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デザイナーズ賃貸物件と聞くと、ドラマに出てくるようなおしゃれな部屋での優雅な暮らしをイメージします。
それだけに一人暮らしにしては家賃が高そうに感じますが、できれば住んでみたいという方へ向けて、デザイナーズ賃貸物件の特徴や家賃相場、そして注意点と探し方のコツについて解説しています。
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デザイナーズ賃貸物件と聞くと、なんとなく風変わりでおしゃれな印象をうける賃貸物件を想像しますが、そう呼ばれる物件には確かな定義があるのでしょうか?
デザイナーズ賃貸物件と呼ばれる定義とは
結論から言いますと、デザイナーズ賃貸物件という分類に明確な定義はありません。
デザイナーズ賃貸物件という用語は、デザイナーが設計段階から参画したような「おしゃれ」な印象があるという意味で使われています。
また、家主側がそういうイメージをつけて物件の価値をあげたい場合や、築年数が古い建物をリノベーションしておしゃれに再生した場合に、自ら名乗っていることもあります。
まれに、実際に携わった建築家やデザイナーの名前がついたデザイナーズ賃貸物件もありますが、ほとんどはおしゃれな個性やこだわりがみられる物件という概念的なものといえるでしょう。
デザイナーズ賃貸物件の外観や内装や設備などの特徴とは
デザイナーズ賃貸物件のデザインは所どころに突飛な形状やカラーが使われていことが多く、また外観やインテリア、そして設備や素材にもこだわりが見られます。
デザイナーズ賃貸物件の外観や共用部分の特徴
外観は、街並みのなかでもその物件が際立って見えるような、たとえばコンクリート打ちっぱなしや目立つ色合いや凹凸が多い複雑な形状をしています。
また、物件内のエントランスや内廊下などの共用部分では、ホールの天井が高く解放敵で明るいものや、薄暗く暗色の壁や床にスポットライトがあたり雰囲気あるものや、金属や大理石などグレードの高い素材を使ったものなど、高級ホテルのような重厚な雰囲気があります。
デザイナーズ賃貸物件の間取りや内装の特徴
壁紙の質感や色合いを部分的に変えたり、漆喰や無垢材などをポイントに使ったりと、単調ではない壁面です。
折り上げ天井に間接照明、ロフトなどのステップフロア、メゾネットにらせん階段など一般の物件では見られない要素があります。
たとえば、天井が高くて圧迫感がなく、玄関から部屋まで壁や扉がなくひと続きの開放的な空間で、ウォークインクローゼットによって家財や収納家具までも見えないようにしてあるなど、直感的におしゃれに感じる形状が多いようです。
デザイナーズ賃貸物件の住宅設備の特徴
一人暮らし用としては贅沢で珍しい部類の新しい設備が多く、例としては以下のような設備が挙げられます。
●ウォークインクローゼットや作り付けの壁面収納
●温水洗浄便座、浴室暖房乾燥機、床暖房、食器洗い乾燥機
●無垢材の床板、漆喰や珪藻土の壁、光触媒の壁紙
●デザインシンク、スロップシンク
物件を探す|阪神間のデザイナーズ賃貸物件特集
デザイナーズ賃貸物件の家賃相場とその理由
デザイナーズ賃貸物件の家賃は、概して周辺相場よりも高い傾向にあります。
デザイナーズ賃貸物件の家賃相場とは
家賃相場は、その地域にある同程度の築年数や面積の賃貸物件と比べて、約1~2万円ほど高いことが多いようです。
しかし、常に高水準をキープしているのではなく、募集時期や競合物件の状況や、築年数や立地や面積など物件の他の要素によっても価格は変動します。
デザイナーズ賃貸物件の家賃が高い理由とは
まず、そもそもデザイナーズ賃貸物件の家賃が高いのは以下の理由があります。
●新しくグレードの高い住宅設備が充実している
●上質の材料やデザイン設計料で建築コストが高い
●デザイナーズ賃貸物件を求めるのは高給な顧客が多い
●高級イメージを維持するために家賃を下げづらい
●事務所として使用する事業用の需要と競合する
●人気地区や物件が少ない状況は競争原理が働く
しかし、周辺に競合物件が多い場合や賃貸市場の閑散期に空室がある場合など、需要が少ない時期は募集家賃が下がることもよくあります。
まずは、初期費用を抑えられる敷金礼金ゼロのデザイナーズ賃貸物件を優先して探すのも良いでしょう。
デザイナーズ賃貸物件のオートロックなどの防犯設備
デザイナーズ賃貸物件は、一般の物件と比べて新しい設備が導入されていることが多いため、平均的に設備の性能が高い傾向にあります。
新しい設備が多いと生活するうえで便利な機能も多くなりますが、それ以外にも一人暮らしにとって重要なセキュリティが強化された設備が多いのも特徴です。
デザイナーズ賃貸物件における最新の防犯設備とは
セキュリティが強化された最新設備とはこのようなものです。
●オートロック
●警備会社直通のクラウド防犯カメラ
●TVモニター付きインターホン
●宅配ボックス
●ディンプルキー
●サムターンガード
●ロック付きドアガード
●飛散防止フィルムつきガラス
とくに女性の一人暮らしに心強い防犯設備は、築年数の浅いデザイナーズマンションに備わっている確率は高いです。
家賃が高額でも、このようなセキュリティの備えがある環境によって安心感が得られるなら決して高くはないでしょう。
あわせて読みたい|女性の一人暮らしで新築賃貸物件を選ぶメリットと人気設備や防犯対策の注意点
デザイナーズ賃貸物件のメリットとデメリットや物件の探し方とは
デザイナーズ賃貸物件に住む前に、デザイナーズ経験者の感想を聞いてから決めると良いでしょう。
デザイナーズ賃貸物件に住んで感じたメリットとデメリットとは
デザイナーズ賃貸物件に住んでよかったと感じる方とそうでない方の両方がいます。
デザイナーズ賃貸物件のメリット
●何もしなくても最初からおしゃれ
●間取りや収納が機能的でで使いやすい
●コンクリート造りは耐火性や防音性に優れる
●住宅設備のグレードが高く機能が多い
●防犯設備が充実してセキュリティが高い
デザイナーズ賃貸物件のデメリット
●周辺の同じ広さの物件よりも家賃が高い
●個性が固定されて自分の色が出しづらい
●解放的な間取りのため空調が効きづらい
●ベランダがないなど外観上の規制が多い
●コンクリートは夏は暑く冬は寒く結露しやすい
●家財が多いと生活感が出ておしゃれでなくなる
デザイナーズ賃貸物件によくある注意点とは
くわえてこのような注意点にも気を付けましょう。
●家賃や外観の割に室内はそうでもなく使いづらい
●生活感がなく見た目にかっこ良いが実際は使いづらい
●安価な既製品の家具やインテリアが部屋に合わない
価格のわりに広さや間取りが足りず使いづらいのは本末転倒です。
デザイナーズ賃貸物件やこだわりの設備がある物件の探し方
デザイナーズ賃貸物件やオートロック、ウォークインクローゼットなどのこだわりの設備でも、こだわり検索機能がついたポータルサイトなら条件にチェックを入れて計策するだけで簡単に探せます。
条件すべてを満たす物件は家賃が割高になることが予想されますが、その分を資金礼金を抑えることでトータルコストで割高感を薄めることもできます。
また、築年数を古く、駅から遠く、部屋の階層や向きを変えれば家賃は抑えやすくなりますので、そのバランスをいろいろと変えながら物件検索を試してみてください。
その他に、今の時代だからできる物件探しの方法としてSNSを活用する方法があります。
デザイナーズ賃貸物件は見た目がおしゃれなので、ツイッターインスタグラムやその他の写真共有アプリなどでも、ハッシュタグを付ければ見つけられる場合もあります。
しかし、不動産のポータルサイトのように不動産に特化したわけでも物件が多いわけでもありませんので、見つかればラッキーくらいの気持ちで使いましょう。
まとめ
かっこ良いデザイナーズ賃貸物件は誰もが一度は住んでみたいと思いますが、憧れだけでなく使い勝手や家賃やエリアを考慮して、冷静に見極めましょう。
また女性はとくに住む場所の環境や雰囲気などの立地、そして賃貸物件内のセキュリティ設備は重要視したいものです。
オートロックやディンプルキー、防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備があるのかどうか、こだわり検索を使ってよく確認しながら探してみてください。
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