和台」があり、生活至便♪

中古マンション

サニーフラット川西緑台

1250万円
平野駅
3ＬＤＫ / 65.98㎡
1996年 3月
能勢電鉄「平野」駅まで徒歩12分です。モニタ付きオートロック付きです。全居室収納ございます。モニタ付きインターホン付きで来訪者が確認でき安心です。小・中学校が徒歩１０分圏内にあるためお子様の通学も安心。万代多田店まで徒歩7分でお買い物に便利です。

中古マンション

サニーフラット川西緑台

1799万円
平野駅
3ＬＤＫ / 72.13㎡
1996年 3月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）ワイドパノラマが楽しめるLDK！自然豊かな高台に立地しており、開放感あふれる景色が望めます。令和8年4月内装フルリノベーション済み。水回り設備全て新規交換につき快適にお住まいいただけます。徒歩１０分圏内に小中学校や商業施設など多数あり、生活至便な住環境♪

中古マンション

栄南団地3号棟

3480万円
川西池田駅
3ＬＤＫ / 76.01㎡
1983年 11月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）内装フルリフォーム済み、８階建最上階の角住戸で開放感がございます。JR・阪急２線利用可能で徒歩５分圏内と便利な立地。南西含む両面バルコニーで陽当たり通風良好です♪〔2026年1月リフォーム内容〕キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・電気温水器新規交換、建具・巾木・下足箱交換、クロス張替え、フローリング上張り、ハウスクリーニングなど

中古マンション

コンドミニアム丸の内

1480万円
滝山駅
3ＬＤＫ / 58.59㎡
1989年 7月
2026年3月リフォーム済（洗面化粧台・洗浄便座・トイレ・浴室・洗面所新調、クロス・CF貼替、畳表替　等）能勢電鉄線「滝山」駅まで徒歩5分です。南向きバルコニー付きで陽当たり良好。関西スーパー川西店まで徒歩8分でお買い物に便利です。

川西市の新築戸建て（43件）

新築戸建て

川西市東畦野1期

3898万円
畦野駅
4ＬＤＫ / 97.08㎡
2026年 6月
駐車スペース2台分ございます。ウォークインクローゼット等収納豊富な物件です。食洗機や浴室暖房乾燥機など住宅設備も充実♪LDK約19帖と広々としており、カウンターキッチンから調理中でも家族の会話が弾みます♪近隣生活施設があり大変便利な立地です。

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3280万円
川西能勢口駅
3ＳＬＤＫ / 98.82㎡
2026年 7月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

ブルーミングガーデン川西市清和台西1丁目2期

3890万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 104.18㎡
2026年 5月
LDKに開放感をプラスしてくれる折り上げ天井を設置♪　長期優良認定住宅に住宅性能表示ダブル取得等多数の安心を与えてくれる認証取得物件です。また地震に強い耐震等級３を取得　繰り返す地震に強い制震ダンパーを装備　食洗機・浄水器蛇口付システムキッチンなど住宅設備も充実　また全洋室クローゼットつきで収納豊富

新築戸建て

ファーストタウン川西市第6清和台東【新築戸建】

3080万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 100.43㎡
2026年 7月
建築基準法で定められた壁量の約1.3倍の壁量を確保し、地震に強い「がっしり」とした頑丈な構造。省エネルギー対策等級4をクリアしており、高い断熱性と防湿性で快適な室内環境を維持。まもりすまい保険に加入し、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防ぐ箇所に10年間の長期保証が適用。全区画カースペース2台可能、宅配ボックス付き。

新築戸建て

川西市東畦野1期

4098万円
畦野駅
5ＬＤＫ / 104.13㎡
2026年 6月
駐車スペース2台分ございます。ウォークインクローゼット等収納豊富な物件です。食洗機や浴室暖房乾燥機など住宅設備も充実♪LDK約18帖と広々としており、カウンターキッチンから調理中でも家族の会話が弾みます♪リビング階段仕様で家族皆様がリビングを通ります。近隣生活施設があり大変便利な立地です。

新築戸建て

川西市水明台2丁目新築一戸建て

3980万円
平野駅
4ＳＬＤＫ / 115.52㎡
2026年 9月
－ママが喜ぶ家づくり－マリンホーム施行の新築分譲戸建。長期優良住宅、耐震等級３取得の安心して長くお住まいいただけるお家です。陽明小学校・緑台中学校徒歩7分と徒歩圏内に教育施設が充実しており、子育て世帯に人気のエリアです。ママが喜ぶ充実の設備と動線：家事ラクを追求した生活動線や、豊富な標準設備が魅力です。強いベタ基礎・ネダレス工法・構造金物の補強と地震に強い「高い耐震性」のある安心住宅。

川西市の中古戸建て（46件）

中古戸建て

川西市清和台東２丁目中古戸建

2180万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 96.88㎡
2001年 2月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）2026年2月内装リフォーム完了！水回り設備全て一新致しました。緑豊かな高台に立地する４LDKで、主寝室8.5帖、洋室６帖が２部屋とゆとりがございます。全居室２面採光で光が入りやすく、開放的な室内となっております。小学校まで徒歩１０分圏内なのでお子様の通学も安心。

中古戸建て

川西市南花屋敷1丁目中古戸建

5380万円
川西池田駅
3ＳＬＤＫ / 90.47㎡
2025年 10月
高い住宅性能（断熱・耐震）・「制振ダンパー」のヤマト住建施工の高品質住宅。高い住宅性能（耐震性・耐久性・省エネ性）・税制優遇による金銭的メリットの長期優良住宅。セカンドリビング、BBQ、家庭菜園など多目的に利用できる屋上ルーフバルコニー。建物の30年保証（長期間にわたる高い安心感、住宅価値の維持）耐震等級3は、建築基準法の1.5倍の強度を誇る最高ランクの耐震性能。

中古戸建て

川西市水明台１丁目中古戸建

2980万円
平野駅
5ＬＤＫ / 130.83㎡
2014年 3月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）能勢電鉄「平野」駅よりバス12分、「水明台一丁目」停より徒歩１分の閑静な住宅街に立地しております。住友不動産施工の５LDKで、敷地面積は244.56㎡とゆとりがございます。居室すべて６帖以上、和室に隣する広縁からはお庭が見えます。２台分の駐車スペース有。

中古戸建て

川西市湯山台２丁目中古戸建

4480万円
鼓滝駅
3ＬＤＫ / 123.99㎡
2021年 9月
【事前見学予約受付中】１種低層地域に指定された高台の閑静な住宅街。角地につき開放感があります。洋風建築を模したデザインの築浅注文住宅で、外装から内装までこだわりのこもった一軒です。

中古戸建て

川西市けやき坂1丁目中古戸建

1850万円
川西能勢口駅
4ＬＤＫ / 172.66㎡
1993年 4月
緑豊かで静かな住環境、高台からの景観、そして低い高齢化率と子育て世代の多さが魅力です。防音ホール（約23.5帖）：大人数での楽器演奏、本格的なシアタールーム、ダンスやヨガのスタジオ、ホームパーティーなど、音の出る趣味や活動を場所を選ばずに楽しめます。駐車スペースは2台可能。

中古戸建て

川西市美山台2丁目中古戸建

4900万円
日生中央駅
6ＳＬＤＫ / 195.00㎡
2003年 11月
緑が多く、ゆったりとした敷地を持つ一戸建てが整然と並ぶ美しい街並み。能勢電鉄「日生中央」駅周辺にはスーパー、銀行、病院、商業施設が揃っており、徒歩圏内でも生活が可能。

川西市の土地（82件）

土地

川西市清和台東１丁目売り土地

1680万円
川西能勢口駅
171.29㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。バス停まで徒歩5分です。閑静な住宅地です。阪急オアシス清和台店まで徒歩15分でお買い物に便利です。

土地

ファーストタウン川西市第6清和台東【土地】

1980万円
川西能勢口駅
120.69㎡
お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。自然豊かで閑静な住宅街であり、買い物環境も整った子育て世代に優しいエリアです。阪急オアシス、ドラッグストア、などがあり、徒歩や車で短時間で生活必需品が揃います。清和台小学校が徒歩5分と近くにあり、通学面で安心感があります。土地面積は各号地36坪以上と広々としており、ゆとりのある戸建を建築出来ます。

土地

ファーストタウン川西市第6清和台東【土地】

1980万円
川西能勢口駅
121.34㎡
お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。自然豊かで閑静な住宅街であり、買い物環境も整った子育て世代に優しいエリアです。阪急オアシス、ドラッグストア、などがあり、徒歩や車で短時間で生活必需品が揃います。清和台小学校が徒歩5分と近くにあり、通学面で安心感があります。土地面積は各号地36坪以上と広々としており、ゆとりのある戸建を建築出来ます。

土地

ファーストタウン川西市第6清和台東【土地】

2180万円
川西能勢口駅
123.14㎡
お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。自然豊かで閑静な住宅街であり、買い物環境も整った子育て世代に優しいエリアです。阪急オアシス、ドラッグストア、などがあり、徒歩や車で短時間で生活必需品が揃います。清和台小学校が徒歩5分と近くにあり、通学面で安心感があります。土地面積は各号地36坪以上と広々としており、ゆとりのある戸建を建築出来ます。

土地

川西市清和台東１丁目売り土地

1880万円
川西能勢口駅
173.00㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。バス停まで徒歩5分です。閑静な住宅地です。阪急オアシス清和台店まで徒歩15分でお買い物に便利です。

土地

川西市錦松台売り土地

2580万円
鶯の森駅
431.32㎡
建築条件ございません。お好みのハウスメーカー・工務店にて建築可能です。能勢電鉄妙見線「鶯の森」駅まで徒歩17分です。閑静な住宅街です。サンディ川西西多田店まで徒歩10分でお買い物に便利です。

川西市のエリアコラム

川西市エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	であい　ふれあい　ささえあい　輝きつなぐまち
市区名	川西市
電話番号	072-740-1111
都市宣言	非核平和都市宣言人権擁護都市宣言
姉妹都市	千葉県香取市ボーリング・グリーン市（アメリカ）
特産・名産物	桃いちじく一庫炭
主な祭り・行事	川西市源氏祭り猪名川花火大会川西一庫ダム周遊マラソン大会
出身著名人	古田敦也西野亮廣河口正史植村花菜由美かおる松下奈緒
土地平均価格	10.5050万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	12.4万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 4938円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川西市 3132円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川西市 2106円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8 所
病院数 (人口10万人当たり)	5.12所
医師数 (人口10万人当たり)	180.34人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	57.55人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.02件
都市公園数	264箇所
1人当たりの都市公園面積	7.53m²
公立幼稚園数(国立を含む)	9園
私立幼稚園数	6園
小学校数	17校
中学校数	7校
高等学校数	3校

川西市の不動産探しのアドバイス

大阪のベッドタウンとして人気の高い兵庫県川西市。豊かな自然と便利な都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるにはぴったりの場所です。この記事では、川西市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。

川西市ってどんな街？～自然と利便性が調和した暮らし～

川西市は、大阪府と兵庫県の県境に位置し、大阪の主要都市へのアクセスも抜群です。北部に広がる山々、南部を流れる猪名川と平野部が織りなす地形は、四季折々の美しい景色を楽しませてくれます。都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい方には理想的な環境と言えるでしょう。

川西市の立地メリット
• 大阪梅田駅まで約20分のアクセス
• 自然豊かな北部エリアと便利な南部エリア
• 大阪府・兵庫県の県境で交通の要所

川西市エリア特性比較

中心部（南部エリア）

特徴：駅周辺の利便性重視
主要駅：川西能勢口駅・川西池田駅
住宅タイプ：マンション中心
メリット：通勤・通学に便利
向いている人：アクセス重視の方

北部エリア

特徴：自然豊かな住環境
主要駅：日生中央駅・山下駅
住宅タイプ：一戸建て中心
メリット：広い敷地・緑豊かな環境
向いている人：ファミリー・子育て世代

暮らしの中心、川西能勢口・川西池田エリア

市の中心となるのは、阪急宝塚線「川西能勢口駅」とJR福知山線「川西池田駅」周辺です。このエリアには、市役所や大型商業施設が集中しており、日々の買い物や食事に困ることはありません。

主要駅アクセス情報

川西能勢口駅
阪急宝塚線
大阪梅田まで約20分
川西池田駅
JR福知山線
大阪駅まで約25分
能勢電鉄
北部エリアへのアクセス
日生中央駅まで約15分

主要商業施設・生活インフラ

川西阪急百貨店：上質な品揃えで、ちょっと贅沢な買い物を楽しめます
アステ川西：ファッションから雑貨、飲食店まで幅広い店舗が揃う複合商業施設
ラソラ川西：おしゃれなカフェやショップが充実し、若者にも人気
西友川西店：日常の食材から日用品まで、手軽に購入できるスーパー
オアシスタウンキセラ川西：2019年オープンの大型ショッピングセンター
美健SPA湯櫻：ショッピングの合間に温泉を楽しめる施設

医療・文化施設

医療施設も充実しており、「第二協立病院」や「川西市立総合医療センター」といった大規模病院があるため、もしもの時も安心です。川西市立総合医療センターに隣接する「キセラ川西プラザ」は、広大な「キセラ川西せせらぎ公園」や「川西キセラホール」を備えた複合施設。子どもとのびのび遊んだり、文化イベントを楽しんだり、市民の憩いの場となっています。

自然豊かな北部エリア～広々とした住まいでのびのび子育て～

高度経済成長期に開発された川西市の北部エリアは、現在も手頃な価格で広々とした新築一戸建てが豊富に揃っています。緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に特に人気です。

北部エリアの魅力：土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付き
価格帯：2,000万円台前半から

「川西能勢口駅」から延びる能勢電鉄を利用すれば、北部の主要駅へもスムーズにアクセスできます。特に「日生中央駅」からは「日生エクスプレス」が運行しており、通勤ラッシュ時でも大阪梅田駅まで乗り換えなしで約40分と、意外なほどアクセスが良いのが特徴です。また、「山下駅」からも同様に約40分で大阪梅田駅にアクセス可能です。

川西市に息づく歴史と文化～源氏ゆかりの地を巡る～

川西市は、清和源氏発祥の地として知られる歴史ある街です。日本初の武家政権を築いた源氏の歴史と文化は、今も「多田神社」に大切に受け継がれています。国の重要文化財に指定されている本殿や拝殿は、その荘厳な佇まいから歴史の重みを感じさせます。

川西市の文化イベント
• 毎年4月開催「源氏まつり」- 源氏の武者姿に扮した行列が市内を練り歩く
• 多田神社の春桜 - 多くの参拝者や観光客で賑わう
• 公式マスコットキャラクター「きんたくん」- 金太郎をモチーフにした愛らしい姿

また、力持ちの「金太郎」こと「坂田金時」ゆかりの地としても知られており、多田源氏にゆかりのある「満願寺」には坂田金時の墓があると言われています。この伝説にちなんで生まれた川西市の公式マスコットキャラクター「きんたくん」は、金太郎をモチーフにした愛らしい姿で、川西市の魅力を広く発信しています。

川西市での不動産探し、ここがポイント！

川西市で不動産を探す際、エリアごとの特徴を理解することが重要です。

一戸建てなら「北部エリア」が狙い目！

阪急「川西能勢口駅」を境に、北側には自動車でのアクセスが便利なニュータウンが広がります。このエリアでは、土地面積45坪以上、駐車場2台分、庭付きでガーデニングも楽しめる一戸建てが特に人気です。

価格帯も2,000万円台前半からと手頃な物件が多く、広々とした空間と豊かな自然環境を同時に手に入れられるのが大きな魅力。都心部や近隣エリアではなかなか見つからない、掘り出し物件に出会えるチャンスがあります。子育て世代や、ゆったりとした暮らしを求める方には特におすすめです。

マンションは「駅周辺」に集中！

一方で、北部エリアは丘陵地が多いため、マンションの供給は限られています。マンションをお探しなら、南部の阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺、あるいはJR「北伊丹駅」周辺に物件が集中しています。駅からのアクセスを重視する方や、マンションならではの利便性を求める方は、これらのエリアを中心に探すと良いでしょう。

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	2,780万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	8件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	19件	2,680万円～4,980万円
5K以上	1件	4,590万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	5件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	2件	1,080万円～2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	2件	3,798万円～4,480万円
3K/3DK/3LDK	6件	2,790万円～4,590万円
4K/4DK/4LDK	3件	2,680万円～4,490万円

間取り	物件数	価格帯
2K/2DK/2LDK	3件	890万円～3,350万円
3K/3DK/3LDK	4件	1,590万円～2,499万円
4K/4DK/4LDK	1件	2,798万円
5K以上	1件	2,999万円

川西市での不動産探し、成功へのアドバイス

1. ライフスタイルに合わせてエリアを絞り込む

川西市は、中心部の利便性の高いエリアと、北部の自然豊かなエリアで特徴が大きく異なります。

エリア選択のポイント
通勤・通学を重視するなら: 阪急「川西能勢口駅」やJR「川西池田駅」周辺の、駅近マンションや戸建てがおすすめです。

子育て環境や広さを重視するなら: 北部エリアの新築戸建てを検討しましょう。広い庭や駐車スペースがあり、のびのびと暮らせます。

静かな環境と利便性の両方を求めるなら: 能勢電鉄沿線の駅近物件や、バス便の充実したエリアも視野に入れると選択肢が広がります。