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灘区の不動産情報

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灘区の不動産と地域情報

灘区の新着不動産情報

新築戸建て

神戸市灘区篠原北町4丁目新築一戸建て

7280万円
六甲駅
4ＬＤＫ　/ 116.91㎡
2025年 8月
ZEH水準省エネ住宅で一次エネルギー消費量等級6、耐震等級3、断熱等性能等級5を取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。２階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で２階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。

新築戸建て

神戸市灘区神ノ木通3丁目新築一戸建て

6280万円
大石駅
3ＳＬＤＫ　/ 111.62㎡
2025年 10月
耐震等級2・断熱等級4取得！フラット35S対応。徒歩約10分ほどに阪神「大石」駅をはじめ教育施設や買い物施設など多数の生活施設が揃っています。2階にリビングダイニングスペースを設けることで、通行人からの視線が気になりにくく、プライバシー性が高まっています。クローゼット3カ所にパントリー、シューズクロークなど収納豊富な一戸建てです♪

新築戸建て

神戸市灘区神ノ木通3丁目新築一戸建て

6180万円
大石駅
3ＳＬＤＫ　/ 112.12㎡
2025年 10月
耐震等級2・断熱等級4取得！フラット35S対応。徒歩約10分ほどに阪神「大石」駅をはじめ教育施設や買い物施設など多数の生活施設が揃っています。2階にリビングダイニングスペースを設けることで、通行人からの視線が気になりにくく、プライバシー性が高まっています。クローゼット3カ所にパントリー、シューズクロークなど収納豊富な一戸建てです♪

中古マンション

プラザ翠光

480万円
六甲駅
3ＬＤＫ　/ 63.18㎡
1978年 12月
六甲の街を見下ろす高台のマンションになります。リフォーム用物件としておすすめです♪上層階6階部分で南向きバルコニー付きにつき陽当たり眺望通風良好♪

中古マンション

甲南グランヴェルジュ灘

3080万円
灘駅
2ＬＤＫ　/ 54.44㎡
1997年 7月
令和7年6月リフォーム済（キッチン・洗面化粧台・トイレ・浴室交換、建具新調、クロス全室張替、フローリング張替、3DKから2LDKに間取り変更、洋室6帖にエアコン設置済）JR線・阪急線・阪神線の３沿線利用可能で通勤や通学その他お出かけにも便利です。南向きバルコニー付きで陽当たり良好。近隣に買い物施設や金融機関があり便利です。

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灘区の各エリアの不動産

灘区の各駅の不動産

灘区の各駅の新築戸建て

灘区の特選不動産

灘区の中古マンション（73件）

中古マンション

ジークレフ高羽二番館

2280万円
御影駅
3ＬＤＫ / 79.87㎡
1989年 3月
令和7年4月フルリフォーム済（システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座・クロス全室・床材　等）阪急神戸線「御影」駅まで徒歩18分です。南向きバルコニー付きで陽当たり良好。LDKは16.2帖とゆったり過ごせます。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯に便利です。

中古マンション

コート六甲鶴甲

2450万円
六甲駅
3ＬＤＫ / 75.47㎡
1997年 3月
シューズクロークほか全居室収納付きで収納豊富♪高台南西向きバルコニー付きにつき陽当たり眺望通風良好です♪オートロック・宅配ボックス付きマンションになります。令和7年8月水回り交換済みでフレッシュな気持ちでご入居いただけます。

中古マンション

甲南ヴェルシティ六甲

3980万円
六甲道駅
3ＬＤＫ / 64.14㎡
1998年 1月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）ＪＲ・阪急徒歩１０分圏内で通勤通学に便利です。バルコニーは南向きで角住戸につき採光・陽当たり良好です。リフォーム済みにつきすぐにご入居いただけます。〔リフォーム内容〕キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調、給湯器・コンセントカバー新調、畳・襖・障子など

中古マンション

第２サン六甲道ハイツ

1680万円
六甲道駅
1ＬＤＫ / 53.65㎡
1979年 10月
JR「六甲道」駅より徒歩２分の駅近物件です！３線３駅が徒歩１０分圏内にあり、通勤やおでかけに便利な立地。約21帖のリビングは南向きのバルコニーがついており、陽当り良好。浴室、キッチン、洗面室に窓がついており、空気の入替ができます。スーパーやコンビニまで徒歩５分圏内でお買い物もしやすく、生活至便です。

中古マンション

ワコーレディオ王子公園

2180万円
王子公園駅
2ＬＤＫ / 61.85㎡
2006年 2月
上層階8階部分角住戸につき陽当たり眺望通風良好です♪ペット飼育可マンションになります。阪急「王子公園」駅徒歩10分の交通便利な立地です。またJR・阪神各駅も徒歩利用可能です。

中古マンション

プラザ翠光

1150万円
六甲駅
1ＬＤＫ / 63.18㎡
1978年 11月
神戸山手にあり、最上階8階部分につき陽当たり眺望陽当たり良好です♪夜景も楽しめます。フルリノベーション済みですぐにでもお住まいいただけます。エアコン２台新品付き。LDK約21帖と広々としています。

灘区の新築戸建て（26件）

新築戸建て

神戸市灘区城の下通2丁目新築一戸建て

5480万円
王子公園駅
3ＬＤＫ / 111.24㎡
2025年 12月
一種低層の閑静な住宅街に立地しております。阪急「王子公園」駅徒歩14分です。徒歩10分圏内にスーパーや郵便局があり、生活に便利です。

新築戸建て

リナージュ神戸市灘区高尾通1丁目24-1期　全2棟

6980万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 104.91㎡
2025年 12月
～リナージュ～神戸市灘区高尾通から＜全2区画＞新築分譲住宅のご紹介です。◇住宅性能表示制度にて８項目最高等級を取得◇1種低層地域に指定され多閑静な住宅街に立地しております。スーパーやコンビニまで徒歩10分圏内のお買い物至便な住環境です。全居室お手入れのしやすい洋室で、2台分の駐車スペースを確保。

新築戸建て

神戸市灘区高尾通4丁目新築一戸建て１号地

5580万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 112.61㎡
2025年 5月
阪急「王子公園」駅まで徒歩約16分です。豊かな雰囲気が漂う、自然にも恵まれた住宅街に立地しております。光が溢れ、ゆとりある環境は子育てがのびのびできる心地よい空間です。収納豊富で荷物の多いご家族でも安心です。小・中学校が徒歩10分圏内でお子様の通学も安心です。

新築戸建て

リナージュ神戸市灘区高尾通1丁目24-1期　全2棟

6780万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 106.77㎡
2025年 12月
～リナージュ～神戸市灘区高尾通から＜全2区画＞新築分譲住宅のご紹介です。◇住宅性能表示制度にて８項目最高等級を取得◇1種低層地域に指定され多閑静な住宅街に立地しております。スーパーやコンビニまで徒歩10分圏内のお買い物至便な住環境です。全居室お手入れのしやすい洋室で、2台分の駐車スペースを確保。

新築戸建て

神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て

6380万円
王子公園駅
2ＳＬＤＫ / 97.26㎡
2025年 2月
フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。

新築戸建て

神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て

6680万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 100.61㎡
2025年 2月
フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。

灘区の中古戸建て（26件）

中古戸建て

神戸市灘区天城通3丁目中古戸建

2680万円
王子公園駅
2ＬＤＫ / 54.94㎡
1996年 11月
小中学校徒歩10分圏内住宅街に立地。阪急・JR２WAYアクセス可能な便利な立地！令和7年6月室内全面リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調。クロス貼替・フローリング上張。ハウスクリーニング等。

中古戸建て

神戸市灘区桜口町1丁目中古戸建

4680万円
六甲道駅
4ＬＤＫ / 100.44㎡
1996年 10月
JR・阪神・阪急3WAYアクセス可能な便利な立地です♪駐車場付き４LDK一戸建てになります。部屋数も多く家族の多い方にもおすすめです♪令和7年5月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪小中学校徒歩約10分圏内で子育て世代にもおすすめです！【リフォーム内容】外構工事・ベランダ塗装・間取変更工事。システムキッチン・キッチンパネル・ユニットバス・洗面台・トイレ新調。クロス貼替。床張替等。

中古戸建て

神戸市灘区五毛通2丁目新築一戸建て

3980万円
王子公園駅
2ＳＬＤＫ / 99.83㎡
2025年 5月
【本日見学可】ポートアイランドから大阪湾まで望む眺望が楽しめます。インナーガレージが愛車を雨風からしっかり守ってくれます。食洗機付システムキッチンや乾太君など多数の生活設備が揃っています。各洋室には収納があり家具も少なく済みます。キッチン横にはキッチンボードがあり、ノートPCで調理方法を調べたり、ちょっと読み物をしたりと大活躍♪

中古戸建て

神戸市灘区中郷町1丁目中古戸建

2980万円
石屋川駅
3ＬＤＫ / 69.54㎡
1997年 6月
【本日見学可】令和7年6月フルリノベーション実施済みですぐにでもお住まいいただけます♪阪神・JR２WAYアクセス可能な交通便利な立地です。小中学校徒歩10分圏内で子育て世代にもおすすめの物件です。

中古戸建て

神戸市灘区青谷町4丁目中古戸建

2580万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 92.57㎡
2010年 9月
神戸山手の閑静な住宅街に立地。ビルトインガレージ付きで愛車をしっかり雨風から守ってくれます。食洗機付システムキッチンや追い焚き機能付ユニットバスなど住宅設備も充実しています。

中古戸建て

神戸市灘区浜田町１丁目中古戸建

2980万円
新在家駅
3ＤＫ / 82.80㎡
1997年 7月
阪神電鉄「新在家」駅まで徒歩5分・JR「六甲道」駅まで徒歩12分の２沿線利用可。国道43号線沿い道路に面しております。塾・事務所・研修所・会社寮など多用途にご活用できます。ロフト付き12帖で広く使えます。阪急OASIS(オアシス) 石屋川店まで徒歩7分でお買い物に便利です。2022年リフォーム履歴有。

灘区の土地（17件）

土地

神戸市灘区灘南通5丁目売り土地

1180万円
摩耶駅
39.14㎡
JR「摩耶」駅・阪神「西灘」駅徒歩3分の２WAYアクセスで便利な立地です。土地面積39.14ｍ2の平坦な更地で、資材置き場や駐車場としてのご利用も可能です。西国街道沿いの角地になります。

土地

神戸市灘区畑原通5丁目売り土地

1780万円
王子公園駅
40.69㎡
建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪急「王子公園」駅徒歩9分の交通便利な立地です。道路と敷地の高低差ほぼございません。周辺商業施設徒歩圏内にあり日々の生活便利です♪

土地

神戸市灘区楠丘町5丁目売り土地

6980万円
六甲駅
100.31㎡
建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。南西角地につき陽当たり通風良好です♪阪急・JR２WAYアクセス可能な便利な立地。

土地

神戸市灘区六甲台町建築条件付き売り土地

4300万円
六甲駅
335.97㎡
広々間口約20.8ｍございます。敷地面積約101坪ございます。高台につき眺望良好です。参考プランご用意しております。プラン変更もお気軽にお申し付けください。

土地

神戸市灘区大石東町６丁目売り土地

3380万円
大石駅
59.11㎡
【本日見学可】阪神本線「大石」駅徒歩２分と通勤通学に便利な立地！コンビニ、薬局、公園まで徒歩３分圏内です。建築条件ありませんので、お好みのハウスメーカーで建築していただけます。

土地

神戸市灘区大石東町６丁目売り土地

2980万円
大石駅
59.10㎡
【本日見学可】阪神本線「大石」駅徒歩２分と通勤通学に便利な立地！コンビニ、薬局、公園まで徒歩３分圏内です。建築条件ありませんので、お好みのハウスメーカーで建築していただけます。

灘区エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	豊かな自然と笑顔あふれる住み続けたいまち
市区名	神戸市灘区
電話番号	078-843-7001
都市宣言	（神戸市）：神戸文化創生都市宣言
友好都市	（神戸市）：天津市（中華人民共和国）
姉妹都市	（神戸市）：シアトル市（アメリカ合衆国）マルセイユ市（フランス共和国）
特産・名産物	（神戸市）：神戸ビーフ、鉄道車両、造船、真珠加工、洋菓子
主な祭り・行事	なだ桜まつり、灘のだんじり祭り
出身著名人	戸田恵梨香、藤岡みなみ、網浜直子、Ryoji（ケツメイシ）、桂枝雀
土地平均価格	30.6357万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	19.6万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 3934円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市 1936円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市 1320円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8所
病院数 (人口10万人当たり)	5.88所
医師数 (人口10万人当たり)	185.17人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	84.50人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.72件
都市公園数	1651箇所
1人当たりの都市公園面積	17.15m²
公立幼稚園数(国立を含む)	2園
私立幼稚園数	11園
小学校数	13校
中学校数	9校
高等学校数	5校

灘区の不動産探しのアドバイス

灘区で不動産探しのアドバイス

【神戸市灘区の特徴】

神戸市灘区は神戸市の東に位置しており、東側には東灘区、西側には中央区、北側は北区と接しています。特に北側には摩耶山と六甲山があり、摩耶山へは「摩耶ケーブル」で、六甲山へは「六甲ケーブル」でそれぞれ登ります。

特に六甲山の人気スポットである「神戸市立六甲山牧場」や「六甲山カンツリーハウス」、「六甲山スノーパーク」、「六甲高山植物園」、「六甲山フィールド・アスレチック」等は全て灘区内に位置しており、ファミリーやカップルが訪れる定番的なスポットとして有名です。

灘区の人口は約13万人※で隣の東灘区に比べてかなり少なくなっています。東灘区のようなベットタウンではなく、北部の住宅街と南部の下町的な街並み、海岸部の工業地帯となっています。

（※令和3年1月1日現在神戸市ホームページより）

区内には非常に見どころのあるスポットが多く、前述した1000万ドルの夜景で有名な六甲山はもとより、関西でも人気の高い動物園である「神戸市立王子動物園」も灘区にあります。この動物園では現在ジャイアントパンダとコアラがどちらも飼育されており、この２種類の動物を同時に見ることができるのは日本で唯一王子動物園だけでです。そのため、阪神間の各小学校の遠足先として人気の高い場所となっています。又、この動物園内には明治時代に作られた異人館である「旧ハンター住宅」があり、国の重要文化財となっています。

灘区の北部にある摩耶山も六甲山と同じく美しい夜景で有名なスポットです。こちらの摩耶山にはお釈迦様の生母である「摩耶夫人」を本尊とする真言宗の天上寺があり、安産の神様として有名で、座禅体験ができるお寺としても知られています。

灘区には東灘区と同様に、日本で有数の清酒の産地である灘五郷の酒造メーカーがあり、テレビCMでもおなじみの「沢の鶴」などの有名なメーカーもあります。

【神戸市灘区の不動産事情について】

灘区では住宅地である山手地区、住宅街と店舗とが混在する南部地区、工場が建ち並ぶ海岸地区に分かれますが、取引されるのはと戸建てと土地並びに中古マンションになります。戸建ても土地も敷地面積が小さめのものが比較的多く取引されています。従って新築戸建ても含めて敷地面積に余裕が無い分、３階建ての建物が中心となっています。

阪急「六甲」駅周辺はかなり人気が高い地域で物件があまり出てきません。出てきても高額で取引されることが多いです。駅からの距離にもよりますが、人気エリアになってきたら坪単価100万円を超える物件が多数出てきます。

中古マンションについては、築20年を超えるものであっても例えばリフォームを行って2000万円前後で取引されるものが多いです。人気のエリアだからこそ築40年を超える物件であっても大規模リフォームを行って売り出されたりします。当然ですが、築年数が新しい10年前後の中古マンションは当然場所にもよりますが、4000万円前後で売り出されることも珍しくありません。」