灘区の不動産と地域情報
灘区の新着不動産情報
中古戸建て
神戸市灘区鶴甲2丁目中古戸建
- 3880万円
- 六甲駅
- 4ＬＤＫ / 109.56㎡
- 2022年 4月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）令和４年４月建築の築浅中古戸建です！クロス全て貼替、フロアタイル貼替、洗い工事などのリフォーム済みで、すぐに入居していただけます♪20帖以上の広々としたLDKには対面式のシステムキッチンを設置。ご家族と団らんを楽しみながらお料理ができます。駐車場は３台分のスペースがあり、来客時も安心♪
中古マンション
ジオ六甲山手
- 1980万円
- 六甲駅
- 4ＬＤＫ / 86.64㎡
- 1996年 3月
- 2024年3月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪南東向きバルコニー付きで陽当たり良好です♪展望斜行エレベーター2基付き。別途トランクルーム専用使用権付きです。
中古マンション
ジークレフ六甲の丘C棟
- 2480万円
- 六甲駅
- 2ＬＤＫ / 79.29㎡
- 1999年 2月
- 六甲山手の閑静な住宅街にございます。複数棟の大規模マンションになります。
中古マンション
ルジェンテ・リベル六甲道
- 3798万円
- 新在家駅
- 3ＬＤＫ / 60.16㎡
- 1990年 3月
- JR「六甲道」駅・阪神「新在家」駅徒歩5分の2WAYアクセス可能な便利な立地♪ペット2匹まで飼育可（条件付）。2026年10月改装工事完了予定となります。全面リフォーム中で、食洗機・浴室乾燥機など住宅設備も一新されます。南東向きバルコニーに面した陽当たりの良いリビングダイニングスペースになります。【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器。床・壁等。
中古マンション
グランドメゾン六甲箕岡
- 1590万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 77.83㎡
- 1986年 3月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）緑豊かな高台のマンションで、周辺は低層地域に指定された閑静な住宅街です。キッチン、浴室、洗面、トイレ等リフォーム歴がございます。コープミニ摩耶店まで徒歩１０分、コンビニまで徒歩１１分です。
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灘区の各駅の不動産
灘区の各駅の新築戸建て
- 1.六甲道駅の新築戸建て
- 2.摩耶駅の新築戸建て
- 3.灘駅の新築戸建て
- 4.六甲駅の新築戸建て
- 5.王子公園駅の新築戸建て
- 6.新在家駅の新築戸建て
- 7.大石駅の新築戸建て
- 8.西灘駅の新築戸建て
- 9.岩屋駅の新築戸建て
灘区の特選不動産
中古マンション
ライオンズマンション篠原北町
- 2450万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 98.51㎡
- 1995年 12月
- ワイドバルコニーから四季折々の摩耶山を見渡せます。3面バルコニー付きで通風陽当たり眺望良好♪
中古マンション
六甲高羽アーバンライフ
- 1979万円
- 六甲駅
- 4ＬＤＫ / 99.90㎡
- 1984年 2月
- 小型犬飼育可マンションです。灘山手の緑豊かな住宅街に立地。オール電化、温水洗浄便座、シャワー付き洗面化粧台等設備も充実。南向きバルコニー付きで南北両面にもバルコニーがあり、陽当たり通風良好です。
中古マンション
六甲高羽パークハウス
- 7280万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 90.34㎡
- 2001年 11月
- 阪急「六甲」駅徒歩6分の交通便利な立地です。南東向き角住戸で陽当たり通風良好♪令和8年4月室内フルリフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪床暖房や浴室暖房乾燥機、食洗機・浄水器付システムキッチンなど住宅設備も充実。【リフォーム内容】フローリング・クロス張替。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換等。
中古マンション
ワコーレ神戸灘タワー
- 4480万円
- 灘駅
- 2ＬＤＫ / 60.83㎡
- 2006年 11月
- JR「灘」駅徒歩1分、阪神「岩屋」駅徒歩5分、阪急「王子公園」駅徒歩8分の3沿線利用可能です。コンシェルジュサービスなどホテルライクな共用施設・サービス♪ペット飼育可能。全居室収納ございますので、物が多くても安心です。床暖房付きで足元からあたたまります。浴室乾燥機ございますので、雨の日の洗濯も安心です。
中古マンション
ワコーレ六甲
- 2090万円
- 六甲駅
- 2ＬＤＫ / 49.41㎡
- 1986年 7月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）阪急神戸線「六甲」駅徒歩9分、通勤などにに便利な立地です。3回部分、南東を含む2面バルコニーで、陽当たり通風良好です。2022年、水回り設備すべて新規交換済み。徒歩5分圏内にスーパー、コンビニがありお買い物至便な住環境です♪
中古マンション
グランパラッシオ六甲高尾通
- 3280万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 80.18㎡
- 2000年 3月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）高台の閑静な住宅街に立地。角住戸のため隣接する住戸が少なく、生活音が気になりにくいので快適にお住まいいただけます。全居室洋室、6帖以上のゆとりある３LDK。令和1年に水回り設備一式等のリフォーム歴がございます。
新築戸建て
神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て
- 6480万円
- 王子公園駅
- 4ＬＤＫ / 100.61㎡
- 2025年 2月
- フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。
新築戸建て
神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て
- 6180万円
- 王子公園駅
- 2ＳＬＤＫ / 97.26㎡
- 2025年 2月
- フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。
新築戸建て
リナージュ神戸市灘区高尾通1丁目24-1期 全2棟
- 6680万円
- 王子公園駅
- 4ＬＤＫ / 104.91㎡
- 2026年 1月
- ～リナージュ～神戸市灘区高尾通から＜全2区画＞新築分譲住宅のご紹介です。◇住宅性能表示制度にて８項目最高等級を取得◇1種低層地域に指定され多閑静な住宅街に立地しております。スーパーやコンビニまで徒歩10分圏内のお買い物至便な住環境です。全居室お手入れのしやすい洋室で、2台分の駐車スペースを確保。
新築戸建て
神戸市灘区岸地通3丁目新築一戸建て
- 4980万円
- 摩耶駅
- 2ＳＬＤＫ / 85.36㎡
- 2026年 1月
- JR「摩耶」駅・阪急「王子公園」駅の２WAYアクセス可！耐震等級2、断熱等性能等級4を取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。２階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で２階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。
新築戸建て
神戸市灘区中原通2丁目新築一戸建て
- 4980万円
- 王子公園駅
- 2ＳＬＤＫ / 94.25㎡
- 2025年 4月
- 完成済みにつき随時見学可能です。見学希望の際はお気軽にご連絡ください。リビング階段設計となっています。阪急「王子公園」駅徒歩8分・JR「摩耶」駅徒歩10分の２WAYアクセス可能な便利な立地。
新築戸建て
神戸市灘区城の下通2丁目新築一戸建て
- 4980万円
- 王子公園駅
- 3ＬＤＫ / 111.24㎡
- 2026年 4月
- 【本日見学可】閑静な住宅街に立地する新築分譲戸建て。高台につき陽当たり眺望良好です。21.4帖の広々としたLDKにはリビング階段が設置されており、吹き抜けの開放感があります。主寝室の隣に設置されたウォークインクローゼットは3.3帖の広さがあり、衣類を無駄なく収納できます。２台分の駐車スペースあり。
中古戸建て
神戸市灘区大石北町中古戸建
- 3730万円
- 大石駅
- 4ＬＤＫ / 90.05㎡
- 2018年 2月
- 阪神本線「大石」駅徒歩4分と駅から近く、通勤や通学に便利です。2階LDKのため、通行人の視線が気になりません。2面バルコニーございますので、洗濯物を干す場所をたくさん確保できます。トイレ2ヵ所付きで快適です。
中古戸建て
神戸市灘区五毛通3丁目中古戸建
- 1980万円
- 王子公園駅
- 2ＬＤＫ / 60.10㎡
- 1990年 12月
- 令和8年7月外壁塗装及び室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪2階LDKは約16.7帖と広々としています♪屋根裏部屋約12.2帖も上部にございます。
中古戸建て
神戸市灘区桜ケ丘町中古戸建
- 4850万円
- 御影駅
- 4ＬＤＫ / 94.38㎡
- 2018年 3月
- 2018年築の注文建築の家！角地で陽当たりの良い一戸建てです。並列駐車2台可能でカーポート付きです。ウォークスルークローゼット完備！
中古戸建て
神戸市灘区五毛通1丁目中古戸建
- 980万円
- 六甲駅
- 5ＬＤＫ / 103.68㎡
- 1987年 9月
- 令和8年7月洗い工事一式完了済みです。閑静な住宅街にございます。部屋数多くございます。
中古戸建て
神戸市灘区篠原台中古戸建
- 780万円
- 六甲駅
- 6ＤＫ / 125.97㎡
- 1979年 3月
- 土地約44坪付き。堀込車庫付きで愛車を雨風からしっかり守ってくれます。令和7年9月室内洗い工事実施しました。神戸高台に立地し、南東向きにつき陽当たり眺望良好です♪
中古戸建て
神戸市灘区篠原台中古戸建
- 1080万円
- 六甲駅
- 6ＬＤＫ / 128.02㎡
- 1980年 8月
- 南東向きで高台に位置し、陽当たり眺望良好です♪室内洗い工事一式完了済みです。一種低層の閑静な住宅街に立地。
土地
神戸市灘区赤坂通2丁目1期
- 4899万円
- 王子公園駅
- 92.67㎡
- 【本日見学可】阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩１２分の、戸建が立ち並ぶ住宅街に立地。建築条件無しの分譲地、全２区画です。１号地は約8ｍ幅道路に面した角地となっております。小中学校が徒歩５分圏内とお子様の通学も安心。お好きなハウスメーカーや工務店で建築が可能です。
土地
神戸市灘区篠原本町２丁目売り土地
- 8980万円
- 六甲駅
- 283.67㎡
- 【本日見学可】阪急神戸本線「六甲」駅徒歩８分、通勤や通学にも便利な立地です。土地面積283.67ｍ2と広々しております。現況更地につきお客様による解体費用のご負担はございません。スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩１０分圏内にそろっており、お買い物至便な住環境です。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。
土地
神戸市灘区寺口町売り土地
- 890万円
- 六甲駅
- 132.23㎡
- 【本日見学可】自然豊かな高台の南ひな壇に立地。陽当たり、眺望の良い土地です。土地面積は132.23㎡。阪急「六甲」駅から徒歩１４分です。建築条件はありません。お好みのハウスメーカーで建築していただけます。
土地
神戸市灘区長峰台1丁目売り土地
- 2980万円
- 六甲駅
- 104.54㎡
- 【本日見学可】緑豊かで閑静な住宅街に立地する売地です。土地面積104.54㎡、南東向きで陽当たり眺望良好。間口は10.4ｍございます。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。ご要望の間取りや建築プランなど作成も可能です。お気軽に相談ください。
土地
神戸市灘区篠原中町5丁目売り土地
- 1380万円
- 六甲駅
- 37.36㎡
- 阪急「六甲」駅徒歩9分の角地になります。陽当たり通風良好な立地です。
土地
神戸市灘区国玉通4丁目売り土地
- 2299万円
- 王子公園駅
- 112.96㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪急「王子公園」駅徒歩14分になります。宅地内上下水道引込ございます。建物参考プランございます。南側接道で陽当たりの良い土地です。
灘区エリア情報
基本まち情報
| キャッチコピー | 豊かな自然と笑顔あふれる住み続けたいまち |
|---|---|
| 市区名 | 神戸市灘区 |
| 電話番号 | 078-843-7001 |
| 都市宣言 | （神戸市）：神戸文化創生都市宣言 |
| 友好都市 | （神戸市）：天津市（中華人民共和国） |
| 姉妹都市 | （神戸市）：シアトル市（アメリカ合衆国）マルセイユ市（フランス共和国） |
| 特産・名産物 | （神戸市）：神戸ビーフ、鉄道車両、造船、真珠加工、洋菓子 |
| 主な祭り・行事 | なだ桜まつり、灘のだんじり祭り |
| 出身著名人 | 戸田恵梨香、藤岡みなみ、網浜直子、Ryoji（ケツメイシ）、桂枝雀 |
| 土地平均価格 | 30.6357万円／m2 |
暮らしにかかる費用
| 地方税 (人口1人当たり) | 19.6万円 |
|---|---|
| ガス料金 （22m3使用した場合の月額） | 大阪ガス 3934円 |
| 水道料金 （口径20mmで20m3の月額） | 神戸市 1936円 |
| 下水道料金 （20m3を使用した場合の月額） | 神戸市 1320円 |
| 家庭ごみ収集 | 無料 |
医療制度・環境
| 一般病院総数 | 8所 |
|---|---|
| 病院数 (人口10万人当たり) | 5.88所 |
| 医師数 (人口10万人当たり) | 185.17人 |
| 歯科医師数 (人口10万人当たり) | 84.50人 |
環境・教育制度
| 刑法犯認知件数 （人口1000人当たり） | 8.72件 |
|---|---|
| 都市公園数 | 1651箇所 |
| 1人当たりの都市公園面積 | 17.15m2 |
| 公立幼稚園数(国立を含む) | 2園 |
| 私立幼稚園数 | 11園 |
| 小学校数 | 13校 |
| 中学校数 | 9校 |
| 高等学校数 | 5校 |
灘区の不動産探しのアドバイス
灘区で不動産探しのアドバイス
【神戸市灘区の特徴】
神戸市灘区は神戸市の東に位置しており、東側には東灘区、西側には中央区、北側は北区と接しています。特に北側には摩耶山と六甲山があり、摩耶山へは「摩耶ケーブル」で、六甲山へは「六甲ケーブル」でそれぞれ登ります。
特に六甲山の人気スポットである「神戸市立六甲山牧場」や「六甲山カンツリーハウス」、「六甲山スノーパーク」、「六甲高山植物園」、「六甲山フィールド・アスレチック」等は全て灘区内に位置しており、ファミリーやカップルが訪れる定番的なスポットとして有名です。
灘区の人口は約13万人※で隣の東灘区に比べてかなり少なくなっています。東灘区のようなベットタウンではなく、北部の住宅街と南部の下町的な街並み、海岸部の工業地帯となっています。
（※令和3年1月1日現在 神戸市ホームページより）
区内には非常に見どころのあるスポットが多く、前述した1000万ドルの夜景で有名な六甲山はもとより、関西でも人気の高い動物園である「神戸市立王子動物園」も灘区にあります。この動物園では現在ジャイアントパンダとコアラがどちらも飼育されており、この２種類の動物を同時に見ることができるのは日本で唯一王子動物園だけでです。そのため、阪神間の各小学校の遠足先として人気の高い場所となっています。又、この動物園内には明治時代に作られた異人館である「旧ハンター住宅」があり、国の重要文化財となっています。
灘区の北部にある摩耶山も六甲山と同じく美しい夜景で有名なスポットです。こちらの摩耶山にはお釈迦様の生母である「摩耶夫人」を本尊とする真言宗の天上寺があり、安産の神様として有名で、座禅体験ができるお寺としても知られています。
灘区には東灘区と同様に、日本で有数の清酒の産地である灘五郷の酒造メーカーがあり、テレビCMでもおなじみの「沢の鶴」などの有名なメーカーもあります。
【神戸市灘区の不動産事情について】
灘区では住宅地である山手地区、住宅街と店舗とが混在する南部地区、工場が建ち並ぶ海岸地区に分かれますが、取引されるのはと戸建てと土地並びに中古マンションになります。戸建ても土地も敷地面積が小さめのものが比較的多く取引されています。従って新築戸建ても含めて敷地面積に余裕が無い分、３階建ての建物が中心となっています。
阪急「六甲」駅周辺はかなり人気が高い地域で物件があまり出てきません。出てきても高額で取引されることが多いです。駅からの距離にもよりますが、人気エリアになってきたら坪単価100万円を超える物件が多数出てきます。
中古マンションについては、築20年を超えるものであっても例えばリフォームを行って2000万円前後で取引されるものが多いです。人気のエリアだからこそ築40年を超える物件であっても大規模リフォームを行って売り出されたりします。当然ですが、築年数が新しい10年前後の中古マンションは当然場所にもよりますが、4000万円前後で売り出されることも珍しくありません。」
