独身女性におすすめのマンション！選び方を徹底解説｜センチュリー21アクロスグループは仲介実績26年連続No.1

「独身女性である」ことを考慮すると、住まいに関することはさまざまな点を考慮しておく必要があります。
独身女性が住まいとなるマンションを選ぶにあたっては、いくつかのポイントを押さえて最適な住まいを見つけることが重要です。
そこで今回は、独身女性におすすめのマンションの選び方について解説します。

独身女性の後悔しないマンションの選び方①「駅近」

近年、独身女性がマンションを購入するケースが増えています。
そんな独身女性におすすめのマンション選びの1つ目のポイントは「駅近」です。

駅近マンションは利便性が高い

駅近マンションがおすすめの理由は「利便性が高い」ことです。
仕事やプライベートで電車や新幹線を利用するにあたっては、駅近であることは大きなメリットになります。
とくに、独身女性であれば仕事帰りにおいて駅から徒歩ですぐに帰宅できる点は、安全面において重要なポイントです。
また、駅周辺は再開発などで買い物などの利便性が向上する可能性がある点についても考慮する必要があります。

駅近マンションは資産価値が高い

駅近マンションがおすすめの理由は「資産価値が高い」ことです。
一般的に、不動産の価値は住むうえでの利便性の高さで決まるとされており、駅近という交通の便の良さはマンションの資産価値を高めます。
年数が経過しても資産価値が落ちにくく、駅前の再開発などの影響で資産価値が高まる可能性がある点も考慮したいです。
資産価値が高ければ、いずれマンションを売却する際に高額で買い取ってもらえる可能性が高く、売却時のマンション需要などの影響で購入時よりも高く売れる可能性もゼロではありません。

駅近マンションは売りやすい

駅近マンションがおすすめの理由は「売りやすい」ことにあります。
結婚や転職など、ライフステージの変化が発生するにあたっては、住まいを変えることもあるでしょう。
引っ越すのであれば、現在住んでいるマンションを売却するか、誰かに賃貸に出すといった方法がありますが、結局のところそのマンションに住みたいという需要がなければ買い手も借り手も見つかりにくいです。
駅近マンションは需要が高く、売りやすく貸しやすいためライフステージの変化に伴って迅速にマンションを処分することができます。

独身女性の後悔しないマンションの選び方②「面積」

独身女性が購入するマンションの選び方の2つ目のポイントは「面積」です。
住むマンションの面積は生活のしやすさや購入価格に関係するだけでなく、「ローン」や「税制」でも大きく関わることになります。

フラット35は30㎡以上

面積に関する1つ目のポイントは「フラット35」についてです。
保証人不要で借りられて、長期間にわたって固定金利で返済できるといったメリットがあるフラット３５ですが、利用するためにはいくつかの条件を満たす必要があります。
その1つが面積に関する規定であり、共同建て（マンションなど）の場合は床面積が30㎡以上である必要があるのです。
独身女性がマンションを購入するにあたってフラット35の利用を考えているのであれば、床面積30㎡以上の物件のなかから選定する必要があります。

面積に関する2つ目のポイントは「住宅ローン減税」についてです。

自己の居住用に物件を購入した場合で一定の要件を満たす場合、その取得に係る住宅ローンの年末残高を基として計算した金額を、居住用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除するという制度となっており、節税につながります。
適用するためにはさまざまな要件を満たす必要がありますが、その1つとして面積に関して住宅の床面積が40平方メートル以上50平方メートル未満であることが含まれているのです。

住みやすさや家賃などの条件もきちんと考慮するべし

ここまでは、独身女性がマンションを購入するにあたって、床面積とお金の関係について解説してきましたが、最終的には「住みやすさ」や「家賃」といった、もっと身近な部分もきちんと考慮して購入するマンションを選定することをおすすめします。
ローンのため、節税のためと面積を限定してマンションを選ぶと、他に優先したい項目が蔑ろになってしまう可能性があります。
同じ面積に関する選定ポイントとしても、たとえば家具などを最小限にして床面積がさほど必要ないのにも関わらず、高額な家賃で面積の広いマンションを購入するといった選択肢はメリットが薄れてしまうでしょう。
また、今後結婚などで住人が増えることを考慮しているのであれば、相応の面積と間取りのマンションが必要になります。
フラット35や住宅ローン減税などを意識することはもちろん大切なことですが、住むことを第一に考えてどの程度の面積が最適なのかを考慮することも重要です。

独身女性の後悔しないマンションの選び方③「資金計画」

独身女性が購入するマンションを選定するにあたっては「資金計画」という大きな問題を無視することはできません。
マンションという相応の金額になる買い物ですから、資金計画については入念に検討されることをおすすめします。

マンションの購入には「住宅ローン」の利用が一般的

独身女性に限らず、マンションという高額な買い物のためには「住宅ローン」の利用が前提となります。
住宅ローンとは要するに「借金」ですから、返済計画を資金計画に組み込んで考え、問題なく完済できるようにする必要があるのです。

住宅ローンの2つのポイント

独身女性が住宅ローンを組むにあたって考慮するべきポイントは「借入可能額」と「返済可能額」という2つの違いをきちんと理解することです。
「借入可能額」とは、金融機関が現在の収入を基にして、その人に対して最大でいくら貸すことができるかという金額です。
一方で「返済可能額」とは、その人の収入のなかから住宅ローンの返済に充てることができる最大の金額となります。
両者は似ている言葉ではありますが、意味としては全く異なる言葉であることを、まず理解する必要があります。
借入可能額だけを目安にして購入するマンションを選定してしまうと、毎月のローン返済が厳しくなるといったことは珍しくありません。
住宅ローンの借入額は購入するマンションの価格に依存しますので、資金計画においては返済可能額もきちんと考慮したうえで返済計画を立案する必要があります。

資金計画には「ボーナス返済」や「繰り上げ返済」も考慮したいが・・・

マンション購入の資金計画を立てるにあたっては「ボーナス返済」や「繰り上げ返済」も、可能な限り組み入れてみたいところではありますが、あまりにガチガチに組み込んでしまうと日常生活に余裕ができなくなってしまう可能性もあります。
こうした返済を資金計画に組み入れることによって早期の完済を目指すこともできますが、日常生活で使える資金がその分だけ限定されてしまいます。
独身女性ともなれば遊行費やファッションなどにもお金を使いたいでしょうから、余裕のある資金を100％に近い形で資金計画に組み入れてしまうと、日常生活に華がなくなってしまうでしょう。
そのため、通常の給料だけで返済計画を立てて、貯金胃余裕が出てきたらその一部を繰り上げ返済に用いるといった方が、余裕をもって完済に臨めます。

まとめ

独身女性にとって「マンションを購入する」ことは簡単な決断ではありませんので、後悔しないマンション選びが重要です。
購入するマンションをさまざまなポイントで選定・厳選し、無理のない資金計画を立ててマンション購入に臨んでください。