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灘区の不動産（戸建て・マンション・土地）情報

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灘区の不動産と地域情報

灘区の新着不動産情報

中古マンション

グランパラッシオ六甲高尾通

3290万円
六甲駅
3ＬＤＫ　/ 78.96㎡
2000年 3月
令和8年7月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪食洗機・浄水器付システムキッチンや浴室乾燥機など住宅設備も充実。最上階・南向きバルコニー付きで陽当たり良好です♪

売地

神戸市灘区中原通１丁目売り土地

1900万円
王子公園駅
45.20㎡
【本日見学可】阪急神戸線「王子公園」駅徒歩9分、JR・阪神線も利用可能な3WAYアクセスが魅力の売土地です。土地面積45.2平米、現況古家付き。建築条件はございませんので、お好みのハウスメーカーや工務店で理想の住まいを建築いただけます。徒歩10分圏内に小・中学校やスーパー、コンビニが揃い、子育て世帯にも嬉しい生活便利な住環境。通勤・通学にも便利な立地です。※土地面積にはセットバック面積を含みます。

中古マンション

セントラルハイツ灘パート5

2380万円
岩屋駅
2ＳＬＤＫ　/ 55.89㎡
1989年 1月
2023年4月水回り設備・建具・床一式リフォーム歴ございます。2026年10月ハウスクリーニング実施済み。食洗機・浄水器付システムキッチンや浴室暖房乾燥機など住宅設備も充実♪阪神「岩屋」駅徒歩4分と近く、JR「灘」駅へも徒歩11分でアクセス可！

中古マンション

ザ・六甲レジデンス

7998万円
六甲駅
4ＬＤＫ　/ 98.59㎡
2008年 12月
阪急「六甲」駅徒歩3分の交通便利な立地です。三方角住戸で陽当たり通風良好♪ペット飼育可マンションになります。床暖房・浴室乾燥機付き。約98ｍ2の広々4LDKで納戸もございます。

中古マンション

グレイスビュー六甲山手

3498万円
六甲駅
3ＬＤＫ　/ 72.72㎡
2008年 9月
令和8年9月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪ペット飼育可。六甲山手の閑静な住宅街に立地。室内ウォールナットを基調とした落ち着きのある雰囲気です。【リフォーム内容】システムキッチン（浄水器付）・給湯器・トイレ・建具・クローゼット新調。クロス・フローリング・CF張替。全室照明器具新調等。

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灘区の各エリアの不動産

灘区の各駅の不動産

灘区の各駅の新築戸建て

灘区の特選不動産

灘区の中古マンション（43件）

中古マンション

カサベラ大石

2280万円
大石駅
2ＬＤＫ / 55.45㎡
1998年 2月
阪神「大石」駅徒歩3分の交通便利な立地です。リノベーション物件になります。是非一度ご覧ください♪南東・南西角住戸になります。

中古マンション

六甲ヒルズ篠原台

1048万円
六甲駅
3ＬＤＫ / 57.74㎡
1987年 5月
最上階3階部分で三方角住戸につき陽当たり通風良好♪バス停まで徒歩5分と近く、バス移動が大変便利です。

中古マンション

ワコーレ神戸灘タワー

6780万円
灘駅
3ＬＤＫ / 78.10㎡
2006年 11月
JR「灘」駅徒歩1分の駅前タワーマンションになります。南西、南東側バルコニーに面し、陽当たり眺望通風良好です♪令和8年6月全設備Panasonic製品へのフルリフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪コンシェルジュサービスやシアタールームなど共用施設サービスも充実しています。

中古マンション

グランパラッシオ六甲高尾通

2980万円
六甲駅
3ＬＤＫ / 80.18㎡
2000年 3月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）高台の閑静な住宅街に立地。角住戸のため隣接する住戸が少なく、生活音が気になりにくいので快適にお住まいいただけます。全居室洋室、6帖以上のゆとりある３LDK。令和1年に水回り設備一式等のリフォーム歴がございます。

中古マンション

グランドメゾン六甲箕岡

1590万円
六甲駅
3ＬＤＫ / 77.83㎡
1986年 3月
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）緑豊かな高台のマンションで、周辺は低層地域に指定された閑静な住宅街です。キッチン、浴室、洗面、トイレ等リフォーム歴がございます。コープミニ摩耶店まで徒歩１０分、コンビニまで徒歩１１分です。

中古マンション

ジークレフ六甲の丘C棟

2480万円
六甲駅
2ＬＤＫ / 79.29㎡
1999年 2月
六甲山手の閑静な住宅街にございます。複数棟の大規模マンションになります。

灘区の新築戸建て（12件）

新築戸建て

神戸市灘区六甲台町新築一戸建て

7280万円
六甲駅
3ＳＬＤＫ / 153.40㎡
2025年 8月
六甲台町の高台に全3区画新築戸建て分譲開始です。現地は文教地区に指定されたエリアです。約46坪の角地の邸宅となっております。お勧めの眺望と書斎スペースやウォークインクローゼット等こだわりのプランニングとなりました。

新築戸建て

神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て

6480万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 100.61㎡
2025年 2月
フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。

新築戸建て

神戸市灘区上野通5丁目新築一戸建て

6180万円
王子公園駅
2ＳＬＤＫ / 97.26㎡
2025年 2月
フラット35S取得住宅。ミストサウナ機能付ユニットバスや食洗機付システムキッチンなど住宅設備も充実。駐車2台可能（要サイズ確認）。

新築戸建て

リナージュ神戸市灘区高尾通1丁目24-1期　全2棟

6480万円
王子公園駅
4ＬＤＫ / 104.91㎡
2026年 1月
～リナージュ～神戸市灘区高尾通から＜全2区画＞新築分譲住宅のご紹介です。◇住宅性能表示制度にて８項目最高等級を取得◇1種低層地域に指定され多閑静な住宅街に立地しております。スーパーやコンビニまで徒歩10分圏内のお買い物至便な住環境です。全居室お手入れのしやすい洋室で、2台分の駐車スペースを確保。

新築戸建て

神戸市灘区赤坂通2丁目新築一戸建て

5480万円
王子公園駅
2ＳＬＤＫ / 123.58㎡
2026年 3月
閑静な住宅街に立地。完成済みにつき随時見学可能です。見学希望の際はお気軽にご連絡ください。食洗機付・タッチレス水栓付のシステムキッチンや床暖房にミストカワックなど住宅設備も充実しています。洗面所背面にファミリークローゼットが設置されるなど、収納豊富な一戸建てになります。

新築戸建て

神戸市灘区大和町2丁目新築一戸建て

6380万円
六甲道駅
3ＳＬＤＫ / 115.23㎡
2026年 3月
耐震等級3・断熱等級5・省エネ等級6のZEH水準高性能住宅になります。子育てグリーン住宅支援事業適用物件です。JR「六甲道」駅徒歩11分、阪神「石屋川」駅徒歩12分の2WAYアクセス可能な便利な立地！

灘区の中古戸建て（22件）

中古戸建て

神戸市灘区五毛通1丁目中古戸建

880万円
六甲駅
5ＬＤＫ / 103.68㎡
1987年 9月
令和8年7月洗い工事一式完了済みです。閑静な住宅街にございます。部屋数多くございます。

中古戸建て

神戸市灘区篠原台中古戸建

680万円
六甲駅
6ＤＫ / 125.97㎡
1979年 3月
土地約44坪付き。堀込車庫付きで愛車を雨風からしっかり守ってくれます。令和7年9月室内洗い工事実施しました。神戸高台に立地し、南東向きにつき陽当たり眺望良好です♪

中古戸建て

神戸市灘区大石北町中古戸建

3730万円
大石駅
4ＬＤＫ / 90.05㎡
2018年 2月
阪神本線「大石」駅徒歩4分と駅から近く、通勤や通学に便利です。2階LDKのため、通行人の視線が気になりません。2面バルコニーございますので、洗濯物を干す場所をたくさん確保できます。トイレ2ヵ所付きで快適です。

中古戸建て

神戸市灘区桜ケ丘町中古戸建

4850万円
御影駅
4ＬＤＫ / 94.38㎡
2018年 3月
2018年築の注文建築の家！角地で陽当たりの良い一戸建てです。並列駐車2台可能でカーポート付きです。ウォークスルークローゼット完備！

中古戸建て

神戸市灘区五毛通3丁目中古戸建

1880万円
王子公園駅
2ＬＤＫ / 60.10㎡
1990年 12月
令和8年7月外壁塗装及び室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪2階LDKは約16.7帖と広々としています♪屋根裏部屋約12.2帖も上部にございます。

中古戸建て

神戸市灘区土山町中古戸建

5380万円
御影駅
4ＳＬＤＫ / 119.67㎡
2005年 5月
2026年3月室内全面リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪並列駐車2台可能なゆとりの敷地♪4LDK+Nと部屋数も多くご家族の多い方にもおすすめです♪閑静な住宅街に立地。

灘区の土地（18件）

土地

神戸市灘区楠丘町4丁目売り土地

4980万円
六甲駅
96.95㎡
【本日見学可】阪急「六甲」駅徒歩８分、JR「六甲道」駅徒歩１２分と、通勤や通学に便利な立地です。土地面積96.65平米の平坦な整形地です。解体更地渡しとなりますので、お客様による解体費用のご負担はございません。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。

土地

神戸市灘区長峰台1丁目売り土地

2980万円
六甲駅
104.54㎡
【本日見学可】緑豊かで閑静な住宅街に立地する売地です。土地面積104.54㎡、南東向きで陽当たり眺望良好。間口は10.4ｍございます。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。ご要望の間取りや建築プランなど作成も可能です。お気軽に相談ください。

土地

神戸市灘区篠原中町5丁目売り土地

1380万円
六甲駅
37.36㎡
阪急「六甲」駅徒歩9分の角地になります。陽当たり通風良好な立地です。

土地

神戸市灘区国玉通4丁目売り土地

2299万円
王子公園駅
112.96㎡
建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪急「王子公園」駅徒歩14分になります。宅地内上下水道引込ございます。建物参考プランございます。南側接道で陽当たりの良い土地です。

土地

神戸市灘区篠原南町7丁目売り土地

1298万円
摩耶駅
42.61㎡
建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。水道筋商店街徒歩1分の生活便利な立地になります。阪急王子公園駅・JR摩耶駅ともに徒歩10分でアクセス可！交通便利な立地です。

土地

神戸市灘区大和町4丁目売り土地

9498万円
六甲道駅
152.71㎡
【本日見学可】JR東海道本線「六甲道」駅まで徒歩9分。通勤・通学に便利な立地です。土地面積152.71㎡のゆとりある敷地。スーパーやコンビニが徒歩5分圏内に揃い、毎日のお買い物も快適です。小・中学校が徒歩10分圏内にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境です。

灘区エリア情報

基本まち情報

キャッチコピー	豊かな自然と笑顔あふれる住み続けたいまち
市区名	神戸市灘区
電話番号	078-843-7001
都市宣言	（神戸市）：神戸文化創生都市宣言
友好都市	（神戸市）：天津市（中華人民共和国）
姉妹都市	（神戸市）：シアトル市（アメリカ合衆国）マルセイユ市（フランス共和国）
特産・名産物	（神戸市）：神戸ビーフ、鉄道車両、造船、真珠加工、洋菓子
主な祭り・行事	なだ桜まつり、灘のだんじり祭り
出身著名人	戸田恵梨香、藤岡みなみ、網浜直子、Ryoji（ケツメイシ）、桂枝雀
土地平均価格	30.6357万円／m²

暮らしにかかる費用

地方税 (人口1人当たり)	19.6万円
ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪ガス 3934円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市 1936円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市 1320円
家庭ごみ収集	無料

医療制度・環境

一般病院総数	8所
病院数 (人口10万人当たり)	5.88所
医師数 (人口10万人当たり)	185.17人
歯科医師数 (人口10万人当たり)	84.50人

環境・教育制度

刑法犯認知件数（人口1000人当たり）	8.72件
都市公園数	1651箇所
1人当たりの都市公園面積	17.15m²
公立幼稚園数(国立を含む)	2園
私立幼稚園数	11園
小学校数	13校
中学校数	9校
高等学校数	5校

灘区の不動産探しのアドバイス

灘区で不動産探しのアドバイス

【神戸市灘区の特徴】

神戸市灘区は神戸市の東に位置しており、東側には東灘区、西側には中央区、北側は北区と接しています。特に北側には摩耶山と六甲山があり、摩耶山へは「摩耶ケーブル」で、六甲山へは「六甲ケーブル」でそれぞれ登ります。

特に六甲山の人気スポットである「神戸市立六甲山牧場」や「六甲山カンツリーハウス」、「六甲山スノーパーク」、「六甲高山植物園」、「六甲山フィールド・アスレチック」等は全て灘区内に位置しており、ファミリーやカップルが訪れる定番的なスポットとして有名です。

灘区の人口は約13万人※で隣の東灘区に比べてかなり少なくなっています。東灘区のようなベットタウンではなく、北部の住宅街と南部の下町的な街並み、海岸部の工業地帯となっています。

（※令和3年1月1日現在神戸市ホームページより）

区内には非常に見どころのあるスポットが多く、前述した1000万ドルの夜景で有名な六甲山はもとより、関西でも人気の高い動物園である「神戸市立王子動物園」も灘区にあります。この動物園では現在ジャイアントパンダとコアラがどちらも飼育されており、この２種類の動物を同時に見ることができるのは日本で唯一王子動物園だけでです。そのため、阪神間の各小学校の遠足先として人気の高い場所となっています。又、この動物園内には明治時代に作られた異人館である「旧ハンター住宅」があり、国の重要文化財となっています。

灘区の北部にある摩耶山も六甲山と同じく美しい夜景で有名なスポットです。こちらの摩耶山にはお釈迦様の生母である「摩耶夫人」を本尊とする真言宗の天上寺があり、安産の神様として有名で、座禅体験ができるお寺としても知られています。

灘区には東灘区と同様に、日本で有数の清酒の産地である灘五郷の酒造メーカーがあり、テレビCMでもおなじみの「沢の鶴」などの有名なメーカーもあります。

【神戸市灘区の不動産事情について】

灘区では住宅地である山手地区、住宅街と店舗とが混在する南部地区、工場が建ち並ぶ海岸地区に分かれますが、取引されるのはと戸建てと土地並びに中古マンションになります。戸建ても土地も敷地面積が小さめのものが比較的多く取引されています。従って新築戸建ても含めて敷地面積に余裕が無い分、３階建ての建物が中心となっています。

阪急「六甲」駅周辺はかなり人気が高い地域で物件があまり出てきません。出てきても高額で取引されることが多いです。駅からの距離にもよりますが、人気エリアになってきたら坪単価100万円を超える物件が多数出てきます。

中古マンションについては、築20年を超えるものであっても例えばリフォームを行って2000万円前後で取引されるものが多いです。人気のエリアだからこそ築40年を超える物件であっても大規模リフォームを行って売り出されたりします。当然ですが、築年数が新しい10年前後の中古マンションは当然場所にもよりますが、4000万円前後で売り出されることも珍しくありません。」