灘区の不動産と地域情報
灘区の新着不動産情報
中古マンション
ライオンズマンション灘南
- 2980万円
- 灘駅
- 2ＬＤＫ / 54.81㎡
- 1990年 3月
- 2026年5月リノベーション済（システムキッチン・ユニットバス・トイレ交換、全フローリング張替、全面クロス張替、全室照明設置 等）南西向きの角住戸です。オートロック付きです。宅配ボックス付きでご不在時も安心です。LDKは約15.2帖とゆったり過ごせます。
中古マンション
コート六甲鶴甲
- 2250万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 75.47㎡
- 1997年 3月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）2025年8月内装リフォーム完了予定！高台に立地する、神戸の街並みや六甲山の自然が一望できるマンションです。全居室収納あり。宅配ボックスがあり、不在時も荷物を受け取られます。小学校まで徒歩１０分圏内でお子様の通学も安心。
中古マンション
六甲桜丘ハイツ
- 2990万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 66.00㎡
- 1997年 1月
- 阪急「六甲」駅徒歩12分の交通便利な立地です。令和8年6月フルリフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪小中学校、スーパー、公園などの生活施設が近隣に揃っています。南西向きバルコニー付きで陽当たり良好です♪【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換。クロス・フローリング張替。ハウスクリーニング等。
中古マンション
ステイツ神戸青谷・城の下通
- 2380万円
- 王子公園駅
- 2ＳＬＤＫ / 71.92㎡
- 1995年 4月
- 阪急神戸線「王子公園」駅徒歩13分。令和8年3月に内装リフォーム完了しております。【リフォーム内容】システムキッチン新調、フローリング・クロス全面・CF（トイレ・洗面所）貼替、洗濯パン・洗濯水栓・ダウンライト9ケ所・スイッチ・コンセントプレート交換、畳表替え6枚、襖張替、ハウスクリーニングなど。
中古マンション
ハイツ六甲
- 1080万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 72.88㎡
- 1971年 3月
- 南東向き角住戸で上層階6階部分につき陽当たり通風良好です♪エレベーター付きマンションになります。室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪
灘区の不動産を種別から探す(100)
灘区の各駅の不動産
灘区の各駅の新築戸建て
- 1.六甲道駅の新築戸建て
- 2.摩耶駅の新築戸建て
- 3.灘駅の新築戸建て
- 4.六甲駅の新築戸建て
- 5.王子公園駅の新築戸建て
- 6.新在家駅の新築戸建て
- 7.大石駅の新築戸建て
- 8.西灘駅の新築戸建て
- 9.岩屋駅の新築戸建て
灘区の特選不動産
中古マンション
サンヴィラ六甲道パート2
- 2480万円
- 六甲道駅
- 2ＬＤＫ / 54.49㎡
- 1986年 9月
- JR「六甲道」駅徒歩4分の交通便利な立地です。近隣大型商業施設もあり、生活便利な立地になります。ペット飼育可マンションです。リノベーション履歴のある物件です。角住戸で風通しのよい物件です。
中古マンション
サンヴィラ六甲2番館
- 800万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 61.81㎡
- 1982年 9月
- 高台につき陽当たり眺望通風良好♪広々とした約27ｍ2のルーフバルコニー付き。駐車1台無料でカーライフも満喫できます。一種低層の閑静な住宅街に立地。
中古マンション
鶴甲コーポ2号館
- 330万円
- 六甲駅
- 3Ｋ / 55.52㎡
- 1968年 10月
- 最上階南向きバルコニー付きで陽当たり眺望良好です♪2023年9月窓枠サッシ・ペアガラスへ交換履歴あり。バス便多くあり、バス移動が大変便利です。
中古マンション
リビオ六甲ザ・ヒルズ
- 3950万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 77.86㎡
- 2019年 8月
- バス停徒歩1分でバスでの移動が大変便利です♪上層階6階部分で陽当たり眺望良好♪24時間ゴミ出し可能なゴミドラム設置やオートロック・宅配ボックスなど共用施設充実。床暖房・浴室乾燥機、食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。
中古マンション
六甲グランドヒルズ3号館
- 3680万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 83.84㎡
- 1986年 7月
- ペット飼育可能です。2025年7月リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪阪急六甲駅まで徒歩14分です。両面バルコニー付きで陽当たり通風良好で、眺望も楽しめます♪【リフォーム内容】クロス・フローリング張替。キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台新調。建具交換。ハウスクリーニング等。
中古マンション
シエリア王子公園
- 5880万円
- 摩耶駅
- 2ＳＬＤＫ / 72.22㎡
- 2023年 12月
- 2023年築の築浅マンションになります。JR「摩耶」駅徒歩8分、阪急「王子公園」駅徒歩10分、阪神「西灘」駅徒歩13分の3WAYアクセス可能な便利な立地！高層階14階部分につき陽当たり眺望良好♪商店街に面しており、アーケードを通れるので雨天時には雨にぬれずにお買い物ができます♪ペット飼育可マンションです。
新築戸建て
神戸市灘区城の下通2丁目新築一戸建て
- 5480万円
- 王子公園駅
- 3ＬＤＫ / 111.24㎡
- 2026年 4月
- 【本日見学可】閑静な住宅街に立地する新築分譲戸建て。高台につき陽当たり眺望良好です。21.4帖の広々としたLDKにはリビング階段が設置されており、吹き抜けの開放感があります。主寝室の隣に設置されたウォークインクローゼットは3.3帖の広さがあり、衣類を無駄なく収納できます。２台分の駐車スペースあり。
新築戸建て
神戸市灘区岸地通3丁目新築一戸建て
- 5180万円
- 摩耶駅
- 2ＳＬＤＫ / 85.36㎡
- 2026年 1月
- JR「摩耶」駅・阪急「王子公園」駅の２WAYアクセス可！耐震等級2、断熱等性能等級4を取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。２階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で２階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。
新築戸建て
神戸市灘区篠原南町5丁目新築一戸建て
- 5180万円
- 六甲駅
- 3ＬＤＫ / 92.50㎡
- 2026年 1月
- 阪急「六甲」駅徒歩11分の好アクセス！耐震等級2、断熱等性能等級4を取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。２階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で２階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。
新築戸建て
神戸市灘区中原通2丁目新築一戸建て
- 4980万円
- 王子公園駅
- 2ＳＬＤＫ / 94.25㎡
- 2025年 4月
- 完成済みにつき随時見学可能です。見学希望の際はお気軽にご連絡ください。リビング階段設計となっています。阪急「王子公園」駅徒歩8分・JR「摩耶」駅徒歩10分の２WAYアクセス可能な便利な立地。
新築戸建て
神戸市灘区青谷町3丁目新築一戸建て
- 6580万円
- 王子公園駅
- 3ＳＬＤＫ / 134.05㎡
- 2025年 10月
- ZEH基準省エネ住宅！一次エネルギー消費量等級6、耐震等級3、断熱等性能等級5を取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。２階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で２階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。ウォークスルークローゼット付き。
新築戸建て
神戸市灘区篠原本町1丁目新築一戸建て
- 7980万円
- 六甲駅
- 4ＬＤＫ / 123.12㎡
- 2025年 9月
- ファミリークローゼット・シューズインクローゼット等収納豊富な新築一戸建てのご紹介です。阪急「六甲」駅徒歩5分の交通便利な立地です。並列駐車2台可能なゆとりの敷地。LDKは約24.7帖と大変広々としており、2階に設けることで通行人からの視線も感じにくくお過ごしいただけます。
中古戸建て
神戸市灘区篠原伯母野山町3丁目中古戸建
- 6480万円
- 六甲駅
- 5ＬＤＫ / 143.93㎡
- 1958年 9月
- ゆとりある庭付きの平屋になります。ゲストルームもございます。異国情緒漂う開放感あふれる洋風邸宅♪
中古戸建て
神戸市灘区楠丘町5丁目中古戸建
- 1700万円
- 六甲駅
- 2Ｋ / 55.02㎡
- 1983年 10月
- 阪急「六甲」駅徒歩9分の交通便利な立地です。
中古戸建て
神戸市灘区上河原通4丁目中古戸建
- 14000万円
- 大石駅
- 2ＬＤＫ / 116.83㎡
- 2021年 10月
- 積水ハウス旧施工の軽量鉄骨造2階建ての築浅物件になります。2021年10月築。駐車スペース2台分付き。リビングダイニングには床暖房が設置されています。太陽光発電も装備。
中古戸建て
神戸市灘区城の下通3丁目中古戸建
- 9980万円
- 王子公園駅
- 7ＳＬＤＫ / 239.92㎡
- 1993年 5月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）屋上テラス付き、多数駐車可能な高台の邸宅です！370.24㎡のゆとりある敷地内に建てられた７SLDKで全居室６帖以上。テラスからは花火観賞も楽しめます。
中古戸建て
神戸市灘区記田町1丁目中古戸建
- 7280万円
- 石屋川駅
- 4ＬＤＫ / 107.64㎡
- 2000年 9月
- 阪神本線「石屋川」駅まで徒歩３分です。前面道路が6ｍで車の出し入れがしやすいです。阪急OASIS石屋川店まで徒歩7分でお買い物に便利です。2024年、内外装フルリフォーム履歴あり。太陽光発電システム・蓄電池システム付き。
中古戸建て
神戸市灘区寺口町中古戸建
- 580万円
- 六甲駅
- 2ＬＤＫ / 52.06㎡
- 1963年 7月
- 令和8年5月洗い工事一式作業済みです。土地面積に私道負担部分約6.15㎡を含みます。収益物件としてもご検討いかがでしょうか。
土地
神戸市灘区長峰台1丁目売り土地
- 2980万円
- 六甲駅
- 104.54㎡
- 【本日見学可】緑豊かで閑静な住宅街に立地する売地です。土地面積104.54㎡、南東向きで陽当たり眺望良好。間口は10.4ｍございます。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。ご要望の間取りや建築プランなど作成も可能です。お気軽に相談ください。
土地
神戸市灘区深田町3丁目売り土地
- 5180万円
- 六甲道駅
- 83.09㎡
- JR「六甲道」駅徒歩2分の交通便利な立地です。駅周辺多数の生活施設がございます。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。
土地
神戸市灘区篠原本町２丁目売り土地
- 8980万円
- 六甲駅
- 283.67㎡
- 【本日見学可】阪急神戸本線「六甲」駅徒歩８分、通勤や通学にも便利な立地です。土地面積283.67ｍ2と広々しております。現況更地につきお客様による解体費用のご負担はございません。スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩１０分圏内にそろっており、お買い物至便な住環境です。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。
土地
神戸市灘区寺口町売り土地
- 980万円
- 六甲駅
- 132.23㎡
- 【本日見学可】自然豊かな高台の南ひな壇に立地。陽当たり、眺望の良い土地です。土地面積は132.23㎡。阪急「六甲」駅から徒歩１４分です。建築条件はありません。お好みのハウスメーカーで建築していただけます。
土地
神戸市灘区赤坂通2丁目1期
- 4899万円
- 王子公園駅
- 92.67㎡
- 【本日見学可】阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩１２分の、戸建が立ち並ぶ住宅街に立地。建築条件無しの分譲地、全２区画です。１号地は約8ｍ幅道路に面した角地となっております。小中学校が徒歩５分圏内とお子様の通学も安心。お好きなハウスメーカーや工務店で建築が可能です。
土地
神戸市灘区赤坂通2丁目1期
- 4799万円
- 王子公園駅
- 92.67㎡
- 【本日見学可】阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩１２分の、戸建が立ち並ぶ住宅街に立地。建築条件無しの分譲地、全２区画です。小中学校が徒歩５分圏内とお子様の通学も安心。お好きなハウスメーカーや工務店で建築が可能です。
灘区エリア情報
基本まち情報
| キャッチコピー | 豊かな自然と笑顔あふれる住み続けたいまち |
|---|---|
| 市区名 | 神戸市灘区 |
| 電話番号 | 078-843-7001 |
| 都市宣言 | （神戸市）：神戸文化創生都市宣言 |
| 友好都市 | （神戸市）：天津市（中華人民共和国） |
| 姉妹都市 | （神戸市）：シアトル市（アメリカ合衆国）マルセイユ市（フランス共和国） |
| 特産・名産物 | （神戸市）：神戸ビーフ、鉄道車両、造船、真珠加工、洋菓子 |
| 主な祭り・行事 | なだ桜まつり、灘のだんじり祭り |
| 出身著名人 | 戸田恵梨香、藤岡みなみ、網浜直子、Ryoji（ケツメイシ）、桂枝雀 |
| 土地平均価格 | 30.6357万円／m2 |
暮らしにかかる費用
| 地方税 (人口1人当たり) | 19.6万円 |
|---|---|
| ガス料金 （22m3使用した場合の月額） | 大阪ガス 3934円 |
| 水道料金 （口径20mmで20m3の月額） | 神戸市 1936円 |
| 下水道料金 （20m3を使用した場合の月額） | 神戸市 1320円 |
| 家庭ごみ収集 | 無料 |
医療制度・環境
| 一般病院総数 | 8所 |
|---|---|
| 病院数 (人口10万人当たり) | 5.88所 |
| 医師数 (人口10万人当たり) | 185.17人 |
| 歯科医師数 (人口10万人当たり) | 84.50人 |
環境・教育制度
| 刑法犯認知件数 （人口1000人当たり） | 8.72件 |
|---|---|
| 都市公園数 | 1651箇所 |
| 1人当たりの都市公園面積 | 17.15m2 |
| 公立幼稚園数(国立を含む) | 2園 |
| 私立幼稚園数 | 11園 |
| 小学校数 | 13校 |
| 中学校数 | 9校 |
| 高等学校数 | 5校 |
灘区の不動産探しのアドバイス
灘区で不動産探しのアドバイス
【神戸市灘区の特徴】
神戸市灘区は神戸市の東に位置しており、東側には東灘区、西側には中央区、北側は北区と接しています。特に北側には摩耶山と六甲山があり、摩耶山へは「摩耶ケーブル」で、六甲山へは「六甲ケーブル」でそれぞれ登ります。
特に六甲山の人気スポットである「神戸市立六甲山牧場」や「六甲山カンツリーハウス」、「六甲山スノーパーク」、「六甲高山植物園」、「六甲山フィールド・アスレチック」等は全て灘区内に位置しており、ファミリーやカップルが訪れる定番的なスポットとして有名です。
灘区の人口は約13万人※で隣の東灘区に比べてかなり少なくなっています。東灘区のようなベットタウンではなく、北部の住宅街と南部の下町的な街並み、海岸部の工業地帯となっています。
（※令和3年1月1日現在 神戸市ホームページより）
区内には非常に見どころのあるスポットが多く、前述した1000万ドルの夜景で有名な六甲山はもとより、関西でも人気の高い動物園である「神戸市立王子動物園」も灘区にあります。この動物園では現在ジャイアントパンダとコアラがどちらも飼育されており、この２種類の動物を同時に見ることができるのは日本で唯一王子動物園だけでです。そのため、阪神間の各小学校の遠足先として人気の高い場所となっています。又、この動物園内には明治時代に作られた異人館である「旧ハンター住宅」があり、国の重要文化財となっています。
灘区の北部にある摩耶山も六甲山と同じく美しい夜景で有名なスポットです。こちらの摩耶山にはお釈迦様の生母である「摩耶夫人」を本尊とする真言宗の天上寺があり、安産の神様として有名で、座禅体験ができるお寺としても知られています。
灘区には東灘区と同様に、日本で有数の清酒の産地である灘五郷の酒造メーカーがあり、テレビCMでもおなじみの「沢の鶴」などの有名なメーカーもあります。
【神戸市灘区の不動産事情について】
灘区では住宅地である山手地区、住宅街と店舗とが混在する南部地区、工場が建ち並ぶ海岸地区に分かれますが、取引されるのはと戸建てと土地並びに中古マンションになります。戸建ても土地も敷地面積が小さめのものが比較的多く取引されています。従って新築戸建ても含めて敷地面積に余裕が無い分、３階建ての建物が中心となっています。
阪急「六甲」駅周辺はかなり人気が高い地域で物件があまり出てきません。出てきても高額で取引されることが多いです。駅からの距離にもよりますが、人気エリアになってきたら坪単価100万円を超える物件が多数出てきます。
中古マンションについては、築20年を超えるものであっても例えばリフォームを行って2000万円前後で取引されるものが多いです。人気のエリアだからこそ築40年を超える物件であっても大規模リフォームを行って売り出されたりします。当然ですが、築年数が新しい10年前後の中古マンションは当然場所にもよりますが、4000万円前後で売り出されることも珍しくありません。」
