西宮市の不動産と地域情報
西宮市の新着不動産情報
中古マンション
グラン・フェルティ甲東園
- 4200万円
- 甲東園駅
- 4LDK / 102.06㎡
- 1989年 7月
- 最上階南東角住戸で陽当たり眺望通風良好♪地下駐車場権利付きでカーライフも満喫できます♪宅配ボックス付で不在時でも荷物が受け取れ便利です。上ヶ原小学校まで約350m、甲陵中学校まで約867mと近く、子育て世代にもおすすめです。
中古マンション
ライオンズマンション甲子園若草町
- 4980万円
- 鳴尾・武庫川女子大前駅
- 4LDK / 84.94㎡
- 2002年 3月
- 駅近・2WAY利用可能:阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」まで徒歩13分、JR「甲子園口駅」まで徒歩19分の2つの駅が利用できます。専有面積の広さ: 専有面積が 84.28平米と広く、間取りも4LDK あるため、ファミリー層でもゆとりを持って暮らせます。充実したバルコニー: 28.94平米の広いバルコニーがあり、東・西・北の3面に面しているため通風や採光に優れています。
中古マンション
ルネ甲子園
- 2380万円
- 甲子園駅
- 2LDK / 68.98㎡
- 1973年 3月
- 令和8年8月室内全面リノベーション済みですぐにでもお住まいいただけます♪南東角住戸で上層階5階部分で陽当たり眺望通風良好♪阪神「甲子園」駅徒歩8分の交通便利な立地です。阪神甲子園球場やららぽーと甲子園が最寄りにあり、休日のお出かけ先にも困りません♪
中古マンション
プリオーレ23甲子園一番町エッセンシェル
- 3990万円
- 甲子園口駅
- 3LDK / 72.41㎡
- 2001年 5月
- 2026年9月フルリフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪ペット飼育可マンションになります。分譲駐車場権利付きでカーライフも満喫できます。JR「甲子園口」駅徒歩10分と近く、間に商店街があり、お買い物や飲食に大変便利です。
中古マンション
グレイス西宮
- 4980万円
- 西宮北口駅
- 2SLDK / 76.54㎡
- 1998年 3月
- 令和8年8月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪玄関にはシューズインクローゼットがあり、入ってすぐに可動棚式の収納があり大変便利です。阪急「西宮北口」駅徒歩10分!交通便利な立地です。【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器新規交換。クロス・フローリング張替等。
西宮市の不動産を種別から探す(405)
西宮市の各駅の不動産
西宮市の各駅の新築戸建て
- 1.甲子園口駅の新築戸建て
- 2.西宮駅の新築戸建て
- 3.さくら夙川駅の新築戸建て
- 4.生瀬駅の新築戸建て
- 5.西宮名塩駅の新築戸建て
- 6.西宮北口駅の新築戸建て
- 7.夙川駅の新築戸建て
- 8.今津駅の新築戸建て
- 9.阪神国道駅の新築戸建て
- 10.門戸厄神駅の新築戸建て
西宮市の特選不動産
中古マンション
エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ
- 4499万円
- 甲陽園駅
- 3LDK / 100.15㎡
- 2013年 8月
- 100m2超の最上階・南向き住戸で日当たり眺望良好♪対面式システムキッチンのLDKは、約23.1帖と広々としています。ペット飼育可マンションになります。総戸数232戸の3棟ある大規模マンションで、共用施設も充実しています。令和8年8月室内リフォーム済みです♪【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調。クロス・フローリング張替。ハウスクリーニング等。
中古マンション
日商岩井上甲子園マンション
- 1980万円
- 甲子園口駅
- 2LDK / 55.94㎡
- 1972年 7月
- 令和8年6月全面改装済みですぐにでもお住まいいただけます♪全室窓付きで、南向きバルコニーに面した陽当たりの良いリビングスペースが自慢です。別途トランクルームもございます。閑静な住宅街にございます。
中古マンション
セルヴィオ4番館
- 2298万円
- 生瀬駅
- 3LDK / 78.20㎡
- 1997年 3月
- 令和7年1月リフォーム歴ございます。キッチン・洗面台・クロス・フローリング新調など。令和8年10月ハウスクリーニング実施予定になります。複数棟建つマンション群で武庫川沿いの緑豊かな立地♪
中古マンション
夙川第3コーポラス
- 1125万円
- 苦楽園口駅
- 1LDK / 39.96㎡
- 1970年 9月
- 豊楽公園前の閑静な住宅街にございます。令和8年10月全面リフォーム完成予定となります。食洗機付・ガラストップコンロ付システムキッチンなど室内一新!スケルトン状態から使いやすい間取りに変更しています♪東北角住戸になります。
中古マンション
西宮セントポリア1号棟
- 1899万円
- 甲陽園駅
- 3LDK / 68.42㎡
- 1980年 2月
- 最上階7階部分、南東向きバルコニー付きで陽当たり眺望良好です♪両面バルコニー付きで通風も良好です。令和8年7月室内リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪閑静な住宅街にございます。バス停近く、バスでの移動も大変便利です♪【リフォーム内容】システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調。クロス・フローリング張替。ハウスクリーニング等。
中古マンション
ジークレフ第2武庫川
- 2380万円
- 東鳴尾駅
- 2LDK / 75.89㎡
- 1982年 2月
- 令和8年9月リフォーム完了予定となります。7階建ての5階部分につき陽当たり眺望良好♪
新築戸建て
西宮市瓦林町新築一戸建て
- 6380万円
- 甲子園口駅
- 4LDK / 105.76㎡
- 2026年 5月
- JR・阪急2WAYアクセス可能な便利な立地♪耐震等級2、断熱等性能等級4取得で安心の暮らしを提案。日々の暮らしをもっと便利に快適にしてくれる最新住宅設備の数々。床暖房、エコジョーズ、ミストカワック付き。2階トイレ手洗いカウンター付き。食洗機付システムキッチン、浄水機能付水栓、ガラストップコンロ。リモコンキー採用で2階リビングから玄関扉のかぎを施解錠できます。ウォークスルークローゼット2カ所付き!
新築戸建て
PRECIOUS西宮北V
- 2590万円
- 田尾寺駅
- 4LDK / 101.02㎡
- 2025年 10月
- 中国道 西宮北I.C.から好アクセス! お車での移動は快適。ウォークインタイプのSICは家族全員の靴はもちろんアウトドア用品や掃除道具なども収納出来ます。駐車スペース2台可能。小・中学校が徒歩10分圏内と日々の通学が便利な住立地です。ショッピングや飲食も充実しております。
新築戸建て
西宮市名塩さくら台2丁目新築一戸建て
- 3680万円
- 西宮名塩駅
- 4LDK / 123.74㎡
- 2026年 10月
- 約76坪のゆとりある敷地・駐車場付き・18帖LDK・4SLDK・完成予定の新築・閑静な住宅街
新築戸建て
西宮市生瀬高台1期 全1棟
- 3899万円
- 生瀬駅
- 5LDK / 109.88㎡
- 2026年 10月
- 一種低層の閑静な住宅街に立地。間口約13mの整形地。南側接道で陽当たり良好♪5LDKと部屋数多くご家族の多い方にもおおすすめです。駐車並列で3台可能なゆとりの敷地♪断熱等性能等級5・ZEH水準仕様の安心の性能基準!フラット35も利用可能。住宅ローンの疑問・相談も住宅ローンアドバイザー在籍の当社に是非お任せください♪
新築戸建て
ブルーミングガーデン西宮市清瀬台
- 3190万円
- 西宮名塩駅
- 3LDK / 109.51㎡
- 2026年 9月
- 長期優良認定住宅に住宅性能表示ダブル取得等多数の安心を与えてくれる認証取得物件です。また地震に強い耐震等級3を取得 繰り返す地震に強い制震ダンパーを装備 食洗機・浄水器蛇口付システムキッチンなど住宅設備も充実 また居室はすべて洋室でクローゼット、ウォークインクローゼットつきで収納豊富♪敷地約43坪あり、南側にお庭スペースもございます♪駐車スペース2台分ございます。
新築戸建て
西宮市仁川町5丁目新築一戸建て
- 6780万円
- 仁川駅
- 3LDK / 105.09㎡
- 2026年 4月
- 阪急「仁川」駅徒歩9分の交通便利で且つ、閑静な住宅街にございます。耐震等級3・省エネ基準適合住宅・フラット35S対応のモデルハウス仕様の物件です。最大4台駐車可能なゆとりの敷地。全居室クローゼット付きで収納豊富♪
中古戸建て
西宮市新甲陽町中古戸建
- 2380万円
- 甲陽園駅
- 3DK / 67.26㎡
- 1997年 11月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催(要事前予約)令和8年6月内装リフォーム済みですぐにでもお住まいいただけます♪。低層地域に指定された閑静な住宅街に立地。見通しの良い角地で開放感があります。堀込車庫付きなので雨や風から大事なお車を守ります。〔リフォーム内容〕キッチン・ユニットバス・給湯器新調、ベランダ塗装、間取り変更、ダウンライト新設など
中古戸建て
西宮市甲子園町中古戸建
- 2080万円
- 甲子園駅
- 3DK / 63.99㎡
- 1977年 5月
- 阪神本線「甲子園」駅徒歩10分と駅から近く、通勤や通学に便利です。徒歩10分圏内に小学校やスーパー、コンビニエンスストアがあり、通学安心、生活も便利です。全和室に押入れが付いており、物が多くても安心です。
中古戸建て
西宮市山口町下山口3丁目中古戸建
- 3490万円
- 田尾寺駅
- 3LDK / 97.60㎡
- 2026年 6月
- 自然豊かで閑静な住環境と、優れた交通・生活利便性を両立している点が最大の魅力。キッチン後ろにはパントリー・ファミリークローゼット、玄関にはシューズクローク、寝室にはウォークインクローゼットと収納豊富な未入居戸建。中国自動車道や阪神高速北神戸線の「西宮北インター」が近く、多方面へのアクセスが容易です。 小中学校ともに無理なく通える範囲にあり、子育て世代にとって安全面・通学面での負担が少ない距離感。
中古戸建て
西宮市上ヶ原七番町中古戸建
- 4480万円
- 西宮北口駅
- 6LDK / 162.50㎡
- 1995年 12月
- 【本日見学可】◇現地説明会開催(要事前予約)延べ床面積162.5平米のゆとりある6SLDKです。各階にキッチン、トイレがある二世帯住宅設計です。令和4年に外壁塗装済みです。南向きのバルコニーで陽当たり良好です♪
中古戸建て
西宮市上ケ原四番町中古戸建
- 3480万円
- 門戸厄神駅
- 2SLDK / 98.01㎡
- 1997年 1月
- シャッター付きガレージがあり、愛車を雨風からしっかり守ってくれます♪令和8年4月キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換。外壁塗装(西面)実施済みですぐにでもお住まいいただけます。上ヶ原小学校まで約250m、甲陵中学校まで約770m、ほか関西学院大学や幼稚園など多数の教育施設がある文教エリアになります。
中古戸建て
西宮市甲子園九番町中古テラスハウス
- 2850万円
- 甲子園駅
- 3LDK / 101.88㎡
- 1997年 10月
- 阪神本線「甲子園」駅まで徒歩11分で通勤通学に便利です。2025年10月にキッチン、ユニットバス、洗面、トイレの新調やクロス・フローリングの張替、外壁塗装などが実施されています。独立した洋室が3部屋(約7.0帖、約6.0帖×2)あり、ファミリーでも使いやすい構成です。洗面スペースが2カ所あり、朝の混雑を緩和できます。スーパー(サンディ、ライフ)、ららぽーと甲子園などが徒歩圏内に揃っています。
土地
西宮市甲陽園西山町売り土地
- 9800万円
- 甲陽園駅
- 349.92㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪急甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩6分です。高台に立地していて眺望良好。閑静な住宅街です。いかり甲陽園店まで徒歩6分でお買い物に便利です。
土地
西宮市柏堂西町売り土地
- 5780万円
- 苦楽園口駅
- 298.26㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。高台で眺望良好。閑静な住宅街です。前面道路約6mで車の出し入れもしやすいです。小・中学校が徒歩10分圏内でお子様の通学も安心です。
土地
西宮市浜甲子園3丁目売り土地
- 1480万円
- 甲子園駅
- 60.82㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪神本線「甲子園」駅まで徒歩19分です。ららぽーと甲子園まで徒歩15分でお買い物に便利です。閑静な住宅街です。
土地
西宮市東鳴尾町1期
- 2750万円
- 東鳴尾駅
- 60.70㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。阪神武庫川線「東鳴尾」駅まで徒歩3分です。角地です。関西スーパー 鳴尾店まで徒歩11分でお買い物に便利です。
土地
西宮市上ヶ原八番町売り土地
- 1980万円
- 甲陽園駅
- 60.40㎡
- 建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。バス停まで徒歩3分で、バス移動が大変便利です♪現況更地です。
土地
西宮市上ケ原山手町売り土地
- 3980万円
- 甲東園駅
- 153.81㎡
- 【本日見学可】敷地面積約153.81㎡の売地で、二方通路に面しております。建築条件ございません。お好みの工務店・ハウスメーカーで建築が可能です。
西宮市のエリアコラム
西宮市エリア情報
基本まち情報
| キャッチコピー | ふれあい 感動 文教住宅都市・西宮 |
|---|---|
| 市区名 | 西宮市 |
| 電話番号 | 0798-35-3151 |
| 都市宣言 | 平和非核都市 安全都市宣言 環境学習都市宣言 |
| 友好都市 | ロンドリーナ市(ブラジル) 紹興市(中国) ロット・エ・ガロンヌ県 及びアジャン市(フランス) 高知県梼原町 鹿児島県奄美市 |
| 姉妹都市 | スポーケン市(アメリカ) |
| 特産・名産物 | 日本酒 名塩和紙 和ろうそく |
| 主な祭り・行事 | 十日えびす 全国高等学校野球選手権 選抜高等学校野球大会 |
| 出身著名人 | 芦田愛菜 内田裕也 桂小枝 鈴木亮平 堤真一 生瀬勝久 藤原紀香 月亭方正 ヒロ松下 |
| 土地平均価格 | 25.6171万円/m2 |
暮らしにかかる費用
| 地方税 (人口1人当たり) | 17.4万円 |
|---|---|
| ガス料金 (22m3使用した場合の月額) | 大阪ガス 4938円 |
| 水道料金 (口径20mmで20m3の月額) | 西宮市 2856円 |
| 下水道料金 (20m3を使用した場合の月額) | 西宮市 1745円 |
| 家庭ごみ収集 | 無料 |
医療制度・環境
| 一般病院総数 | 25 所 |
|---|---|
| 病院数 (人口10万人当たり) | 5.12所 |
| 医師数 (人口10万人当たり) | 334.53人 |
| 歯科医師数 (人口10万人当たり) | 78.71人 |
環境・教育制度
| 刑法犯認知件数 (人口1000人当たり) | 11.76件 |
|---|---|
| 都市公園数 | 473箇所 |
| 1人当たりの都市公園面積 | 9.10m2 |
| 公立幼稚園数(国立を含む) | 21園 |
| 私立幼稚園数 | 40園 |
| 小学校数 | 42校 |
| 中学校数 | 28校 |
| 高等学校数 | 17校 |
西宮市の不動産探しのアドバイス
文教地区として名高く、洗練された暮らしが魅力の兵庫県西宮市。豊かな自然と利便性の高い都市機能が融合したこの街は、新生活を始めるのにぴったりの場所です。この記事では、西宮市の魅力から最新の不動産情報、そして理想の住まいを見つけるための具体的なアドバイスまで、アクロスコーポレイションがご紹介します。
西宮市の地理的特徴と交通アクセス
主要駅と特徴
| 路線 | 主要駅 | 特徴 | 大阪・神戸へのアクセス |
|---|---|---|---|
| 阪急神戸線 | 西宮北口 | 関西屈指の人気エリア、大型商業施設充実 | 大阪梅田まで約15分 |
| 阪神本線 | 西宮・甲子園 | 甲子園球場、大型ショッピングセンター | 大阪梅田まで約20分 |
| JR東海道本線 | 甲子園口・西宮・さくら夙川 | 閑静な住宅街、落ち着いた環境 | 大阪駅まで約15分 |
エリア別魅力分析
阪急沿線エリア - 西宮北口周辺
商業施設の充実度
- 阪急西宮ガーデンズ: 西日本最大級の商業施設
- アクタ西宮: 駅直結の利便性
- 兵庫県立芸術文化センター: 文化的な環境
こんな方におすすめ
- 利便性を重視する方
- 文化的な刺激を求める方
- 駅近マンションを希望する方
阪神沿線エリア - 甲子園・西宮周辺
⚾ 甲子園駅周辺の魅力
- ららぽーと甲子園: 関西最大級のショッピングセンター
- キッザニア甲子園: 子ども向け職業体験施設
- 阪神甲子園球場: 野球ファンの聖地
️ 阪神西宮駅周辺の特徴
- 市役所・県立病院などの公共施設
- 西宮神社(えびす神社総本山)
- 商業施設の充実
JR沿線エリア - 落ち着いた住環境
各駅の特徴
| 駅名 | 住環境 | 特徴 |
|---|---|---|
| 甲子園口 | 閑静な住宅街 | 邸宅が立ち並ぶ高級住宅地 |
| JR西宮 | 利便性重視 | 国道2号線近く、車移動に便利 |
| さくら夙川 | 3路線利用可能 | 2007年開業、交通利便性抜群 |
2025年7月現在の不動産価格データ
新築戸建て物件(約70件取り扱い中)
| 間取り | 物件数 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 2K/2DK/2LDK | 7件 | 4,080万円~6,780万円 | 約5,430万円 |
| 3K/3DK/3LDK | 33件 | 2,680万円~9,980万円 | 約6,330万円 |
| 4K/4DK/4LDK | 32件 | 2,380万円~6,990万円 | 約4,685万円 |
マンション物件(約220件取り扱い中)
| 間取り | 物件数 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10件 | 420万円~630万円 | 約525万円 |
| 1K/1DK/1LDK | 10件 | 420万円~3,298万円 | 約1,859万円 |
| 2K/2DK/2LDK | 55件 | 690万円~4,980万円 | 約2,835万円 |
| 3K/3DK/3LDK | 125件 | 1,180万円~7,480万円 | 約4,330万円 |
| 4K/4DK/4LDK | 23件 | 998万円~7,200万円 | 約4,099万円 |
| 5K以上 | 2件 | 3,780万円 | 約3,780万円 |
駅徒歩10分以内の物件分析
新築戸建て(約20件)
| 間取り | 物件数 | 価格帯 | 駅近プレミアム |
|---|---|---|---|
| 2K/2DK/2LDK | 3件 | 4,080万円~6,480万円 | +約300万円 |
| 3K/3DK/3LDK | 13件 | 4,380万円~6,980万円 | +約650万円 |
| 4K/4DK/4LDK | 8件 | 3,180万円~6,990万円 | +約500万円 |
マンション(約110件)
| 間取り | 物件数 | 価格帯 | 全体比率 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7件 | 420万円~630万円 | 70% |
| 1K/1DK/1LDK | 7件 | 420万円~3,198万円 | 70% |
| 2K/2DK/2LDK | 32件 | 690万円~4,980万円 | 58% |
| 3K/3DK/3LDK | 58件 | 1,890万円~7,480万円 | 46% |
| 4K/4DK/4LDK | 8件 | 1,800万円~7,200万円 | 35% |
| 5K以上 | 2件 | 3,780万円 | 100% |
エリア別おすすめ物件タイプ
目的別推奨エリア
子育て重視の方
- 西宮七園エリア: 教育環境・治安・資産価値
- 推奨物件: 新築戸建て 3-4LDK
- 予算目安: 4,000万円~6,000万円
通勤利便性重視の方
- 西宮北口・阪神西宮駅周辺: 大阪・神戸へのアクセス
- 推奨物件: 駅近マンション 2-3LDK
- 予算目安: 3,000万円~5,000万円
静かな環境重視の方
- JR甲子園口・さくら夙川周辺: 閑静な住宅街
- 推奨物件: 中古戸建て・低層マンション
- 予算目安: 2,500万円~4,500万円
西宮市不動産市場の動向分析
市場トレンド(2025年)
人口増加要因
- 文教地区としての魅力
- 大阪・神戸への通勤利便性
- 西宮七園の住宅地ブランド
- 充実した商業施設
価格動向
- 新築戸建て: 微増傾向(年率2-3%)
- マンション: 安定推移
- 西宮七園: 堅調な価格維持
- 駅近物件: プレミアム拡大
投資価値の高いエリア
| エリア | 資産価値 | 賃貸需要 | 将来性 |
|---|---|---|---|
| 西宮北口 | ◎ | ◎ | ◎ |
| 西宮七園 | ◎ | ○ | ◎ |
| 甲子園 | ○ | ◎ | ○ |
| さくら夙川 | ○ | ○ | ◎ |
まとめ
西宮市は文教地区としての伝統と現代的な利便性が見事に融合した、関西屈指の住みやすい街です。西宮七園に代表される高級住宅地から、利便性の高い駅近マンションまで、多様な住まいの選択肢があります。
不動産探しを成功させるためには、ご自身のライフスタイルに合ったエリア選定と、現地での十分な環境調査が重要です。また、西宮市の不動産市場は安定した成長を続けており、長期的な資産価値の維持も期待できます。
アクロスコーポレイションでは、西宮市の地域特性を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのニーズに応じた最適な物件探しをサポートいたします。理想の住まいを見つけるために、ぜひお気軽にご相談ください。











