大阪・神戸へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人気のある兵庫県伊丹市。
その魅力は交通アクセスだけでなく、子育てファミリーが暮らしやすい環境が整ってることにもあります。
この記事では、そんな伊丹市の住みやすい駅をランキング形式でご紹介していきます。伊丹市で不動産購入をお考えの方は、ぜひご参考になさってください。
【第1位】JR・阪急「伊丹駅」エリア
伊丹市内でも利便性が高く、根強い支持があるのがJR「伊丹駅」と阪急「伊丹駅」の周辺エリアです。
この2つの駅は徒歩10分ほどの距離。その道のりは「酒蔵の街」の歴史を感じさせるような白壁の建物や、広く整備された石畳の通りが続き、エリアの大きな魅力となっています。
伊丹市の中心とも言える「伊丹駅」周辺は、利便性の高さと街の雰囲気を重視したい方にぴったりのエリアです。
2路線が利用できる交通アクセス
このエリアの大きなメリットは、JR福知山線と阪急伊丹線の2路線を使い分けられる点です。
JR伊丹駅：大阪駅まで直通約14分
快速電車が停車するため、大阪駅まで約14分と、都心へのアクセスがスムーズです。新幹線が通る「新大阪駅」へも移動しやすく、出張が多いビジネスパーソンにとっても心強い環境です。
阪急伊丹駅：始発駅の快適さ
阪急伊丹線の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる可能性があります。塚口駅で乗り換えると、大阪梅田駅や神戸三宮駅へもスムーズ。
ご夫婦で大阪・神戸と勤務地が異なる場合でも対応しやすく、万が一どちらかの路線が止まっても、もう片方で迂回できるという点は安心材料です。
駅直結のイオンモールと豊かな食文化
伊丹駅周辺は生活環境も、市内トップクラスの充実度です。
便利な商業施設
JR伊丹駅には「イオンモール伊丹」がデッキで繋がっており、阪急伊丹駅には「阪急伊丹リータ」が直結しています。
これらの施設には、日々の食料品が手に入るスーパーはもちろん、ファッションや雑貨の専門店など多様な店舗が入っているため、買い物に便利です。
さらにイオンモール伊丹には、市内唯一の映画館もあります。
商店街のグルメ
駅周辺の商店街や路地裏には、便利な商業施設とは異なる魅力があります。
先述した、JR伊丹駅と阪急伊丹駅の間には、チェーン店だけでなく、地元で愛される老舗カフェや、こだわりの個人経営のバル・居酒屋などが数多く点在しています。
駅周辺の都市機能が充実しているため、仕事帰りの買い物はもちろん、週末にはご家族で映画や食事を満喫するなど、豊かな時間を過ごせるでしょう。
将来を見据えた「資産価値」の安定感
再開発や利便性の高さから、伊丹駅周辺の地価は上昇の傾向にあります。
令和7年度の地価総平均（公示地価、基準地価）の前年変動率平均を参照すると、JR伊丹駅は+5.27%、阪急伊丹駅は+3.15%となっています。
人気の高いエリアのため、将来的に売却や賃貸に出すことになっても、買い手が付きやすい（資産価値が維持されやすい）という点は、マイホーム購入において一つのポイントとなるでしょう。
※参照：土地価格相場が分かる土地代データ
「伊丹駅（JR）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価」
「伊丹駅（阪急）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価」
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
伊丹駅周辺の不動産一覧へ進む
【第2位】阪急「稲野駅」エリア
阪急伊丹線「稲野駅」周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアでありながら、大きな複合施設「グンゼタウンセンターつかしん」が駅近くにあります。
落ち着いた住環境と商業施設の利便性のバランスが良く、ファミリー層にもおすすめの場所と言えるでしょう。
買い物は「つかしん」で完結
スーパー（アル・プラザ）やドラッグストアはもちろん、約150の専門店、クリニックモール、スポーツクラブまで揃っており、生活に必要な施設が「つかしん」で完結します。
子育て世帯の心強い味方「キッズサポート」
「つかしん」がファミリーに選ばれる最大の理由は、小さなお子様と一緒に過ごしやすいという点です。公式サイトにもキッズガイドがあり、お子様連れのご家族が楽しめる工夫がされています。
▼ 遊び場が充実
天気の良い日には、噴水や遊具がある屋外の「カリヨンガーデン」、雨の日でも屋内のキッズスペースでのびのびと遊ぶことができます。
▼ 保護者の方も安心
キッズトイレやベビールームなどの設備が充実しているのはもちろん、周りも家族連れが多いので安心して過ごしやすいでしょう。
天然温泉も併設
「つかしん」の敷地内にある「湯の華廊」では、本格的な天然温泉でリラックスすることができます。
23時まで営業しており、別館にはくつろぎスペース、さらに入浴付きメニューがあるお食事処まで完備されています。仕事帰りにサウナでリフレッシュしたり、週末にご家族で温泉に浸かったりと、特別なリラックスタイムを身近で過ごせるのです。
急行停車駅「塚口駅」も生活圏内
稲野駅は、阪急神戸線の通勤特急・急行停車駅である「塚口駅」も利用しやすいです。塚口駅は稲野駅の隣駅で、自転車だと7分ほどの距離。平坦な地形なのでスムーズに行くことができます。
普段は稲野駅、急ぐ際は塚口駅を利用するといった使い分けができるのも、穏やかな住環境と利便性のバランスが良い稲野駅エリアのメリットです。
暮らしを広げるコストパフォーマンス
生活環境が整っている稲野駅周辺。一方で不動産の価格相場は、伊丹駅周辺や塚口駅周辺と比較して、割安な傾向にあります。
同じご予算でも、広めの物件や駅近くの物件など選択肢が広がりやすいです。住まいの広さとエリアの利便性を両立したい方にもおすすめのエリアです。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
稲野駅周辺の不動産一覧へ進む
【第3位】阪急「新伊丹駅」エリア
伊丹駅と稲野駅の中間に位置するのが、阪急「新伊丹駅」です。
「家では静かにゆっくり過ごしたい」「オンとオフをしっかり切り替えたい」といった、安らぎを大切にする方に適したエリアです。
落ち着いた住環境
新伊丹駅エリアの魅力は、その住環境の良さにあります。駅の周りには大きな繁華街が無く、夜も静かで落ち着いて過ごせます。
平松公園や新伊丹公園などの遊び場も点在しており、小さなお子様とお散歩をしたり、身体を動かしたりすることができます。
街全体にゆったりとした時間が流れているため、自然にオンとオフを切り替えられる環境と言えるでしょう。
毎日の買い物はコンパクトに
大きなショッピングモールはありませんが、日々の買い物ができる店舗が駅周辺にあります。
駅徒歩1分の「コープ伊丹」
生鮮食品の品質や店内加工の惣菜品の品揃えに定評があり、駅からの帰り道にさっと寄れる立地が魅力です。
夜も開いている「スーパーマルハチ」
駅西口から徒歩約10分の場所にあり、21時45分まで営業しています。帰りが少し遅くなった日でも買い物ができます。
イオンもつかしんも一駅
先述した伊丹駅前のイオンモールや稲野駅近くのつかしんが、電車で一駅の距離にあります。
「映画を観たいからイオン」「家族で買い物がしたいからつかしん」というように、その日の過ごし方に合わせて、行き先を選べるのは新伊丹駅エリアのメリットと言えるでしょう。
どちらも車で行きやすいので、週末のまとめ買いや家族でのお出かけもスムーズです。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
新伊丹駅周辺の不動産一覧へ進む
まとめ
この記事では、伊丹市内の住みやすい駅をランキング形式でご紹介いたしました。
特に、阪急伊丹線の沿線駅は「賑やかさ」と「静けさ」のバランスをご家族に合わせて選べるのが魅力です。
交通アクセスと街の利便性を重視するなら
▶ JR・阪急「伊丹駅」エリア
ご家族での過ごしやすさと住環境を重視するなら
▶ 阪急「稲野駅」エリア
落ち着いた雰囲気や静かな環境を重視するなら
▶ 阪急「新伊丹駅」エリア
「家族の生活スタイルだと、どの駅が一番合うのか」「詳細な街の雰囲気や物件情報が知りたい」といった疑問をお持ちの方は、ぜひアクロスコーポレイションまでお問い合わせください。
弊社は阪神間で多数の物件を取り扱っており、おかげさまでセンチュリー21加盟店内兵庫地区仲介実績28年連続No.1の実績を獲得しました。
エリア情報に詳しいスタッフが、伊丹市で住まい探しをしているお客様のご希望に沿ったご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
