芦屋市で不動産探しのアドバイス
【芦屋市の特徴】
芦屋市の気候は、北に六甲山地、市の中央には松林が美しい芦屋川が南北に流れ、南に大阪湾を臨む地形です。そのため芦屋市では緑豊かな美しい景観が見られます。
芦屋市は年間を通して温暖で湿度が高いです。この気候は芦屋市の歴史や文化にも影響を与えてきました。芦屋市は古くから貴族や文化人が住む地域として知られており、多くの文化財や名所があります。芦屋市はまた、近代的な都市としても発展しており、高級住宅街や商業施設が立ち並んでいます。芦屋市は自然と文明の調和がとれた魅力的な都市です。
芦屋市には、歴史的にも価値の高い文化財が多くあります。その中でも、「芦屋市立美術博物館」と「谷崎潤一郎記念館」は特に見逃せません。これらの施設は阪神「芦屋駅」から徒歩約15分の距離に位置しており、芦屋の文化を深く知ることができます。「芦屋市立美術博物館」は平成3年に開館した公立美術館で、芦屋にゆかりのある作家の作品を展示しています。一方、「谷崎潤一郎記念館」では、芦屋を舞台にした名作の「細雪（ささめゆき）」を生み出した作家「谷崎潤一郎」の人生や作品について学ぶことができます。
阪神・淡路大震災で甚大な被害を受けた芦屋市南部は、震災後の復興事業や土地区画整理事業により、安全性と快適性を高めた住環境を築いてきました。交通インフラとしては、「阪神高速5号湾岸線」や「山手幹線」が整備され、アクセスの良さが向上しました。また、新たに開発された「芦屋市総合公園」や「ライフガーデン潮芦屋」などの公園や商業施設が、市民の憩いの場となっています。芦屋市は、震災からの復興だけでなく、持続可能なまちづくりにも力を入れており、「人がつながり 誰もが輝く 笑顔あふれる住宅都市」を目指しています。
【芦屋市の生活施設の特徴】
芦屋市は兵庫県南東部にあり、神戸市と隣り合っています。阪急神戸線・JR神戸線・阪神本線の3つの路線が通っており、大阪や神戸への交通は便利です。芦屋市から「大阪梅田駅」まではどの路線でも約20分、JR神戸線・阪神本線なら「神戸三宮駅」までは約10分で着きます。さらに、芦屋市は主要な道路も整備されているので、車での移動も快適です。「阪神高速3号神戸線」や「阪神高速5号湾岸線」などの高速道路や、「国道2号」や「国道43号」といった幹線道路が芦屋市内を走っています。
阪急神戸線には「芦屋川駅」があり、駅周辺は大きな商業施設がなく、静かな住環境が魅力です。駅北口から西に向かうと「芦屋山手サンモール商店街」があり、スーパーや地元の食料品店が並んでいます。商店街では季節に応じて様々なイベントが開催され、地域の活気を感じることができます。芦屋川駅から「阪急西宮ガーデンズ」までは約6分で行けるので、ショッピングやレジャーにも便利です。大型商業施設がすぐ近くにあるわけではありませんが、不自由さはありません。
芦屋市の行政の中心地は、阪神「芦屋駅」周辺です。ここには「芦屋市役所」や「芦屋税務署」「芦屋警察署」などの公共施設が集まっています。また、駅から西側にはスーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、商店街も広がっています。日常の買い物にもとても便利なエリアです。さらに、阪神「芦屋駅」からは「ららぽーと甲子園」まで約6分で行けるので、大きな買い物やレジャーにも最適です。
JR「芦屋駅」のすぐ近くには、ショッピングやグルメを満喫できる「芦屋・ラポルテ」や「モンテメール」という大規模な商業施設があります。 芦屋・ラポルテは200店舗以上の専門店が集まっており、「コープデイズ芦屋」や「ジュンク堂書店」、ファッションや飲食店のほか、クリニックや「ホテル竹園芦屋」などのサービスまで提供しています。芦屋のランドマークとも言えるショッピングモールです。
「モンテメール」は駅に直結したショッピングモールで、「大丸」や「成城石井」、「エディオン」などの食品や家電、雑貨から衣料まで幅広い専門店があります。西館にはクリニックやグルメの店舗が多数あります。JR芦屋駅周辺であれば、まず買い物に困ることはありません。
【芦屋市の住宅事情】
芦屋市と言えば、すぐに思いつくのが市の北西部に位置する日本有数の高級住宅街の「六麓荘町（ろくろくそうちょう）」です。六甲山地の自然に囲まれたこの地域は、昭和初期に開発され、広々とした敷地にテニスコート付きの豪邸が多く建っています。電線類は地中化され、電柱や信号機のない美しい街並みが特徴です。現在でも、400㎡未満の土地の売買を禁止する等の建築協定により景観が守られており、芦屋の高級住宅地としてのブランドイメージを全国に発信しています。
一方、阪神沿線や国道43号から南部のエリアでは、手頃な価格帯の一戸建ても市場に出ており、需要が高まっています。
また、マンションは阪神本線やJR神戸線の駅周辺に多く建設されていますが、南部エリア以外では一戸建てと同様に5,000万円以上の高額物件が主流です。南部エリアは、埋め立て地であることから、海やヨットハーバーに近い立地が魅力です。しかし、近年では、南部エリアでも高級物件が増えてきており、芦屋市全体の住宅価格は上昇傾向にあります。
芦屋市は、高級住宅地としてのイメージが強いですが、エリアによっては手頃な価格帯の物件もあります。芦屋市で住宅を探す際には、自分のニーズや予算に合わせて、エリアや物件の特徴を比較検討することが重要です。
【芦屋市の新築戸建て・マンション物件の価格帯情報】
ここでは弊社が芦屋市で取り扱っている新築戸建て、マンションの価格帯をご紹介いたします。
※これらの情報は2023年7月現在のものです。
※現在掲載されている物件の金額と異なる場合があります。
【芦屋市の新築戸建て物件の間取り別の価格帯】
芦屋市には新築戸建て物件が数多く存在します。弊社は、芦屋市の新築戸建てを約1件取り扱っています。ここでは、弊社が取り扱っている芦屋市の新築戸建て物件の価格帯を、間取り別にご紹介いたします。
■2K/2DK/2LDK（1件）
4,580万円
【芦屋市のマンション物件の間取り別の価格帯】
芦屋市にはマンション物件も数多く存在しています。弊社は芦屋市のマンションを約78件取り扱っています。ここでは、弊社が取り扱っている芦屋市のマンション物件の価格帯を、間取り別にご紹介いたします。
■1K/1DK/1LDK（9件）
1,180万円～2,699万円
■2K/2DK/2LDK（22件）
1,150万円～6,980万円
■3K/3DK/3LDK（42件）
780万円～7,480万円
■4K/4DK/4LDK（5件）
2,280万円～4,680万円
【芦屋市の駅から徒歩10分のマンションの間取り別の価格帯】
弊社が取り扱っている芦屋市のマンションで、駅から徒歩10分以内で探せる物件は約39件です。間取りや価格帯は以下のようになっています。
■1K/1DK/1LDK（7件）
1,180万円～2,699万円
■2K/2DK/2LDK（13件）
1,590万円～6,980万円
■3K/3DK/3LDK（17件）
1,880万円～7,480万円
■4K/4DK/4LDK（2件）
2,280万円～3,080万円
【芦屋市の物件を取り扱っている近隣店舗情報】
店舗情報：センチュリー21アクロスコーポレイション阪急西宮ガーデンズ前店
所在地：〒6638204 西宮市高松町11-8
営業時間：平日：10:00～19:30、土日：10:00～20:00
電話番号：0798-66-5555
【著者情報】
名前：鍋野貴史(ナベノタカシ)
店舗名：センチュリー21アクロスコーポレイション阪急西宮ガーデンズ前店
部署名:売買課 所長
資格：宅地建物取引士、損害保険募集人資格
