西宮市の不動産(戸建て・マンション・土地)情報

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西宮市不動産地域情報

西宮市の新着不動産情報

中古マンション

西宮名塩グリーンマンションの画像

西宮名塩グリーンマンション

  • 1388万円
  • 西宮名塩駅
  • 3LDK / 67.09㎡
  • 1996年 8月
  • JR「名塩」駅徒歩10分の緑豊かな閑静な住宅街に立地。令和8年2月末室内リフォーム完了予定になります。上層階7階部分で南向きバルコニー付きで陽当たり良好です。オートロック・宅配ボックスつき。

中古マンション

西宮グリーンマンション1号館の画像

西宮グリーンマンション1号館

  • 2580万円
  • 西宮北口駅
  • 3LDK / 60.50㎡
  • 1975年 10月
  • 令和8年1月室内全面リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪阪急「西宮北口」駅徒歩11分の徒歩圏内にあり、阪急西宮ガーデンズをはじめ様々な生活施設が駅周辺ございます。

中古マンション

阪急西宮マンションの画像

阪急西宮マンション

  • 4680万円
  • 西宮北口駅
  • 1SDK / 51.50㎡
  • 1998年 8月
  • 阪急「西宮北口」駅徒歩6分の交通便利な立地です。令和7年9月室内リフォーム履歴ございます。食洗機付システムキッチンや浴室暖房乾燥機等住宅設備も充実。オートロック・宅配ボックス付マンションです。

中古マンション

香枦園スカイハイツの画像

香枦園スカイハイツ

  • 2080万円
  • 香櫨園駅
  • 3LDK / 81.25㎡
  • 1972年 11月
  • 閑静な住宅街に立地。1階部分で広々とした専用庭付きになります。令和7年11月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪【リフォーム内容】キッチン・ユニットバス・トイレ・モニターホン・給湯器新調。クロス・フロアタイル貼替。洗い工事一式等。

中古マンション

武庫川あおぞらのまち住宅25号棟の画像

武庫川あおぞらのまち住宅25号棟

  • 2590万円
  • 武庫川団地前駅
  • 3LDK / 83.90㎡
  • 1980年 3月
  • 全棟総戸数641戸の大規模マンション群の一角になります。令和8年3月新規リノベーション完了予定となっております。購入後もアフターサービス保証付きで安心♪(詳細は弊社担当者までお尋ねください)南東向き角住戸で2面バルコニー付きにつき陽当たり通風良好♪【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新規交換。クロス・床材貼替。ハウスクリーニング等。

西宮市の特選不動産

中古マンション

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甲子園レジデンス

  • 2380万円
  • 甲子園駅
  • 4LDK / 96.05㎡
  • 1973年 12月
  • 閑静な住宅街に立地。新規内装フルリノベーション済み。1・2階メゾネットタイプで専用庭付きで戸建て感覚でお住まいいただけます。全居室フローリング仕様になります。

中古マンション

パレ武庫川の画像

パレ武庫川

  • 1380万円
  • 甲東園駅
  • 3LDK / 71.68㎡
  • 1978年 3月

中古マンション

夙川グランドハイツの画像

夙川グランドハイツ

  • 5490万円
  • 香櫨園駅
  • 3LDK / 88.90㎡
  • 1998年 4月
  • 阪神「香櫨園」駅徒歩3分の交通便利な立地です。2025年10月ハウスクリーニング済み。浴室TV付。最上階14階部分南向きバルコニー付きで陽当たり眺望通風良好です。

中古マンション

メゾンドール苦楽園の画像

メゾンドール苦楽園

  • 1780万円
  • 苦楽園口駅
  • 3LDK / 97.26㎡
  • 1979年 6月
  • 一種低層の閑静な住宅街に立地。風光明媚な「苦楽園」。最上階3階部分ん製角住戸で陽当たり眺望通風良好です。平成28年リフォーム履歴ございます。

中古マンション

グラン・ピア上甲子園の画像

グラン・ピア上甲子園

  • 570万円
  • 甲子園口駅
  • 1DK / 24.94㎡
  • 1988年 7月
  • オーナーチェンジ物件で購入後すぐに自ら居住することはできません。利回り等お気軽にお問い合わせください。JR「甲子園口」駅徒歩13分の交通便利な立地です。阪急線阪神線も利用可。周辺閑静な住宅街で学校や公園、商業施設などの生活施設が充実しています。

中古マンション

ネオコーポ第2武庫川の画像

ネオコーポ第2武庫川

  • 1990万円
  • 武庫川団地前駅
  • 2SLDK / 77.67㎡
  • 1981年 9月
  • 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅徒歩4分と駅から近く、通勤や通学に便利です。2025年6月に内装リフォーム済みです。【リフォーム内容】フローリング・CF・壁・天井クロス新規貼替、照明器具・食器洗い乾燥機新規設置、システムキッチン・ユニットバス・電気温水器・洗面化粧台・洗浄便座付きトイレ・建具・玄関収納新規交換。

新築戸建て

西宮市北六甲台4丁目新築一戸建ての画像

西宮市北六甲台4丁目新築一戸建て

  • 4580万円
  • 西宮名塩駅
  • 4LDK / 117.26㎡
  • 2026年 3月
  • バス停より徒歩7分とバス移動に便利です。対面式キッチン付きで家族や友人との会話を楽しみながら調理が可能です。ウォークインクローゼットございますので、物が多くても安心です。トイレ2ヵ所付きで快適です。ルーフバルコニーございます。

新築戸建て

PRECIOUS西宮北Vの画像

PRECIOUS西宮北V

  • 2590万円
  • 田尾寺駅
  • 4LDK / 101.02㎡
  • 2025年 10月
  • 中国道 西宮北I.C.から好アクセス! お車での移動は快適。ウォークインタイプのSICは家族全員の靴はもちろんアウトドア用品や掃除道具なども収納出来ます。駐車スペース2台可能。小・中学校が徒歩10分圏内と日々の通学が便利な住立地です。ショッピングや飲食も充実しております。

新築戸建て

ハートフルタウン西宮大社町 全2区画の画像

ハートフルタウン西宮大社町 全2区画

  • 4990万円
  • 苦楽園口駅
  • 2SLDK / 81.56㎡
  • 2025年 11月
  • ◇安心の住まいを提供 「I.D.S工法」 住宅性能表示取得物件!◇食洗機・複層ガラスサッシ・オールインワン浄水栓・玄関断熱ドア・シックハウス対策・TVドアホンなど安心・快適な設備が整っています。全居室南向きで陽当たりも良く、2階にLDKを設けることで通行人からの視線を感じることなくLDKでお過ごしいただけます。

新築戸建て

ハートフルタウン西宮大社町 全2区画の画像

ハートフルタウン西宮大社町 全2区画

  • 4590万円
  • 苦楽園口駅
  • 2SLDK / 84.96㎡
  • 2025年 11月
  • ◇安心の住まいを提供 「I.D.S工法」 住宅性能表示取得物件!◇食洗機・複層ガラスサッシ・オールインワン浄水栓・玄関断熱ドア・シックハウス対策・TVドアホンなど安心・快適な設備が整っています。2階にLDKを設けることで通行人からの視線を感じることなくLDKでお過ごしいただけます。

新築戸建て

西宮市荒木町新築一戸建ての画像

西宮市荒木町新築一戸建て

  • 5480万円
  • 西宮北口駅
  • 3LDK / 105.22㎡
  • 2025年 10月
  • LDKに床暖房3ヶ所設置しており足元からじんわりと温まるため、スリッパや靴下なしでも快適に過ごせます。省エネ基準適合住宅(断熱等性能等級4取得)食洗器・全居室ペアガラス・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など建物設備充実。周辺には商業施設が充実しており日々のお買物など生活しやすい住環境です。

新築戸建て

西宮市甲子園口4丁目新築一戸建ての画像

西宮市甲子園口4丁目新築一戸建て

  • 6830万円
  • 甲子園口駅
  • 2SLDK / 129.61㎡
  • 2026年 1月
  • JR「甲子園口」駅徒歩7分の交通便利な立地です。車庫付き新築一戸建てになります。前面道路幅員ゆったりしています。ウォークインクローゼット等収納豊富な物件です。

中古戸建て

西宮市今津社前町中古戸建の画像

西宮市今津社前町中古戸建

  • 3799万円
  • 久寿川駅
  • 3LDK / 74.92㎡
  • 1996年 3月
  • 2026年1月リフォーム完了予定(キッチン・トイレ・洗面台新品、外壁塗装、屋根塗装、クロス張替え、フローリング上張り、網戸貼替え、クッションフロア張替え 等)阪神本線「久津川」駅まで徒歩約5分です。モニター付インターホン付きで来訪者が確認でき安心です。450m圏内にホームセンターや業務センターがあり生活に便利です。小・中学校が徒歩5分圏内でお子様の通学も安心です。

中古戸建て

西宮市北六甲台5丁目中古戸建の画像

西宮市北六甲台5丁目中古戸建

  • 2380万円
  • 田尾寺駅
  • 4LDK / 132.48㎡
  • 2004年 7月
  • 閑静な住宅街に立地しております。小・中学校が徒歩7分圏内でお子様の通学も安心です。大容量収納可能なウォークインクローゼット付きです。ショッピングセンター「ハローズ 西宮山口店」まで徒歩6分でお買い物に便利です。

中古戸建て

西宮市西波止町中古戸建の画像

西宮市西波止町中古戸建

  • 1980万円
  • 香櫨園駅
  • 4LDK / 74.34㎡
  • 2025年 6月
  • バス停から徒歩1分、平成7年建築の中古戸建です。全居室6帖以上のゆとりある間取りです。季節物や家具の収納に便利な屋根裏収納付き。バイク・自転車置き場スペース、大型車も可能な駐車スペースがあります。

中古戸建て

西宮市青葉台1丁目中古戸建の画像

西宮市青葉台1丁目中古戸建

  • 3980万円
  • 生瀬駅
  • 3SLDK / 127.80㎡
  • 2018年 11月
  • JR福知山線「生瀬」駅徒歩9分と駅から近く、通勤や通学に便利です。断熱性能と気密性能に優れた外断熱の家。2階LDK、LDK全体が吹き抜けているため、明るく開放感があります。高性能樹脂Low-Eトリプルガラスサッシ採用しております。玄関に宅配ボックスとして使用できる木製の大型宅配物収納庫付いており、不在時の荷物の受け取りに便利です。

中古戸建て

西宮市上甲子園5丁目中古テラスハウスの画像

西宮市上甲子園5丁目中古テラスハウス

  • 1380万円
  • 今津駅
  • 4LDK / 35.63㎡
  • 1995年 2月
  • 【本日見学可】◇現地説明会開催(要事前予約)平成7年建築の中古テラスハウス。リフォーム・ハウスクリーニング済みです。南西向きのバルコニー付きで陽当たり良好。徒歩10分圏内に商業施設・教育施設がそろっており、生活至便な住環境です。

中古戸建て

西宮市苦楽園四番町中古戸建の画像

西宮市苦楽園四番町中古戸建

  • 3999万円
  • 苦楽園口駅
  • 4LDK / 109.30㎡
  • 2011年 2月
  • 【本日見学可】◇現地説明会開催(要事前予約)緑豊かで閑静な住宅街に立地する中古戸建で、居室は全て6帖以上のゆとりある4LDKです。高台につき陽当たり良好、バルコニーからは大阪湾を一望できます。並列2台駐車可能な堀込車庫がついておりお車の保管も安心。2026年1月洗面台新調、クロス張替、コンロ新品、室内クリーニング、給湯器交換などのリフォーム完了予定です。

土地

西宮市神垣町建築条件付き売り土地2号地の画像

西宮市神垣町建築条件付き売り土地2号地

  • 4100万円
  • 苦楽園口駅
  • 134.42㎡
  • 前面道路幅員約6.2mで車の出し入れもしやすいです。関西スーパー 広田店まで徒歩9分でお買い物にも便利です。閑静な住宅地です。建物参考プラン図ご用意しております。プランのご要望等気軽にお問い合わせください。

土地

西宮市仁川町6丁目売り土地の画像

西宮市仁川町6丁目売り土地

  • 2980万円
  • 仁川駅
  • 153.04㎡
  • 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。一種低層の閑静な住宅地に立地しております。高台につき眺望良好です。

土地

西宮市仁川町2丁目売り土地1号地の画像

西宮市仁川町2丁目売り土地1号地

  • 7580万円
  • 仁川駅
  • 231.83㎡
  • 【本日見学可】阪急今津線「仁川」駅より徒歩8分。通勤や通学に便利な立地です。戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街に位置しており、北西角地で開放感があります。土地面積広々231.83m2の整形地で、建築の自由度が高い物件となっております。分筆相談も承ります。お気軽にお問い合わせください。

土地

西宮市仁川町6丁目売り土地の画像

西宮市仁川町6丁目売り土地

  • 2980万円
  • 仁川駅
  • 182.93㎡
  • 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。一種低層の閑静な住宅地に立地しております。高台につき眺望良好です。

土地

西宮市一里山町売り土地の画像

西宮市一里山町売り土地

  • 3580万円
  • 仁川駅
  • 118.71㎡
  • 南西、南東の角地で陽当たり通風良好です。閑静な住宅街に立地。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。

土地

西宮市苦楽園四番町売り土地の画像

西宮市苦楽園四番町売り土地

  • 2180万円
  • 苦楽園口駅
  • 164.90㎡
  • 一種低層の閑静な住宅街に立地。高台につき眺望良好です。間口約11mとゆったりとした整形地です。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。

西宮市エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー ふれあい 感動 文教住宅都市・西宮
市区名 西宮市
電話番号 0798-35-3151
都市宣言 平和非核都市 安全都市宣言 環境学習都市宣言
友好都市 ロンドリーナ市(ブラジル) 紹興市(中国) ロット・エ・ガロンヌ県
及びアジャン市(フランス) 高知県梼原町 鹿児島県奄美市
姉妹都市 スポーケン市(アメリカ)
特産・名産物 日本酒 名塩和紙 和ろうそく
主な祭り・行事 十日えびす 全国高等学校野球選手権 選抜高等学校野球大会
出身著名人 芦田愛菜 内田裕也 桂小枝 鈴木亮平 堤真一 生瀬勝久 藤原紀香 月亭方正 ヒロ松下
土地平均価格 25.6171万円/m2

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり) 17.4万円
ガス料金 (22m3使用した場合の月額) 大阪ガス 4938円
水道料金 (口径20mmで20m3の月額) 西宮市 2856円
下水道料金 (20m3を使用した場合の月額) 西宮市 1745円
家庭ごみ収集 無料

医療制度・環境

一般病院総数 25 所
病院数 (人口10万人当たり) 5.12所
医師数 (人口10万人当たり) 334.53人
歯科医師数 (人口10万人当たり) 78.71人

環境・教育制度

刑法犯認知件数 (人口1000人当たり) 11.76件
都市公園数 473箇所
1人当たりの都市公園面積 9.10m2
公立幼稚園数(国立を含む) 21園
私立幼稚園数 40園
小学校数 42校
中学校数 28校
高等学校数 17校

西宮市の不動産探しのアドバイス

文教地区として名高く、洗練された暮らしが魅力の兵庫県西宮市。豊かな自然と利便性の高い都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるのにぴったりの場所です。この記事では、西宮市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。

西宮市の地理的特徴と交通アクセス

主要駅と特徴

路線主要駅特徴大阪・神戸へのアクセス
阪急神戸線西宮北口関西屈指の人気エリア、大型商業施設充実大阪梅田まで約15分
阪神本線西宮・甲子園甲子園球場、大型ショッピングセンター大阪梅田まで約20分
JR東海道本線甲子園口・西宮・さくら夙川閑静な住宅街、落ち着いた環境大阪駅まで約15分

エリア別魅力分析

阪急沿線エリア - 西宮北口周辺

商業施設の充実度

  • 阪急西宮ガーデンズ: 西日本最大級の商業施設
  • アクタ西宮: 駅直結の利便性
  • 兵庫県立芸術文化センター: 文化的な環境

こんな方におすすめ

  • 利便性を重視する方
  • 文化的な刺激を求める方
  • 駅近マンションを希望する方

阪神沿線エリア - 甲子園・西宮周辺

⚾ 甲子園駅周辺の魅力

  • ららぽーと甲子園: 関西最大級のショッピングセンター
  • キッザニア甲子園: 子ども向け職業体験施設
  • 阪神甲子園球場: 野球ファンの聖地

️ 阪神西宮駅周辺の特徴

  • 市役所・県立病院などの公共施設
  • 西宮神社(えびす神社総本山)
  • 商業施設の充実

JR沿線エリア - 落ち着いた住環境

各駅の特徴

駅名住環境特徴
甲子園口閑静な住宅街邸宅が立ち並ぶ高級住宅地
JR西宮利便性重視国道2号線近く、車移動に便利
さくら夙川3路線利用可能2007年開業、交通利便性抜群

西宮市の住宅地ブランド「西宮七園」

西宮七園の特徴

  • 緑豊かで閑静な住環境
  • 優れた駅アクセス
  • 文教地区としての伝統
  • 資産価値の安定性
  • 高い住民満足度

2025年7月現在の不動産価格データ

新築戸建て物件(約70件取り扱い中)

間取り物件数価格帯平均価格
2K/2DK/2LDK7件4,080万円~6,780万円約5,430万円
3K/3DK/3LDK33件2,680万円~9,980万円約6,330万円
4K/4DK/4LDK32件2,380万円~6,990万円約4,685万円

マンション物件(約220件取り扱い中)

間取り物件数価格帯平均価格
ワンルーム10件420万円~630万円約525万円
1K/1DK/1LDK10件420万円~3,298万円約1,859万円
2K/2DK/2LDK55件690万円~4,980万円約2,835万円
3K/3DK/3LDK125件1,180万円~7,480万円約4,330万円
4K/4DK/4LDK23件998万円~7,200万円約4,099万円
5K以上2件3,780万円約3,780万円

駅徒歩10分以内の物件分析

新築戸建て(約20件)

間取り物件数価格帯駅近プレミアム
2K/2DK/2LDK3件4,080万円~6,480万円+約300万円
3K/3DK/3LDK13件4,380万円~6,980万円+約650万円
4K/4DK/4LDK8件3,180万円~6,990万円+約500万円

マンション(約110件)

間取り物件数価格帯全体比率
ワンルーム7件420万円~630万円70%
1K/1DK/1LDK7件420万円~3,198万円70%
2K/2DK/2LDK32件690万円~4,980万円58%
3K/3DK/3LDK58件1,890万円~7,480万円46%
4K/4DK/4LDK8件1,800万円~7,200万円35%
5K以上2件3,780万円100%

不動産探し成功のためのフローチート

STEP 1:ライフスタイルの整理
家族構成・通勤通学・予算・優先順位を明確化
STEP 2:エリア選定
西宮七園・駅近・文教地区から希望エリアを選択
STEP 3:物件タイプ決定
新築戸建て・マンション・中古物件から選択
STEP 4:現地調査
複数回・異なる時間帯での周辺環境チェック
STEP 5:資金計画確認
住宅ローン・諸費用・将来費用の総合検討

エリア別おすすめ物件タイプ

目的別推奨エリア

子育て重視の方

  • 西宮七園エリア: 教育環境・治安・資産価値
  • 推奨物件: 新築戸建て 3-4LDK
  • 予算目安: 4,000万円~6,000万円

通勤利便性重視の方

  • 西宮北口・阪神西宮駅周辺: 大阪・神戸へのアクセス
  • 推奨物件: 駅近マンション 2-3LDK
  • 予算目安: 3,000万円~5,000万円

静かな環境重視の方

  • JR甲子園口・さくら夙川周辺: 閑静な住宅街
  • 推奨物件: 中古戸建て・低層マンション
  • 予算目安: 2,500万円~4,500万円

不動産探しの重要チェックポイント

周辺環境チェックリスト

交通アクセス

  • ☐ 最寄り駅までの所要時間(徒歩・自転車・バス)
  • ☐ 通勤・通学時間帯の混雑状況
  • ☐ 複数路線の利用可能性
  • ☐ 主要道路へのアクセス

生活利便性

  • ☐ スーパーマーケット(営業時間・品揃え)
  • ☐ コンビニ・ドラッグストア
  • ☐ 大型商業施設(ガーデンズ・ららぽーと等)
  • ☐ 金融機関・郵便局

教育・医療

  • ☐ 幼稚園・保育園の空き状況
  • ☐ 小中学校の評判・通学路の安全性
  • ☐ 病院・クリニック(内科・小児科・歯科)
  • ☐ 夜間・休日の救急医療体制

住環境

  • ☐ 治安状況(夜間の人通り・街灯)
  • ☐ 騒音レベル(交通量・近隣施設)
  • ☐ 公園・緑地の充実度
  • ☐ 自治体サービス・地域コミュニティ

資金計画のポイント

項目新築戸建てマンション注意点
頭金物件価格の20%物件価格の10-20%市場金利動向を考慮
諸費用物件価格の7-10%物件価格の5-8%登記費用・税金含む
維持費年間30-50万円年間20-40万円修繕・管理費を含む
固定資産税年間15-30万円年間10-25万円新築軽減措置あり

西宮市不動産市場の動向分析

市場トレンド(2025年)

人口増加要因

  • 文教地区としての魅力
  • 大阪・神戸への通勤利便性
  • 西宮七園の住宅地ブランド
  • 充実した商業施設

価格動向

  • 新築戸建て: 微増傾向(年率2-3%)
  • マンション: 安定推移
  • 西宮七園: 堅調な価格維持
  • 駅近物件: プレミアム拡大

投資価値の高いエリア

エリア資産価値賃貸需要将来性
西宮北口
西宮七園
甲子園
さくら夙川

まとめ

西宮市は文教地区としての伝統と現代的な利便性が見事に融合した、関西屈指の住みやすい街です。西宮七園に代表される高級住宅地から、利便性の高い駅近マンションまで、多様な住まいの選択肢があります。

不動産探しを成功させるためには、ご自身のライフスタイルに合ったエリア選定と、現地での十分な環境調査が重要です。また、西宮市の不動産市場は安定した成長を続けており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

アクロスコーポレイションでは、西宮市の地域特性を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのニーズに応じた最適な物件探しをサポートいたします。理想の住まいを見つけるために、ぜひお気軽にご相談ください。

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