スマートハウスとは？新築戸建てスマートハウスの費用やメリットを解説｜センチュリー21アクロスグループは仲介実績28年連続No.1

新築戸建てを建てるにあたって、その選択肢として昨今注目されているのが「スマートハウス」です。
「スマートハウスとはどのような住宅なのだろう」「スマートハウスにすることでどのようなメリットがあるのだろう」という疑問をお持ちの方は多いです。
今回は、スマートハウスとはどのような特徴を持った住宅なのか、新築戸建てをスマートハウスにすることでどのようなメリットが得られるのかについて解説します。

スマートハウスとは？

まずは、スマートハウスがどのような住宅であるのか、その基本的な部分について解説します。
これから新築戸建てを建てるにあたって、スマートハウスにするべきかどうか悩んでいる方は、この項目をしっかりと把握しておきましょう。

スマートハウスとは家計と環境に配慮できる住宅である

スマートハウスとは、「IT技術を用いて生活におけるエネルギー消費を抑える（最適化する）ことができる住宅」のことです。
省エネとCO2排出削減を目的としており、家計における光熱費用の節約と、環境における地球温暖化などの環境問題の対策として注目されています。
住宅では、生活するうえでさまざまな場面で電気やガスを使用しています。
これらはCO2の発生を促し、家計においては光熱費用の高額化による家計の圧迫というデメリットをもたらすものです。
スマートハウスはIT技術を取り入れることによりエネルギー消費をコントロールし、生活におけるエネルギー消費を抑えることでこれらの問題に対処します。
「太陽光発電」や「家庭用燃料電池」および「電気自動車」との相性が良いです。

スマートハウスを支える技術「HEMS」

スマートハウスの能力を支える重要な部分として「HEMS」というシステムが挙げられます。
HEMSとは、家庭内の電力消費量をスマートフォンやタブレット端末で簡単に確認できるシステムであり、「どの家電品がどのくらい消費電力を使っているのか」「どの時間帯に電気を多く使っているのか」といった項目を可視化できるシステムです。
今まで電気代請求などでしか電力消費に関心を持てなかったケースが多いですが、HEMSを活用することで日常生活の中で電力消費の状況を把握でき、電力消費の節約に強く意識を向けることが可能になります。
多くの家電メーカーがHEMSに強い関心を持っており、さまざまな家電製品においてHEMSとの連携が可能となっているのです。

スマートハウスの費用とは

新築戸建てにスマートハウスを導入するとなると、導入しない場合と比較して「費用」の話が気になるでしょう。
そこで、新築戸建てにスマートハウスを導入するにあたって発生する費用について解説します。

スマートハウスの初期費用とは

新築戸建てをスマートハウスにする場合、かかる初期費用は数百万円になると考えられます。
新築戸建てにおいて、スマートハウスの導入だけでこれだけの費用がかかる大きな要因は「ソーラーパネル」「蓄電池」「HEMS」の設置費用が大半です。
ソーラーパネルを新築戸建てに設置する場合、規模にもよりますが多くの場合であれば100万円を超える費用がかかるでしょう。
ソーラーパネルとセットで運用することで大きな効果を発揮する家庭用蓄電池も、容量や性能によっては数百万円クラスの購入費用がかかります。
HEMSはこれらほどではないにしても、20～30万円ほどの初期費用がかかるでしょう。

各設備のメンテナンス費用

新築戸建てでスマートハウスを導入する場合の費用とは、初期費用だけでなく「ランニングコスト」も無視できません。
たとえばソーラーパネルは定期的なメンテナンスが欠かせないため、数年に一度のメンテナンスで数万円の費用が発生します。
蓄電池やHEMSについても定期的なメンテナンスが必要であるため、新築戸建てでスマートハウスを導入するにあたってはこれらのメンテナンス費用についても考慮しなければなりません。

建物自体の費用

新築戸建てでスマートハウスを導入するのであれば、建設費用全体についても考慮する必要があります。
スマートハウスは空調効率を考慮して断熱効果の高い作りになっているため、そうでない建物と比較すると建物自体の費用が高くなりやすいです。
とはいえ、坪単価辺りで考えると、スマートハウスではないオール電化の住宅と比較して、坪単価あたり数万円ほど高くなる程度に落ち着くでしょう。
また、いわゆる「ローコスト住宅」であれば、坪単価あたり50万円ほどで建てられるケースもあります。
なお、新築戸建てではなく、既存の住宅をスマートハウスに変更したい場合、もとの建物の状態にもよりますが400万円前後の費用が相場となります。

新築戸建てをスマートハウスにするメリットとは

最後に、新築戸建てをスマートハウスにすることのメリットについて解説します。

メリット①「光熱費が節約できる」

新築戸建てをスマートハウスにする1つ目のメリットは「光熱費が節約できる」ことです。
スマートハウスにはソーラーパネルが設置されるため、太陽光発電によって電気を買う必要が減ります。
余った電気は電力会社に買い取ってもらえるため、発電状況と電力消費状況によっては相応の利益をもたらすでしょう。
また、HEMSにより電力消費が可視化されているため、節電への意識が強まることで光熱費節約を大幅に促進します。

メリット②「生活が快適になる」

新築戸建てをスマートハウスにする2つ目のメリットは「生活が快適になる」ことです。
スマートハウスの生活は、消費エネルギーが電気中心となり、さまざまな家電製品を導入できます。
昨今は住人の声（音声入力）やスマートフォンを使った生活の利便性を高められる家電製品も多く登場しており、スマートハウスは生活を快適にする大きな原動力となることも期待されています。

メリット③「災害時でも蓄電・発電システムで電力を賄える」

新築戸建てをスマートハウスにする3つ目のメリットは「災害時でも蓄電・発電システムで電力を賄える」ことです。
災害発生時には送電網を中心として大きな被害を被ることにより、家庭への送電が長くストップするケースも少なくありません。
しかし、スマートハウスのようにソーラーパネルと蓄電池を備えている住宅の場合、晴れていれば発電で電気を作り出し、そうでなくても蓄電池内の電気を使うことで家電製品を問題なく使えます。
災害発生時でも生活レベルをあまり落とさなくて済むため、復旧までに大きなストレスを感じることなく生活できるでしょう。

メリット④「電気自動車と相性が良い」

新築戸建てをスマートハウスにすることの4つ目のメリットは「電気自動車と相性が良い」ことです。
専用の設備を導入することにより、家庭で発電した電気を電気自動車に充電し、走行することができます。
つまり、太陽光発電だけで電気自動車に必要な電気を賄うことができれば、わざわざガソリンや電気を購入しなくても自動車を運用できるのです。

メリット⑤「防犯や介護でも注目されている」

新築戸建てをスマートハウスにする5つ目のメリットは「防犯や介護でも注目されている」ことです。
スマートハウスでは、スマートフォンと連動してさまざまな利便性をもたらします。
たとえば「スマートロック」は、スマートフォンを使って玄関の施錠・解錠をおこない、かつ施錠忘れを通知してくれるので施錠忘れのリスクが大幅に減るのです。
また、IoTを介護分野にも活かす動きが注目されており、システムにより体調管理をおこなうことで体調不良が悪化するリスクを減らすことができます。

まとめ

スマートハウスは電力消費を抑えることで家計と環境にやさしいだけでなく、さまざまな利便性をもたらす住宅でもあります。
これから新築戸建てを建てることを考えている方は、今後の生活のことを考慮してスマートハウスという選択肢についても検討しましょう。