魅力

一戸建てを購入すると土地も資産にすることができます。
また、一戸建てはマンションを購入するのと違い管理費や修繕積立金が不要のため、生涯の費用を考えると一戸建てを購入する方がお得になる場合もあります。
伊丹市で新築戸建てを購入する際、減額措置がありますのでそちらをご紹介します。

減額措置

新築戸建ては建築後の一定期間の固定資産税が半分まで減額されます。ですが、都市計画税に関しての減額措置はないようです。
適用要件などは次のようになっています。
・居住部分の割合が家屋の総床面積が半分以上であること
・居住部分の床面積が50平方メートル以上、280平方メートル以下であること

減額期間としては次のようになっています。
・新築戸建ての場合は新築後3年度分
・3階建以上の耐火構造、準耐火構造住宅は新築後5年分

他にも新築戸建てを建てる際、通常の住宅と比べて特に長期にわたり良好な状態で使用できる構造や設備が備わっているとして、市からの認定を受けることができた場合、新築後一定期間の固定資産税が2分の1に減額されます。

相場

弊社、株式会社アクロスコーポレイションでは、伊丹市の新築戸建てを約50件取り扱っています。伊丹市の新築戸建てにかかる費用相場としては、約3,800万円になっています。国土交通省の調査によれば、新築戸建ての全国平均購入額が約4,800万円となっていますので、伊丹市の相場は比較的お安いといえます。

新築戸建て購入までの流れ

1.求める条件の絞り込み

物件の購入を検討される場合は、まず住宅に求める条件を絞り込みましょう。通勤・通学に便利なエリアなのか、もし2世帯住宅であればバリアフリーを考慮できているか、家族が快適に過ごせるような間取りなのか、無理なく返済することの可能な価格帯なのかなど、ご家庭によってそれぞれ求める環境・条件が異なるかと思いますので、家族で希望を出し合い、深く話合っておく必要があります。

2.お問い合わせ

次にお客様の求める条件に合った物件を探すことができたら、まずは弊社にお問い合わせください。お問い合わせいただくことで、調べた情報以外のことも詳しくお伝えすることが可能です。また、現地見学を申し込んでいただければ、物件周辺の雰囲気や交通量、騒音や日当たりなど、実際に現地に訪れなければ知りえないことを知ることができるかと思います。

3.「購入申込書」の提出

物件探し・物件の見学などが済みましたら、「購入申込書」を提出します。これはあくまで購入の意思表示と購入手続きを始めるためのものであり、正式な売買契約とは異なります。

4.住宅ローンの事前審査

物件の申し込みとほぼ同時に住宅ローンの事前審査がおこなわれます。これは物件申込者のローン返済能力を確認するもので、金融機関によって審査されます。この事前審査に通らなかった場合は売買契約を結ぶことができません。

5.契約

住宅ローンの事前審査に通りましたら、いざ契約です。契約の前に、購入される物件の契約内容についてしっかり確認しましょう。弊社から重要事項説明をさせていただきますので、何かご不明な点がございましたらお気軽にご質問ください。
重要事項説明を受けた後は、売買契約の締結です。この締結時に物件の購入金額の一部として「手付金」をお支払いいただきます。手付金の価格相場としては、5～10％とされています。

6.住宅ローンの本審査

売買契約が完了しましたら、住宅ローンの本審査が金融機関によっておこなわれます。本審査には住民票・印鑑証明書・課税証明書などの書類が必要になりますので、早めに役所で手配して準備しておきましょう。
本審査に通過すると、金融機関と正式にローン契約を結ぶことができ、融資を受けることができます。結果については金融機関によって異なりますが、通常2～3日、遅くて1～2週間かかる場合もあります。

7.立ち合い・引き渡し

無事ローンの契約も済みましたら、物件の立ち合い・内覧会がおこなわれます。その際に室内の間取りやサイズを確認しておくと、家具・家電を購入する際などに便利です。その後、物件の残金のお支払いと同時に、司法書士によって所有権移転登記がおこなわれます。こちらが済みましたら、物件の引き渡し・お引っ越しが可能となります。これらの契約から入居までにかかる期間としては、早くて3週間、多くのお客様は1～3か月ほどで入居されます。

新築戸建ての購入にかかる諸費用

新築戸建てを購入する際に多くの方が気になることは購入にかかる費用かと思います。購入にかかる諸費用を5つご紹介します。

1.印紙税

印紙税とは、新築戸建てを購入する際の契約書を作成する際に課せられる税金のことです。契約書の中には、売買契約書や金銭消費貸借契約書があります。どちらも契約書に記載されている契約金額に応じて課税されます。
売買契約書（不動産譲渡契約書）とは、土地・建物を売買する時に作成される書類のことで、令和6年3月31日までに作成されるものには税額の軽減措置があります。税額としては、契約金額が1,000万～5,000万円以下の場合は1万円、5,000万～1億円以下の場合には3万円が課せられます。
住宅ローンを借りる際には金銭消費貸借契約書と呼ばれる書類が作成されます。この税額として、契約金額が1,000万～5,000万円以下の場合は2万円、5,000万～1億円以下の場合には6万円が課せられます。

	契約金額	軽減措置
売買契約書	1,000万～5,000万円以下	1万円
〃	5,000万～1億円以下	3万円
金融消費賃借契約書	1,000万～5,000万円以下	2万円
〃	5,000万～1億円以下	6万円

2.登記費用（登録免許税+司法書士費用）

登記とは、新築戸建てを購入する際に、その住宅が自分のものであると第三者に所有権を示すものであり、権利関係を公的に記録することをいいます。登記には、所有権の保存登記と所有権の移転登記があり、それぞれに登録免許税が課せられます。
令和6年3月31日までの軽減税率は下記になります。
・所有権の保存登記 住宅の固定資産税評価額×0.15％
・所有権の移転登記 住宅の固定資産税評価額×0.3％
これらの登記は専門家である司法書士などに依頼する必要があり、その依頼料は一般的に5万～10万円前後とされています。

令和6年3月31日まで	軽減税率
所得権の保存登記	固定資産税評価額×0.15％
所得権の移転登記	固定資産税評価額×0.3％

3.不動産取得税

不動産取得税とは、その名の通り不動産を取得した際に課せられる地方税のことです。通常、物件の引き渡し後に納税通知書が届きます。
新築戸建ての購入に当たっての兵庫県の不動産取得税は「不動産の価格×3％」なります。この税率は、令和6年3月31日までに取得された物件に対する軽減措置後の税率であり、通常は「不動産の価格×4％」になります。

	不動産取得税
令和6年3月31日まで	不動産の価格×3％
通常	不動産の価格×4％

4.固定資産税等清算金

固定資産税等清算金とは、土地や建物を所有している場合に市町村によって課税されるもので、これには固定資産税と都市計画税があります。固定資産税等清算金は不動産取得税と同様に納付通知書が届きますので、その指示に従ってお支払いいただくことになります。
伊丹市でのそれぞれの税額としては、固定資産税が「固定資産税評価額×1.4％」、都市計画税が「固定資産税評価額×0.3％」となっています。また、伊丹市では先述の通り、新築戸建てに対しては一定期間の軽減措置があります。なお、建物については築年数に伴い、税額も下がっていきます。

	計算方法（税額）
固定資産税	固定資産税評価額×1.4％
都市計画税	固定資産税評価額×0.3％

5.火災・地震保険料

火災・地震保険には加入することをおすすめします。新築戸建てを購入後に火災や地震に見舞われた場合、住宅ローンだけが残ってしまう可能性があります。また、住宅ローンを借り入れする際に、多くの金融機関が火災保険への加入を必須としています。火災保険では地震による損害はカバーできないので、リスクを避けるためには地震保険への加入も必須といえます。保険料は、住宅ローンに加入する保険会社さんに確認していただくことになります。

中古戸建てを購入するメリット

ここでは、中古戸建てを購入するメリットを3つご紹介します。

1.価格が安い

新築戸建てを購入する際、一般的に販売に必要となる人件費や広告宣伝費などの諸費用は、販売価格に加算されますが、中古戸建ての場合にはこれらの負担が消えるため、土地と建物の価格のみが販売価格の基準となります。
また、先述した通りではありますが、同じエリア内であれば中古戸建ては新築戸建てよりも価格が安いことが多いです。その理由としては、土地の価値は築年数が経っても変わりませんが、中古戸建ては築年数に応じて建物の価値が減価償却によって減少していくためです。
そのため、中古戸建てを購入してリノベーションをすることで、夢のマイホームを格安で手に入れることが可能です。

2.物件を実際に見て選ぶことができる

新築戸建てを購入する際、物件が完成する前に購入しなければならない場合があります。ですが、中古戸建てはすでに物件がある状態ですので、外観や内装、日当たりや隣接する住宅との距離感などを実際に自分の目で確かめることが可能です。また、購入を検討している物件に売主がまだ移住中であれば、実際の生活感なども見ることができますので、自分がその物件に住んだ時のイメージがつくかと思います。
他人のお家にお邪魔する形になりますので、初めは抵抗があるかもしれませんが売主としても売りたい気持ちがありますので、丁寧な対応をしていただける場合が多いです。

3.住み替えが気軽におこなえる

お子様のいるご家庭の場合、お子様が成人して家を出ていくとなった時、夫婦で他の家に引っ越してセカンドライフを楽しみたいと思う方もいるかもしれません。そんな時、初めに中古戸建てを購入することで、住み替えが気軽におこなえます。その理由としては、新築戸建てを購入して売却する場合と中古戸建てを購入して売却する場合とで比べた際、後者の方が物件の価値が下がりにくい傾向にあるためです。
また、立地などの条件によっては、資産価値が新築戸建ての購入時よりも高くなる可能性もあります。そのため、住み替えすることを視野に住宅を購入される場合は、その物件のエリアの価値動向なども確認するとよいでしょう。

これまで、中古戸建てを購入するメリットをご紹介させていただきました。弊社では伊丹市の中古戸建てを約20件取り扱っています。価格帯としては、最安で980万円、最高で7,980万までの物件をご用意していますので、お気軽にお問い合わせください。

マイホームを購入しようとなった際に、マンションを選ぶべきか、一戸建てを選ぶべきか迷いますよね。そこで、ここではマンションを購入するメリットを3つご紹介します。

1.共用部の設備管理・清掃が必要ない

マンションは戸建てと違い、共用部が存在します。共用部とは、エレベーターやゴミ捨て場などの他の住民と共有で使用する部分のことをいいます。一戸建ての場合だと、例えばセキュリティのための防犯カメラの整備、ゴミ捨て場の掃除、駐車場などの掃除が必要になります。ですが、マンションの場合だと、これらをすべて管理会社が担ってくれます。

2.セキュリティ面が安心

マンションには、オートロックや防犯カメラが設置されており、さらに常駐の管理人などもいるため、セキュリティとしては一戸建てよりも安心だと言えます。
また、一戸建ては1階にあるため、物件によっては防犯の安心感としてはあまり高くありませんが、マンションは2階以上に居住スペースがあるため、侵入経路としては玄関口のみになるので、セキュリティとしては安心です。

3.居住者同士のコミュニティが作りやすい

自身と生活行動が似ているような人であれば、エントランスやエレベーターなどで他の居住者と顔を合わせることが多いことです。
そのため、毎日のように顔を合わせていれば、自然と会話が生まれることがあり、そこでコミュニティが形成されることがあります。
また、物件によっては総会などもあります。総会とは、マンションの区分所有者を対象に対して開かれるもので、そこでは、管理組合の決算・活動報告や役員の選任などについて会議されます。この総会に備えて、マンションの居住者とコミュニティを作り、意見交換をするのもよいでしょう。

いざ、マンションを購入するとなった際、新築がよいのか、中古がよいのかで迷う方もいらっしゃるかと思います。結論、中古マンションを購入する方がおすすめです。その理由を2つご説明します。

1.新築よりも価格が安い

新築マンションは購入した時点で「新築」という価値が失われ、価格が2割ほど下がってしまいます。ですが、築25年以上が経った中古マンションの資産価値は下がりにくい傾向にあります。中には新築マンションの頃の販売価格の半分以下で販売されているものもあります。東京など、繁栄していて需要が高いような場所では、逆に新築マンション購入時よりも価格が高くなる場合がありますので、そこには注意が必要です。

2.選択肢の幅が広い

駅から近い物件などは人気が高く立地条件が良いため、入居率が高くすぐに埋まってしまいます。人気のあるエリアでは再開発やマンション・ビルなどの建て替えがない限り、新築物件は建築されません。マンション用地が希少になっている今、新築マンションを探すのが大変です。しかし、中古なら流通数も多いため、ご希望の立地条件や間取りに沿った家を探すことが可能です。

弊社は、伊丹市の中古マンションを36件取り扱っています。物件の価格としては、最低が880万円、最高で4,380万円の物件があり、駅に近ければ近いほど、価格が高くなる傾向があります。お客様のこだわり条件からも物件探しが可能です。