宝塚市の不動産情報

宝塚市で不動産探しのアドバイス

【宝塚市の地理及び文化的特徴】
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、南北に細長い形をしています。市の北部は六甲山系や長尾山系に囲まれた自然に恵まれた地域で、ゴルフ場や造成宅地が多く見られます。都会の喧騒を忘れさせる静かで落ち着いた雰囲気の地域です。一方、市の南部は「阪急宝塚本線」と「JR福知山線」が通っており、阪急・JRの「宝塚駅」を中心に商業施設や住宅地が広がっています。
宝塚市は「関西の奥座敷」と呼ばれるほど、歴史と文化のある街としても有名です。特に「宝塚歌劇団」は市の代名詞とも言える存在で、阪急電鉄の創業者である小林一三（こばやしいちぞう）の発想により「女性だけで演じる歌劇団」として1914年に初舞台を踏みました。それから現在まで、世代を超えた多くのファンを魅了し続けており、現在では国内外で高い評価を得ています。
「宝塚歌劇団」の本拠地として知られる「宝塚大劇場・宝塚バウホール」は、阪急宝塚駅から東へ歩いてすぐのところにあり、市のランドマークとなっています。劇場の周辺には、宝塚大劇場まで続く美しい花々が飾る「花のみち」や、グッズショップの「宝塚アン 花のみち店」などがあり、スターに会いたいと期待する熱狂的なファンが多く訪れます。
また、宝塚市は漫画家の「手塚治虫」とゆかりの深い街としても知られています。手塚治虫は宝塚市の名誉市民であり、幼少期から青年期までをこの街で過ごしました。宝塚大劇場の近くにある「手塚治虫記念館」では、手塚治虫の作品や人生が紹介されており、漫画ファンや観光客が訪れる人気スポットです。手塚治虫作品は世界にも広く知られており、日本の漫画文化を代表するものです。
宝塚市は自然と文化が調和した魅力的な街です。北部は山々に囲まれた静寂な空間で、南部は交通の便利な活気ある空間で、それぞれに異なる魅力を持っています。市民や観光客に愛される「宝塚歌劇団」や「手塚治虫記念館」などの文化施設も豊富にあります。宝塚市は関西の奥座敷としてだけでなく、日本や世界に誇れる街としても発展しています。

【宝塚市の生活施設】
阪急「宝塚駅」とJR「宝塚駅」は国道176号線を挟んで隣接しており、通路橋で結ばれているため、乗り換えがスムーズにできる駅です。そのため宝塚駅は、三田方面からの通勤・通学者にとっても重要な拠点となっています。 また、阪急「宝塚駅」の構内および南側にはデパートの「宝塚阪急」やショッピングモールの「ソリオ宝塚」などの大型商業施設が集積しており、宝塚市の中心地として活気に満ちています。
阪急「宝塚」駅からは、大阪方面へ向かう「宝塚本線」と西宮を経由して神戸方面へ向かう「今津線」の2路線に分岐しています。両路線とも沿線には住宅地が広がっていますが、「宝塚本線」には駅名にもなっている「中山寺」、「清荒神（きよしこうじん）」、「売布（めふ）神社」などの歴史ある神社仏閣が多くあり、大祭や七五三の時期には多くの人々が訪れています。
また、「今津線」沿いには、多くの重要な施設があります。例えば、市民の行政サービスを提供する拠点である「宝塚市役所」は「逆瀬川（さかせがわ）駅」が最寄り駅となっています。「阪神競馬場」は競馬ファンにとって欠かせない場所で、「仁川（にがわ）駅」からアクセスできます。また、教育・研究の場として知られている「関西学院大学」は「甲東園（こうとうえん）駅」が最寄り駅です。女性の高等教育を支える役割を果たしている「神戸女学院大学」は「門戸厄神（もんどやくじん）駅」が最寄り駅となっています。このように、今津線は宝塚線と神戸線の各本線を結ぶ支線であると同時に、宝塚市と神戸市の間にある多様な社会的機能を結ぶ重要な路線でもあります。そのため、乗降客数が非常に多いことも特徴です。

【宝塚市の住宅事情】
宝塚市は南部の「平地エリア」と北部の「丘陵地エリア」に区分されています。また、土地面積は100㎡以上のものが主流となっています。 平地エリアでは、駅から離れた場所には新築一戸建てが手ごろな価格で販売されていますが、駅に近い場所には新築一戸建ての供給が少なく、販売価格も高い場合が多いです。
一方、JR・阪急「宝塚駅」の南側には高層マンションが多く立地しており、大阪や神戸へのアクセスが良いことから、非常に人気があります。 丘陵地エリアの物件は、急な坂道が多いため、基本的にバスや車での移動が必要です。しかし、景色が美しく自然に恵まれた環境であり、宝塚のブランド力も高いことから、利便性は低いものの、こちらのエリアも需要が高いです。

【宝塚市の新築戸建て・マンション物件の価格帯情報】
ここでは弊社が宝塚市で取り扱っている新築戸建て、マンションの価格帯をご紹介いたします。
※これらの情報は2023年7月現在のものです。
※現在掲載されている物件の金額と異なる場合があります。

【宝塚市の新築戸建て物件の間取り別の価格帯】
宝塚市には新築戸建て物件が数多く存在します。弊社は、宝塚市の新築戸建てを約71件取り扱っています。ここでは、弊社が取り扱っている宝塚市の新築戸建て物件の価格帯を、間取り別にご紹介いたします。

■2K/2DK/2LDK（3件）
3,580万円～6,780万円

■3K/3DK/3LDK（25件）
2,980万円～1億1,800万円

■4K/4DK/4LDK（40件）
3,480万円～7,980万円

■5K以上（3件）
4,198万円～5,690万円

【宝塚市のマンション物件の間取り別の価格帯】
宝塚市にはマンション物件も数多く存在しています。弊社は宝塚市のマンションを約96件取り扱っています。ここでは、弊社が取り扱っている宝塚市のマンション物件の価格帯を、間取り別にご紹介いたします。

■1K/1DK/1LDK（3件）
3,480万円～3,899万円

■2K/2DK/2LDK（19件）
780万円～6,300万円

■3K/3DK/3LDK（65件）
380万円～6,530万円

■4K/4DK/4LDK（9件）
1,100万円～5,290万円

【宝塚市の駅から徒歩10分の新築戸建ての間取り別の価格帯】
弊社が取り扱っている宝塚市の新築戸建て物件で、駅から徒歩10分以内で探せる物件は約14件です。間取りや価格帯は以下のようになっています。

■2K/2DK/2LDK（1件）
3,580万円

■3K/3DK/3LDK（5件）
2,980万円～1億1,800万円

■4K/4DK/4LDK（6件）
4,580万円～5,980万円

■5K以上（2件）
4,890万円～5,690万円

【宝塚市の駅から徒歩10分のマンションの間取り別の価格帯】
弊社が取り扱っている宝塚市のマンションで、駅から徒歩10分以内で探せる物件は約51件です。間取りや価格帯は以下のようになっています。

■1K/1DK/1LDK（3件）
3,480万円～3,899万円

■2K/2DK/2LDK（10件）
780万円～6,300万円

■3K/3DK/3LDK（36件）
1,280万円～6,530万円

■4K/4DK/4LDK（2件）
1,100万円～3,880万円

【宝塚市にある店舗情報】
店舗情報：センチュリー21アクロスコーポレイション宝塚店
所在地：〒6650033 宝塚市伊孑志1丁目7－40
営業時間：平日：10:00～19:30、土日：10:00～20:00
電話番号：0797-72-0021

【著者情報】
名前：片牧真之介(カタマキシンノスケ)
店舗名：センチュリー21アクロスコーポレイション宝塚店
部署名:売買課 所長
資格：宅地建物取引士、損害保険募集人資格