西宮市樋之池町中古戸建
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）平成21年7月建築、車庫付きの3階建て中古戸建です。2階に配置されたLDKは、通行人の視線や話し声が気になりにくく、プライバシーに配慮された設計。家事動線の良いL字型システムキッチンを備え、快適な暮らしをサポートします。スーパーやコンビニまで徒歩3分と、利便性の高い住環境も魅力です。白アリ防除工事済み。（５年間保証）
- 価格
- 3249万円
- 所在地
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兵庫県西宮市樋之池町
- 所在階/間取り
- - /2ＬＤＫ
- 面積
- 77.82㎡
- 交通
- 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩15分
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- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
- 物件情報
- 周辺地図
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間取り
外観
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西宮市樋之池町中古戸建 周辺情報
- 西宮市立苦楽園小学校（にしのみやしりつ くらくえんしょうがっこう）は、兵庫県西宮市苦楽園二番町に所在する公立小学校。
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西宮市立苦楽園小学校
約2125m／27分
- 所在地は「西宮市苦楽園三番町14-1」になります。周囲の環境は自然が多く、高台にあるため、校舎からは大阪湾などを一望できます。最寄駅は阪急甲陽線の「甲陽園」駅になります。
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西宮市立苦楽園中学校
約1769m／22分
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所在地は「西宮市樋之池町22-28」になります。
樋之池町の住宅地の中にあるスーパーマーケットです。町名の由来となった樋之池を囲む様に買物施設や生活施設が集まっています。 -
関西スーパー 苦楽園店
約220m／3分
- 所在地は「兵庫県西宮市樋之池町１６-２２」です。
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セブンイレブン 西宮樋之池町店
約166m／2分
- 所在地は「兵庫県西宮市樋之池町１０−１５」です。
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スマイル薬局苦楽園
約272m／3分
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夙川グリーンプレイス
約1975m／25分
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呼吸器診療に力を入れ、訪問診療や院内処方にも対応。
地域の皆さまに頼りにされるクリニックを目指しています。 -
たけまさクリニック
約119m／1分
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セブン銀行 関西スーパー 苦楽園店 共同出張所
約269m／3分
- 所在地は「兵庫県西宮市樋之池町21-8」です。
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樋之池保育園
約129m／2分
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所在地は、兵庫県西宮市松ケ丘町9-23です。
夙川幼稚園の近くには、多くの公園があり、また、桜並木で有名な夙川も流れ、大変自然に恵まれた地域にあります。そのような自然を活用し、園外保育へもよく出かけます。
また、地域に開かれた幼稚園を目指し、地域の未就園児との交流会“なかよしクラブ”を行ったり、地域の幼稚園・保育所、小学校との交流を行っています。地域の自然の中で、いろいろな人に見守られ、大切な幼児期をすごしてほしいと願っています。 -
夙川幼稚園
約698m／9分
- 県立西宮北高等学校と県立西宮甲山高等学校の両校が発展的に統合し、兵庫県立西宮苦楽園高等学校が誕生しました。「デザインスキル」×「探究的な学び」をグランドデザインに新たな一歩を踏み出します。
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西宮苦楽園高等学校
約1592m／20分
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所在地は「西宮市苦楽園五番町2-32」になります。
苦楽園五番町の住宅地の中にある公園です。地元の住民の憩いの場として愛されている緑豊かな公園です。 -
苦楽園五番町みどり公園
約1568m／20分
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芦屋大学図書館
約1796m／22分
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西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域コミュニティ推進課 柏堂市
約2040m／26分
- 所在地は「兵庫県西宮市甲陽園西山町１-６７」です。
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西宮警察署甲陽園交番
約2214m／28分
物件概要 【中古戸建て】 物件番号：108418300 取引条件の有効期限：2026年11月04日
| 物件名 | 西宮市樋之池町中古戸建 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町 →西宮市樋之池町 の不動産 |
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| 交通 |
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| 学校区 |
西宮市立苦楽園小学校 西宮市立苦楽園中学校 樋之池保育園 夙川幼稚園 西宮苦楽園高等学校 |
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| 間取り/詳細 |
2ＬＤＫ/
LDK 15.0畳 洋室 6.0畳 洋室 5.0畳 |
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| 接道状況 | 一方(北東 5.0m 公道) | ||
| 価格 | 3249万円 | 主要採光面 | - |
| 建物面積/坪数 | 77.82㎡/ 23.54坪 | 土地面積/坪数 | 45.14㎡/ 13.65坪 |
| 種別/構造 | 中古戸建て /木造 | 築年月（築年数） | 2009年 7月 (築17年) |
| 階建 | 3階建 | 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有 /0円 | 地勢 | 平坦 |
| 私道面積 | - | セットバック | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 借地料/借地期間 | - /- | 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 | 建築確認番号 | - |
| 土地の敷金 | 0万円 | 保証金 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月21日 | 更新予定日 | 2026年11月04日 |
| 設備条件 |
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| 取扱会社 |
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- ポイント
- 西宮市樋之池町中古戸建：阪急甲陽線苦楽園口駅にも近くて便利。デザイン性のあるシステムキッチン付きなので、キッチンがお洒落なスペースになっています。こだわり条件としてニーズが高いのが、洗面化粧台です。こちらのお住まいは2階リビングの物件です。不動産探しで重視しているポイントを、当社にお聞かせください。当社は数多くの不動産情報を取り扱っております。ぜひ当社の利用をご検討ください。
担当者のコメント
- 日々の暮らしに便利な関西スーパー 苦楽園店(スーパー)まで220mです。セブン銀行 関西スーパー 苦楽園店 共同出張所まで269mです。クロゼットは2ヶ所もありますので、衣類や荷物が多い方にもおススメです。システムキッチン付きの物件で作業効率がとても良くなります。一戸建て購入をお考えなら、当社にお任せください。お気に入りの住まいを見つけて、よりご希望に近い生活を送りましょう。ぜひ当社をご利用くださいませ。
- 担当:西岡正人
お問い合わせは センチュリー21アクロス西宮北口駅前店まで
0798-69-1187
- 西宮市甲風園１丁目６－８
MAP
営業時間:平日：10:00～19:00、土日：10:00～19:30 定休日:年中無休（年末年始除く）
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主な近隣施設
「西宮市樋之池町中古戸建 」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。
主な教育施設
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西宮市立苦楽園小学校
約2125m／27分
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西宮市立苦楽園中学校
約1769m／22分
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樋之池保育園
約129m／2分
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夙川幼稚園
約698m／9分
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西宮苦楽園高等学校
約1592m／20分
主な注目スポット
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たけまさクリニック
約119m／1分
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セブン銀行 関西スーパー 苦楽園店 共同出張所
約269m／3分
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苦楽園五番町みどり公園
約1568m／20分
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芦屋大学図書館
約1796m／22分
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西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域コミュニティ推進課 柏堂市
約2040m／26分
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